長期優良住宅は、劣化対策、耐震性、
省エネルギー性などの住宅性能が高く、良質な住宅ですが、
当然その分の建築コストは一般住宅より高くなる傾向があります。
しかし、良質な住宅ストックを普及させ将来世代に継承するために、
様々な優遇措置がはかられています。

では、長期優良住宅とはどんな家なのでしょうか？
今回は、長期優良住宅の認定基準の概要をお知らせしますね！

■劣化対策
　☆数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
　
　通常想定される維持管理条件下で、構造躯体の使用継続期間が少なくとも
　１００年程度となる処置。

　「木　　造」では
　・床下及び小屋裏の点検口を設置すること。
　・点検の為、床下空間の一定の高さを確保すること。

■耐震性
　☆きわめてまれに発生する地震に対し、継続利用の為の改修の容易化を図る為
　損傷の低減を図ること。

　☆大規模地震力に対する変形を、一定以下に抑制する処置を講じる。

　「地震に対する耐力による場合」
　・建築基準法レベルの１．２５倍の地震力に対して、倒壊しないこと。

■維持管理・更新の容易性
　☆構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について
　　維持管理（清掃・点検・修理・更新）を容易に行うために必要な
　　処置が講じられていること。

　・構造躯体等に影響されることなく、配管の維持管理を行うことが出来ること。
　・更新時の工事が軽減される処置が講じられていること　等

■可変性
　☆居住者のライフスタイルの変化等に応じて、間取りの変更が可能な処置が
　　講じられていること。

　・将来の間取り変更に応じて、配管・配線の為に必要な躯体天井高を確保すること

■バリアフリー性
　☆将来のバリアフリー改修に対応できるよう、共用廊下等に必要なスペースが
　　確保されていること。

　・共用廊下の幅員・共用階段の幅員・勾配等、エレベーターの開口幅等について
　　必要なスペースを確保すること。

■新エネルギー性
　☆必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。

　・省エネ法に規定する平成１１年省エネルギー基準に適合すること。

■居住環境
　☆良好な景観の形成、その他の地域における居住環境の維持及び向上に
　　配慮されたものであること。

　・地区計画・景観計画・条例による、まちなみ等の計画・建築協定・景観協定等の
　　区域内にある場合には、これらの内容と調和が図られること。

■住戸面積
　☆良好な居住水準を確保する為に必要な規模を有すること。

　・一戸建ての住宅の場合
　　　７５ｍ２以上の延べ床面積（２人世帯の一般型誘導居住面積水準）
　　　かつ、１階の床面積が４０ｍ２以上（階段部分を除く面積）必要です。

■維持保全計画
　☆建築時から将来を見据えて、定期的な点検・修理等に関する計画が
　　策定されていること。

　・維持保全計画に記載するべき項目については、
　　①構造耐力上主要な部分
　　②雨水の侵入を防止する部分
　　③給水・排水の設備について、点検の時期・内容を定めること
　・少なくとも１０年ごとに点検を実施すること。

以上の条件をクリアーした住宅が、長期優良住宅と認定されます。