来週は、完成見学会イベントです！

新聞折込致しますが、長崎市内全域には折り込み出来ません。

なのでこちらで告知いたします。

約３万世帯に折り込み予定（予算的に限界。。汗）ですが

それ以外の方のたくさんの方に見ていただきたいので

事前にチラシをご紹介いたします。

写真はすべて私の撮影です。

会場のみなと坂さんは、夕景がとっても綺麗なところなんですよ！

交通アクセスもいいし、学校も近くに小学校・中学校ともにあります。

お買い物もスーパーがあるんですよ！

落ち着きあるゆとりの住宅団地『みなと坂』

マイホームはもちろん、老後のゆったり優雅に過ごすには

いい環境ですよ！いかがでしょう＾＾

お施主様の計らいで、３月下旬ころくらいまでご見学いただけます。

今度のイベントには、ご都合が会わない方でもご連絡いただければ

家の内部までご案内いたしいますよ！

お気軽にお問い合わせくださいませ＾＾

もうすでに、何組かのお客様に見ていただいた中で

１番人気が写真のこちら。

キッチンの背面にステンドガラス入りの建具で仕切られた

キッチン収納。奥様達に大変ご好評でした＾＾

是非、御覧になっていただきたいポイントです☆

当社、葉山建設がご提案する健康エコ住宅

・長期優良住宅制度の認定住宅です。（減税幅も優遇されます）

　地震や台風に強く、維持管理がしやすい作りになっています。

　断熱性能も高く性能表示制度で言う最高等級４等級になります。

　今回、外装の下地材にダイライトを使用しています。

　ダイライトは、耐震性を高め断熱効率を良くし、シロアリからの食害から

　守ってくれます。また、準不燃材であるので火災にも強くなります。

・住宅瑕疵担保履行法により、１０年間の瑕疵に対する資力確保は

　「まもり住まい保険」（財）住宅保証機構に登録しています。

・太陽光発電＋オール電化仕様です。（低炭素社会・温暖化防止に貢献します）

　新築ですと、設備設置費用も建設費と同じローンで長期間で少ない金額で

　お支払いになることが出来ますので、毎月の経済メリットが大きくなります。

　また、太陽光発電の買電料金が昨年１１月より以前の２倍の４８円になり

　ますます経済メリットが大きくなりました。

・今回のお客様は、オプションで外壁を全面タイル貼り仕上げを採用されています。

　長期間にわたって最初の美観が保てますので、当初の工事費用はかかりますが

　３０年後４０年後のメンテナンスにかかる費用を考えれば、タイル貼りの方が

　とってもお得です！足場を掛けたりご近所に気を配りながらのメンテナンス工事

　まるべく避けたいですね！

・健康建材エコカラットを随所に施工しています。

　湿気があれば吸着し、乾燥してきたら吸着していた湿気を放出します。

　また、臭いや有害物質も吸着してくれますので、水周りやお子様の部屋

　ペットと暮らしている部屋などは、適していますよ！

　今回は、収納の壁に施工いたしております。

　湿気の吸着や臭いの吸着で、頑張って働いてもらおうと思っています。

・収納を重視した間取りです。

　１階のＬＤＫを中心に、４部屋（５部屋）あります。

　２階の子供部屋は、将来間仕切壁で仕切れるようになっています。

　収納は各部屋に配置しており、そのほかにも多数の収納が配置されており

　部屋としてのスペースを、十分に活用できる間取りとなっております。

国の緊急経済対策により、大幅な住宅取得に関わる減税処置が行われています。

エコポイント制度もあります。フラット３５の金利優遇もあります。

今年は、マイホーム取得の大きなチャンスです！

是非、弊社の自信作をご見学いただきマイホーム取得の

ご参考にしていただければと思っております。

出来ましたら、弊社でのご提案の依頼もお願い致します。

　　　　　　　（有）葉山建設　代表取締役　宮崎　隆

 当社が現在、建設工事中のみなと坂：長期優良住宅
昨日で、美装クリーニング・外構工事も終了し、本日完了検査を受けました。
無事に指摘項目もなく終了いたしました。

外壁全面タイル貼りの美しい外観
当然費用はかかりますが、３０年４０年間メンテナンスの費用を考えれば
断然お得なんですよ☆

長期優良住宅は、断熱性能が高いので空調に係るエネルギーが少なくて済む
とってもエコな家なんですよ！
そして、丈夫で長持ち！減税幅も大きくなっていますよ！
住宅ローンのフラット３５では、金利の優遇が受けられるんですよ！
いい家・マイホームの取得の大チャンス！なんです。

太陽光発電が設置されています。
３．８４ｋｗ太陽光パネルが２４枚１面設置で取り付けられています。
新築で設置していますので、当初の設計段階で考慮して設計していますので
かなり効率の良い太陽光発電パネル取付用の屋根になっていると思います。
上の写真が、太陽光発電のカラーモニターです。
私の自宅に付いているのより、最新型はすごいですね！
リアルタイムで発電してる量と、売電している量・消費している電力量が
一目でわかるようになっているんですよ！
是非、ご見学していただきたいポイントですよ☆

今週は、早くも１組のお客様をご案内いたしました。
美装クリーニングが終わった翌日で、完全な状態ではなかったのですが
ご見学していただきました。なかなかの良いリアクションでした。

今のところ、３月６日（土）・７日（日）で正式な長期優良住宅完成見学会を開催する予定でいます。
それ以外の日でも、お客様のご都合に合わせて３月下旬までご見学いただける予定です。
ご都合に合わせて、是非お申込をお願い致します。

★★葉山建設はエコポイント制度・長期優良住宅に対応いたします★★

・土地からのお客様・・・土地探しお手伝いいたします！
・融資の手続き・・・・・お手伝いいたします！（フラット３５・３５ｓ）

マイホーム（木造注文住宅・長期優良住宅）をお考えの方
お問い合わせをお持ちしております。

★★★長期優良住宅見学できます★★★

お申込いただければご見学いただけます。
ご希望の日時をご記入の上、下記メールよりお願い致します。

・午前１０時～午後５時
・場所：長崎市みなと坂
・対象：今後近いうちにマイホームを検討されている方で、長期優良住宅に興味がある方
　　　　太陽光発電・オール電化・健康建材エコカラット・豊富な収納プラン・外壁全面タイル貼り
　　　　に興味がある方、見所満載ですよ！お気軽に見学に来てくださいね！
　　　　（同業他社の方は固くお断りいたします）
　　　　下記のメールより、お申込をされた方のみ御見学いただけます。
　　　　お問い合わせの欄に、見学希望と記入していただき
　　　　ご希望の日時も合わせてご記入くださいませ。

 長崎でマイホーム・住宅・家の新築・建替え（長期優良住宅）リフォームをお考えの方はこちらから

　　　　　　　　　　　　　　 見学のお申込はこちらから

 当社が現在、建設工事中のみなと坂：長期優良住宅
今日でほぼ、器具の取り付けも終了し明日美装クリーニングになりました。

この壁は、大型液晶テレビが壁に直接取り付けられる予定です。
壁に貼られているのが、健康建材エコカラットです。
タイルに似た建材で、湿気を大変よく吸収します。（空気が乾燥状態になったら自然放出）
匂いもよく吸着いたします。有害物質（ＶＯＣ）もよく吸着いたします。
そして優れたデザインで、室内を演出してくれます。
健康建材エコカラット、いいですよぉー！
真ん中のエコカラットが張られていないところに
液晶テレビのブラケット金物がつくようになります。

ミスト式食器洗い乾燥機も付いてますよ☆
熱い蒸気でしつこい油汚れも簡単に落とします。
節水効果も抜群で、清潔な食器と家族の健康を守り
家計にも優しい優れものです。

照明器具も取り付けられました。

さぁー後は美装クリーニングで綺麗になります。
見学会が楽しみです＾＾

２月１６日以降で、長期優良住宅完成見学会を予定しています。
たくさんの方に長期優良住宅のいい所と、外壁全面タイル貼りの美しさと迫力を
見ていただきたいし、他にもたくさん見所がありますのでご期待くださいね☆　　

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ご希望の日時をご記入の上、下記メールよりお願い致します。

・午前１０時～午後５時
・場所：長崎市みなと坂
・対象：今後近いうちにマイホームを検討されている方で、長期優良住宅に興味がある方
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　　　　に興味がある方、見所満載ですよ！お気軽に見学に来てくださいね！
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 当社が現在、建設工事中のみなと坂：長期優良住宅
外部は外構工事も進んでまいりました。
フェンスの下の化粧ブロック積みです。

青い空と白いタイル外壁。。。美しいですねぇ～
外壁は乾式タイル貼り工法（ＩＮＡＸ　ベルパーチ）

内部のほうは、内装クロス工事もほぼ終了近くになってきました。
設備器具の取り付けも進んできました。
トイレはタンクレストイレと手洗い手摺り付きカウンターです。

下は、太陽光発電のパワーコンデショナーです。
太陽光発電で発電する電気は、実は直流なのです。
今ご家庭でお使いになる電気は、交流電気ですね！
この箱の中の機械で、直流電気を交流電気に変換するんですよ！

室内には、天井埋め込み型の物干し竿掛け収納タイプが取り付けられました。

今回のこちらの長期優良住宅
エコ住宅で人と環境に優しい住宅になっていますが
なんとっ！もう一つのファクターが。。
健康エコ住宅になりました。

さて、これは。。
収納可動棚のようですが、どうなっているんでしょうねぇ～
詳しくは見学会にてご確認を！＾＾

２月１６日以降で、長期優良住宅完成見学会を予定しています。
たくさんの方に長期優良住宅のいい所と、外壁全面タイル貼りの美しさと迫力を
見ていただきたいし、他にもたくさん見所がありますのでご期待くださいね☆　　

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ご希望の日時をご記入の上、下記メールよりお願い致します。

・午前１０時～午後５時
・場所：長崎市みなと坂
・対象：今後近いうちにマイホームを検討されている方で、長期優良住宅に興味がある方
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　　　　下記のメールより、お申込をされた方のみ御見学いただけます。
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当社が現在、建設工事中のみなと坂：長期優良住宅
今日は快晴のお天気の中、外部足場の解体を行いました。
やっと現場の現在進行形に追いつきました＾＾；

解体する前は、こんな感じでした。

長期優良住宅・外壁全面乾式タイル貼りの勇士は・・・これだっ！

外壁は乾式タイル貼り工法（ＩＮＡＸ　ベルパーチ）

太陽光発電パネル２４枚　３．８４ｋｗ搭載！！

内部のほうは、大工工事もほぼ終了し内装クロス工事が始まりました。
今日は２日目でしたが、２回の天井クロスは施工されていました。

２月下旬には、長期優良住宅完成見学会を予定しています。
たくさんの方に長期優良住宅のいい所と、外壁全面タイル貼りの美しさと迫力を
見ていただきたいし、他にもたくさん見所がありますのでご期待くださいね☆

おまけ：みなと坂の夕日とタイル外壁

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お申込いただければご見学いただけます。
ご希望の日時をご記入の上、下記メールよりお願い致します。

・午前１０時～午後５時
・場所：長崎市みなと坂
・対象：今後近いうちにマイホームを検討されている方で、長期優良住宅に興味がある方
　　　　（同業他社の方は固くお断りいたします）
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先月２８日、国会で第２次補正予算が可決・成立しましたね！
何か住宅取得に関わることがあるのかな？・・・あるんですっ！
大きな大きな１％が。

住宅金融支援機構（旧　住宅金融公庫）で募集しています
長期固定金利の住宅ローン【フラット３５】のなかで、省エネルギー性能や
耐震性能の優れた住宅を取得される方に、一定期間お借り入れ金利を引き下げた金利で
利用できる制度【フラット３５】Ｓ（優良住宅取得支援制度）の現行－０．３％の
引下げを、平成２２年２月１５日以降の資金お受け取り分から、平成２２年１２月３０日の
お申込分について当初１０年間－１．０％の引下げになります。
１１年目以降２０年目までの１０年間も－０．３％になります。
結構小さい数字なので、ほんとにすごいの？
と、思われるかもしれませんが、今日フラット３５の検査機関の窓口でいただいてきました。

今回のチラシです。右側の金利引き下げの内容の左側に注目です！
今回の金利引き下げのシュミレーションが書いてあります。
借入金額\３，０００万円・借入期間３５年・元利金等返済・ボーナス返済なし
適応金利２．８２％の場合。（２．８３％は取扱金融機関が提供する最も多い金利）

返済タイプが【フラット３５】・【フラット３５】Ｓ・【フラット３５】Ｓ（２０年金利引き下げタイプ）
の３パターン書いてあります。

なんとっ！！
同じ借入条件なのに、総支払い金額が大きく違うっ！
【フラット３５】と【フラット３５】Ｓでは、総支払い金額が￥３，１７５，４０５円も
【フラット３５】Ｓのほうが、少なくなっています！
１％１０年間で３００万円をこす差額が出るなんて、やはり１％は大きいですね！

【フラット３５】と【フラット３５】Ｓ（２０年金利引き下げタイプ）では
総支払い金額が￥３，８４０，８２１円も【フラット３５】Ｓ（２０年金利引き下げタイプ）
のほうが、少なくなっています。先ほどの【フラット３５】Ｓよりも￥６６５，４１６円も
総支払い金額がお得ですね！１％１０年間＋０，３％１０年間は同じお支払い金額で
一回りもふた周りも大きな予算が組めますね！

しかし、この金利引下げ幅拡大は平成２２年１２月３０日までのお申込分まで
しかも募集金額の枠が設定されていますので、先着順でなくなり次第終了となっています。
今こそマイホーム取得のチャンス！！です。
ご検討されている方は、お早目のお申込を＾＾

返済プラン比較シュミレーション 

住宅金融支援機構のホームページに、返済シュミレーションのページがありましたので
借入条件を変えてみて計算してみました。
借入金額\２，５００万円・借入期間２５年・元利金等返済・ボーナス返済￥１０万円
適応金利２．８２％の場合。（２．８３％は取扱金融機関が提供する最も多い金利）

月々のお支払い金額が、現実的なところになってきましたね。
こちらの借入条件でも、【フラット３５】と【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）との
総支払い金額の差額は３００万円前後になっていますね！
１％はやはり、おおきいですねー☆

この１％の金利引下げを受けるには、建設する住宅に条件が必要になります。

【フラット３５】Ｓ　当初１０年間　年１．０％の金利引下げ
以下の（１）～（５）のいずれか１つ以上の基準を満たす住宅であること。

（１）耐震等級２または３の住宅
（２）免震建築物
（３）劣化対策等級３、かつ維持管理等級２または３の住宅
（４）高齢者等配慮対策等級３、４または５の住宅
（５）省エネルギー対策等級４の住宅（エコポイント対象になるものあり）

【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）
　　当初１０年間　年１．０％金利引下げ
　　１１年目以降２０年目まで　年０．３％引下げ
以下の（１）～（４）のいずれか１つ以上の基準を満たす住宅であること。

（１）耐震等級３の住宅
（２）長期優良住宅の認定を受けた住宅（エコポイント対象になるものあり）
（３）高齢者等配慮対策等級４または５の住宅
（４）「エネルギー使用の合理化に関する法律」に基づく
　　「住宅事業建築主の判断基準」に適合する住宅（エコポイント対象になるものあり）

となっています。（中古タイプは今回省略しました）
当社は性能表示制度も長期優良住宅も対応していますので、３つのいづれのタイプのフラット３５に
対応いたしますが、私の思うところ長期優良住宅で幅広い減税処置を受けて、エコポイントも取得し
【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）で融資を申し込まれるのが、一番お得に
いい住まいを取得できるのではないかと思います。

お得にいい住まいをご検討の方は、是非当社へお問い合わせくださいませ。

当社の建設工事中の長期優良住宅もご見学いただけます。
直接現場の大工さんに申し出ていただくか、下記のメールフォームから
お申込くださいませ。
メールには、見学ご希望の日時をご記入くださいませ。
なお、メールにてお申込の方は、翌日以降の希望日時でお願い致します。

 当社が現在、建設工事中のみなと坂：長期優良住宅
前回のアップよりさらにさらに、進んでまいりました。

外壁は乾式タイル貼り工法（ＩＮＡＸ　ベルパーチ）
ダイライトＭＳの上に、透湿防水シートを貼り通気胴縁を施工
その上に、タイルの下地となるベースサイディングを施工していきます。
タイル貼りの作業もどんどん進んできましたよ！

タイルは経年変化（長い時間が経っても、汚れがひどくなったり色が変わったりなど）が
ほとんどなく長期にわたって美観を保つことが出来る建材です。
以前の工法は、湿式工法といって水を使ったセメントモルタルを下地として施工し
乾燥後に水を使った接着剤でタイルを張っていました。
たまにビルの外壁のタイルが剥がれ落ちているのを見ますが、これは雨水の影響を非常に受けやすい為で
濡れたり乾いたり、縮んだり伸びたりしているうちに剥がれてしまうからなんです。
また、タイルの隙間目地も水を使った目地セメントで埋めていました。
この為、セメント灰汁が下のほうに流れ出したり、防水シーリングの灰汁が窓の下のほうに
汚れの線を描いたり。。

今は、ビルでの施工も湿式工法ですが大分改良されて施工していますので
簡単に剥げ落ちたりはしない様になりました。
ですが住宅においては、大きなビルよりも台風や地震で揺れ動く幅が大きい為
湿式工法は敬遠されています。
なかには、工夫してひび割れが入らないように施工しているところもあるようですが。。
現在い多くの住宅の外壁は、窯業系のサイディングと呼ばれている塗装済みの大きな板を張っています。
その板の表面がタイル柄であったり、デザインされた柄であったりしています。

今回のこの長期優良住宅は、そのよう窯業系サイディングを下張りにしてその上に
タイルを張る仕上げとなっています。窯業形サイディングの表面はタイルの施工が出来るように
凹凸が設けられ専用の接着剤で接着固定されています。目地（タイルとタイルの隙間）は
セメント目地を埋めないタイプなので、タイルを接着したら仕上がるデザインになっています。
すべて乾式工法にて施工する為、セメントの灰汁や防水シーリングの灰汁は表面に出てくることは
ほとんどありません。なので長期間にわたって美観が保てる工法なのです。
したがって、あとあと外壁のメンテナンスに係る費用が大幅に縮小できるんですよ！

普通のサイディング外壁だと、塗装が落ちてきますね。
７年から１０年経つと、塗装工事をして美観を保ちサイディングの基材保護をせねばなりません。
１階の外壁メンテナンスにかかる費用は、今回の大きさの住宅ですと７０万円～１００万円前後
かかるものと思いますので、７年で行うとすれば２０年で３回×７０万円＝２１０万円
１０年で行うとすれば、２回×１００万円＝２００万円かかる事になりますね！
しかし、この長期優良住宅のタイル外壁は２０年経っても劣化しているところはなく
ほぼメンテナンスに費用がかかりません。
建築後２０年前後で比較すると、建設時に外壁に２００万円多くかかるかもしれないタイル外壁を
選択すると、外壁のメンテナンスの心配をする事がなく、リフォーム会社を探す手間も必要なく
ご近所にメンテナンス工事の挨拶をしたり、足場が架かられた暗い家の中ですごすこともないのです。
いいですね！タイル外壁の家＾＾

内部のほうもどんどん進んでいますよ！
進む前に恒例の木材の含水率チェックを行いました。
今は、住宅の新築をする時は、保険などの資力確保を行うのが義務になっております。
（住宅瑕疵担保履行法）
当社も当然登録していますが、保険を受ける中でかなり厳しい施工基準があり
その基準どおりの施工をしなければなりません。
基準の中に木材の含水率の規定もあるんですよ。
でも検査することがないので、自分で含水率チェッカーを購入してチェックしています。
黒い箱がそれです。含水率が小さいほうが収縮やひび割れが少ないとされていますので
主要な柱・梁をチェックしましたが、ＯＫでした。

長期優良住宅は、次世代省エネルギー基準をクリアしなければなりません。
今回は、性能とコストパフォーマンスの高い高性能グラスウール断熱材を使用しています。
断熱性能も高い断熱材の厚さがまたまた厚い！
これだけのボリュームがある断熱材だったら、光熱費のランニングコストも助かりようです＾＾

★★葉山建設はエコポイント制度・長期優良住宅に対応いたします★★

・土地からのお客様・・・土地探しお手伝いいたします！
・融資の手続き・・・・・お手伝いいたします！（フラット３５・３５ｓ）

マイホーム（木造注文住宅・長期優良住宅）をお考えの方
お問い合わせをお持ちしております。

★★★長期優良住宅見学できます★★★

お申込いただければご見学いただけます。
ご希望の日時をご記入の上、下記メールよりお願い致します。

・午前１０時～午後５時
・場所：長崎市みなと坂
・対象：今後近いうちにマイホームを検討されている方で、長期優良住宅に興味がある方
　　　　（同業他社の方は固くお断りいたします）
　　　　下記のメールより、お申込をされた方のみ御見学いただけます。

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