長崎の家　心地良家　長期優良住宅

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長崎県長崎市　木造　注文住宅の新築・リフォーム
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営業地域：長崎県内・長崎市・長与町・時津町・諫早市・大村市・西海市です。
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| posted : miyazaki | 17:41 | comments(0) | trackbacks(0) | 長崎の家　心地良家　長期優良住宅 |

☆★長期優良住宅　見学会場（建物）のご紹介９ ★☆

昨年の１２月１０日・１１日に、当社で設計施工いたしました木造注文住宅、長期優良住宅認定取得の家

長崎の家　心地良家　彦見町完成見学会の会場となった住宅をご紹介いたします。

今回ご見学いただいた住宅の特徴は

★シンプルモダンな外観デザイン＆内観デザイン

★長期優良住宅認定取得の住宅（大手ハウスメーカーでも標準採用していますね！）

★オール電化＆太陽光発電システム設置（3.96ｋｗ）

が大きな特徴かと思います。がぁーーーっ！！

これは目には見えませんが、大きな特徴です！

ネームバリューには負けますが、いい住まいを可能な限りお安く提供することには絶対に負けませんっ！＾＾

他にも、それぞれの施工工程ごとの作りこみもしっかりと行っており、その監理もお客様にご提示できるように工程写真も提出していますよ！＾＾

今回は、工事完成後の建物内部をご紹介していきます。

あと２階にあるのは、主寝室とウォークインクロゼットです。主寝室から

８帖大のスペースです。バルコニー側に掃出しサッシ（シャッター雨戸付）壁の１面をアクセントクロスにしてる壁にフィックスと押出窓の複合サッシ。高さをベッドのヘッドレストがクリアできる高さとしています。

床の仕上げを、タイルカーペット仕上げとしています。フローリングの床から入ってくると、やわらかい優しい感じを受けますよ。

タイルカーペットの床に近づいて撮影しています。

こちらが寝室と繋がっている、ウォークインクロゼットです。１間半の長手方向に枕棚とハンバーパイプを設置しています。枕棚は１枚物の集成材を使用しています。床は寝室と繋がっているのでタイルカーペット仕上げになっています。スリッパなしでも気持ちよく歩けますよ＾＾

もちろんウォークインクロゼットの壁にも、健康建材　エコカラット　を施工しています。湿気とニオイを吸着してくれます。天気の良い風の通る日に窓とドアを開放して放出させてくださいね＾＾

内部のご紹介は以上で、今度は外観です。

ホワイトを基調としたシンプルモダンイメージ。バルコニー部分のサイディングを木目調にしてアクセントにしています。白基調の中に木目調の和のテイストを盛り込んでいます。１階のリビング前のウッドテラス部分は、インナーバルコニー形式になっており、その部分を高級塗装仕上げのサイディングでアクセントを取っています。

最近良く見かける新築住宅に、雨戸が付いてない窓の家を良く見かけますが、台風被害の多い長崎県。なるべく最初から取り付けておきたいですね！当社では掃出し窓・１軒巾の窓には耐台風仕様のシャッター雨戸を標準装備としています。基礎の巾木・駐車場のコンクリート擁壁の仕上げを、塗装仕上げとしています。コンクリート基礎はどうしても収縮による小さなヒビが入ってしまうので、目だなくするのと補修工事がしやすくなるのがメリットです。当然仕上がり美観も向上しますよね！

道路側庭になります。化粧ブロック２段積みとアルミメッシュタイプフェンス。客土。ウッドデッキです。

道路裏側になります。巾を１メートルほどの余裕を見ていますので、ゆっくり人が通れます。

速攻には亜鉛めっきのグレーチング設置。奥にエコキュートが設置されています。

玄関正面から見上げたところです。

玄関ドアの木目アクセントとポストの木目アクセントを合わせてみました。

１階リビング前ウッドデッキ側から。

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| posted : miyazaki | 14:35 | comments(0) | trackbacks(0) | 長崎の家　心地良家　長期優良住宅 |

☆★長期優良住宅　見学会場（建物）のご紹介８ ★☆

昨年の１２月１０日・１１日に、当社で設計施工いたしました木造注文住宅、長期優良住宅認定取得の家

長崎の家　心地良家　彦見町完成見学会の会場となった住宅をご紹介いたします。

今回ご見学いただいた住宅の特徴は

★シンプルモダンな外観デザイン＆内観デザイン

★長期優良住宅認定取得の住宅（大手ハウスメーカーでも標準採用していますね！）

★オール電化＆太陽光発電システム設置（3.96ｋｗ）

が大きな特徴かと思います。がぁーーーっ！！

これは目には見えませんが、大きな特徴です！

ネームバリューには負けますが、いい住まいを可能な限りお安く提供することには絶対に負けませんっ！＾＾

他にも、それぞれの施工工程ごとの作りこみもしっかりと行っており、その監理もお客様にご提示できるように工程写真も提出していますよ！＾＾

今回は、工事完成後の建物内部をご紹介していきます。

１階和室をリビング側から見たところです。天井まであるアルミインテリア建具を全開状態にすると、こんな感じでリビングと繋がったようになります。ごろんとしてテレビ見るのもここからなら寛げそうですね！＾＾

床のたたみは、正方形のタタミ（琉球タタミ）の形を採用しました。ござはさすがに本物は効果になりますので、縁の耐久性を考慮して和紙のござを使用しています。市松パターンに色分けもしていますよ＾＾

手摺付の階段を上って

階段を上って最初に子供部屋の入り口建具が目に付きます。

明り取りのふちが、赤と青に色分けされています。この片引き戸もスローダウン機能付になっております。左側にも建具があって、こちらもスローダウン機能付の建具で、収納になぅっています。

こちらが２階ローカにあります、収納になります。中段と枕棚が設置されています。こちらの収納にも　健康建材　エコカラットを施工していますよ＾＾

子供部屋から入り口建具を見たところです。真ん中に子壁があって照明のスイッチが配置されています。

建具の採光窓のアクセントカラー縁のアップです。

男の子用の部屋にクローゼットが設置されています。枕棚とハンガーパイプ付です。こちらにも健康建材　エコカラットを施工していますよ＾＾　その隣に、壁の厚みを利用した機能収納を取り付けてあります。長物のバットやラケット、網の部分にはフックをつけてランドセルを掛けたりとか＾＾

クローゼットの壁に施工された、健康建材　エコカラットです。

クローゼットや収納部分は、扉で締め切られた空間で収納物を沢山収納すると空気が淀みがちになります。長崎は特に湿気を多く含んだ空気になりやすいので、収納の中でカビが発生したり、ダニの発生やにおいが収納物についてしまったりと。。いろいろと困った状態になりやすいので、この健康建材　エコカラットが、収納の中の空気を綺麗に調整してくれます。湿気を吸着しニオイを吸着します。だからいつも衛生的な収納になりますよ＾＾

子供部屋は６帖大の２部屋をくっつけて作ってあります。壁は子供さんの成長に合わせて後から作れるようにしてあります。判りやすいように、壁のクロスも部屋の真ん中で貼り分けてあります。

２階にあるトイレになります。温水洗浄便座一体型のトイレ　アメージュＺを設置しています。当然エコトイレになっていますよ＾＾　こちらは奥様のご希望でピンク色基調にしています。壁のクロスも薄いピンク色になっており、健康建材　エコカラット・デザインパッケージのカラーとマッチングしています＾＾

デザインパターンもスクエアでこちらもマッチングしていますね！＾＾

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| posted : miyazaki | 20:20 | comments(0) | trackbacks(0) | 長崎の家　心地良家　長期優良住宅 |

☆★長期優良住宅　見学会場（建物）のご紹介７ ★☆

昨年の１２月１０日・１１日に、当社で設計施工いたしました木造注文住宅、長期優良住宅認定取得の家

長崎の家　心地良家　彦見町完成見学会の会場となった住宅をご紹介いたします。

今回ご見学いただいた住宅の特徴は

★シンプルモダンな外観デザイン＆内観デザイン

★長期優良住宅認定取得の住宅（大手ハウスメーカーでも標準採用していますね！）

★オール電化＆太陽光発電システム設置（3.96ｋｗ）

が大きな特徴かと思います。がぁーーーっ！！

これは目には見えませんが、大きな特徴です！

ネームバリューには負けますが、いい住まいを可能な限りお安く提供することには絶対に負けませんっ！＾＾

他にも、それぞれの施工工程ごとの作りこみもしっかりと行っており、その監理もお客様にご提示できるように工程写真も提出していますよ！＾＾

今回は、工事完成後の建物内部をご紹介していきます。

１階のトイレから

大理石調のフローリング張りの床です。白を基調としたシンプルな空間に大理石調のフローリングが高級感を演出しています。造作材や木製建具もホワイト色ベース。奥の壁をアクセントにクロスの色を変更しています。

トイレは、タンクレスのエコトイレ　サティス　を設置しています。タンクのないデザインで好評の『サティス』。清掃性、省エネ性、使いやすさも兼ね備えた「オンナゴコロ」に応えるトイレです。当然、洗浄ノズルは２本ありますよ＾＾

当然床の段差はありません（バリアフリー）　手摺一体型手洗器も設置しております。手摺カウンターにはちょっとした小物を飾るのにもいいですね！＾＾水栓は狭いスペースを有効に生かせるようにセンサー式の水栓になっております。その上にはミラー付の収納棚になっています。

２０帖大のリビングダイニングキッチンになります。こちらもホワイトベースのシンプルモダンイメージで造作されています。テレビボードをおく予定の壁には　健康建材　『エコカラット　デザインパッケージ』　を施工しています。やはりエコカラットは健康建材の機能とハイデザインな意匠のバランスがとても気に入っています。フローリングはノンワックスタイプで１本溝の幅広タイプです。

キッチン側から見た左側の壁になります。キッチン側には、テレビインターホンとエコキュートのリモコンがあり、同じデザインのアルミインテリア建具が３つ並んでいます。左から玄関ホールへ、真ん中が階段室へ、右側室へ繋がっています。

キッチン音背面にあります、奥行きの小さなキッチン収納になっています。こちらも集成無垢材で造作しました可動棚になっており、壁には吸湿性能・ニオイ吸着機能がある健康建材　エコカラットを施工しています。

勝手口は断熱サッシで、ガラス部分を上下にあけて風を通すことが出来るタイプになっております。

これだけの収納がキッチンにあったら、とってもすっきりしたキッチンになるでしょうね＾＾

システムキッチンになります。

メーカーはリクシルの「アミィ」を採用しています。シンプルなデザインと実用的な使いやすさを満たす、人気のキッチンです。換気扇はラクリーンフード！換気扇のお掃除も、これからはラクラクになりますよ＾＾

IHクッキングヒーターは、レスオプションにしてオプション外のパナソニックの７５cmタイプで天板ナビが付いた上級グレードにしています。素敵なお料理が出来るでしょう＾＾

システムキッチン全景です。高級感のある人造大理石のキッチン天板に、心がウキウキしそうなカラフルな人造大理石のシンク。木目調の高級面材。当然パタパタ君も相殺していますよ！＾＾　食器洗い乾燥機とエコ水栓まで搭載しているんですよ☆＾＾

こちらはオーダーしたキッチン対面カウンターです。仕上げ材がメラミン化粧材になっておりますので、ツルツルした質感と光沢は長持ちしますし、お手入れも簡単なんですよ＾＾

こちらは、リビング側から見たキッチン方面になります。レンジフードの裏側には、２階の配管スペースを設置している為、壁が厚くなっておりましたので、スペースを有効に使おうと作り付けの収納を設置しています。

サービスカウンターもキッチン対面カウンターと同じでオーダーしています。同じく光沢が長持ちしますし、お手入れもサッと拭くだけになります＾＾ここではパソコンスペースであったり、アイロン掛けスペースであったり重宝しますね！＾＾

こちらは和室側から見たリビングダイニングキッチンになります。広いので写真に納まりきれませんでした＾＾；

和室内からリビングを見たところになります。当然段差なしです。和室入り口のアルミインテリア建具は２枚引込み式になっていますので、建具は壁の中に隠れてしまいます。リビング側から見ると建具が見えなくなっていますよ＾＾フルオープンにするとリビングが広くなった感覚でお使いになれますね！

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☆★長期優良住宅　見学会場（建物）のご紹介６ ★☆

昨年の１２月１０日・１１日に、当社で設計施工いたしました木造注文住宅、長期優良住宅認定取得の家

長崎の家　心地良家　彦見町完成見学会の会場となった住宅をご紹介いたします。

今回ご見学いただいた住宅の特徴は

★シンプルモダンな外観デザイン＆内観デザイン

★長期優良住宅認定取得の住宅（大手ハウスメーカーでも標準採用していますね！）

★オール電化＆太陽光発電システム設置（3.96ｋｗ）

が大きな特徴かと思います。がぁーーーっ！！

これは目には見えませんが、大きな特徴です！

ネームバリューには負けますが、いい住まいを可能な限りお安く提供することには絶対に負けませんっ！＾＾

他にも、それぞれの施工工程ごとの作りこみもしっかりと行っており、その監理もお客様にご提示できるように工程写真も提出していますよ！＾＾

今回は、工事完成後の建物内部をご紹介していきます。

まずは玄関ホール

大理石調のフローリング張りの床です。白を基調としたシンプルな空間に大理石調のフローリングが高級感を演出しています。造作材や木製建具もホワイト色ベース。奥に見える格子状のアルミインテリアドア（引き違い戸）は、モダンな質感と天井まである開口寸法で、開放感もありますね！

玄関ホールを玄関ドアから見たところです。

天井には人感センサーでスイッチの操作をするLEDダウンライト照明。

ホワイトベースのなかに、玄関土間タイルが黒っぽい色で引き締まって見えますね！

左側のクローゼット折戸は、階段下収納になっており、集成無垢材で造作した可動棚収納になっています。

少しわかりずらいと思いますが、収納の壁の正面には　健康建材　『エコカラット』　を施工しています。

右側の壁には、玄関収納（シューズボックス）が設置されています。

こちらもホワイト色で統一されています。それと、シンプルなイメージを強調するデザインとして、ハンドルレスを採用しています。口型になっており開口部分にコンセントを設けておりますので、デジタルフォトフレームが置けますね＾＾

こちらは、玄関ホール側から見たところです。

玄関ドアの右側には、エコカラット　デザインパッケージを施工しています。

ダウンライトの光が美しい陰影を作り出しますよ＾＾

玄関ホールからリビングに入るアルミインテリアドア。

スリットの入ったデザインで、光の行き来が出来て両方向にスリットの陰影が演出してくれます。

天井まである建具なので、開放感も大変好感が持てます。引き違いの建具になっておりますが、今流行のスローダウン機能が付いていますので、自動ドアのようにスゥーッと閉まってくれるんですよ＾＾

こちらはお風呂、システムバスになっております。サイズは１坪サイズの１６１６タイプになっております。

メーカーはリクシルのINAXブランド『ラバス』を採用しております。ベースグレードからプッシュ水洗や浴室乾燥暖房機など沢山のオプションを追加しています。

こちらは洗面室の洗面化粧台になります。

洗面ボールが壁に接する面には、水濡れに非常に強く耐久性や美観に優れたサニタリーパネルを施工しています。洗面化粧台は、INAXの『ピアラ』の７５ｃｍ３面鏡タイプを採用しました。最新のお手入れ機能や洗面ボール形状で使いやすさもお手入れも、使いやすくてお手入れ簡単☆＾＾

そしてこの洗面化粧台　ピアラは小さなお子様にも優しい機能が付いているんです！

下のスライド引き出しが、お子様用のステップになっているのです＾＾安全機能のロックレバーもありますし、ステップの中も扉になっていて、収納として利用でいるようになっているんですよ☆＾＾

こちらは、おなじく洗面室にある収納になっています。

間取り作成時に可能な限りお勧めしているのが、この洗面収納です。こちらには当然タオル関係から、家族の下着関係や洗剤等の消耗品のストックなどにも便利にご利用できますね！

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☆★長期優良住宅　見学会場（建物）のご紹介５ ★☆

昨年の１２月１０日・１１日に、当社で設計施工いたしました木造注文住宅、長期優良住宅認定取得の家

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これは目には見えませんが、大きな特徴です！

ネームバリューには負けますが、いい住まいを可能な限りお安く提供することには絶対に負けませんっ！＾＾

他にも、それぞれの施工工程ごとの作りこみもしっかりと行っており、その監理もお客様にご提示できるように工程写真も提出していますよ！＾＾

今回は、外壁の下地工事と断熱工事の様子をご紹介いたします。

外壁の一番下には、ガルバニューム製の土台水切りを設置。サッシの開口部周りに防水テープ施工を行い、透湿防水シートを下のほうから順に貼って行きます。下地に構造用板ダイライトMS（大建工業）を施工しているので、透湿防水シートがたるみなく綺麗に貼れています。厚さ１６ミリの窯業系サイディングを横張りしますので、通気胴縁は縦方向に施工しています。（防蟻処理済み）

外壁を貫通する箇所には、シーリングパッキンを施工して、水の浸入を２重・３重に防止しています。＾＾

使用しました断熱材です。こちらは天井施工用で厚さが１５５ミリの高性能グラスウール断熱材『アクリア』です。

住宅エコポイントで、納入が間に合わないほど人気のある商品です。

こちらは壁の断熱材の施工状況です。厚さが８５ミリの高性能グラスウール断熱材『アクリア』です。

こちらの写真は、天井の断熱材の施工状況です。この後、ビニールシートを施工して、プラスターボードを貼りました。この時既に外の温度と中の温度差を感じることが出来ましたよ＾＾遮音性もです。

こちらは設計時点のイメージＣＧ画像です。このように当社では、お打合せの段階で完成のイメージＣＧパースを作成し、お客様にご提案しております。

こちらは、工事完成時の外観全景の写真になります。上の完成イメージＣＧパースとほぼ変わらない外観で仕上がっていますね！＾＾シンプルモダンなイメージで、お施主様と何度もお打合せした結果の外観でした。

おかげさまで、お施主様にも大変喜んでいただきました＾＾

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☆★長期優良住宅　見学会場（建物）のご紹介４ ★☆

昨年の１２月１０日・１１日に、当社で設計施工いたしました木造注文住宅、長期優良住宅認定取得の家

長崎の家　心地良家　彦見町完成見学会の会場となった住宅をご紹介いたします。

今回ご見学いただいた住宅の特徴は

★シンプルモダンな外観デザイン＆内観デザイン

★長期優良住宅認定取得の住宅（大手ハウスメーカーでも標準採用していますね！）

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が大きな特徴かと思います。がぁーーーっ！！

これは目には見えませんが、大きな特徴です！

ネームバリューには負けますが、いい住まいを可能な限りお安く提供することには絶対に負けませんっ！＾＾

他にも、それぞれの施工工程ごとの作りこみもしっかりと行っており、その監理もお客様にご提示できるように工程写真も提出していますよ！＾＾

今回は、家の骨組みになります構造体のご紹介の２回目です。

前回画像を掲載していなかった、屋根下地の垂木固定補強金物の取り付け状況の写真になります。釘と補強金物で、しっかり固定されていますよ＾＾

省令準耐火構造にも対応しています。

通常は天井裏の妻壁の内部は、断熱材もプラスターボードも施工いたしませんが、省令準耐火構造になると、この場所にも断熱材とプラスターボードを施工して、耐火性脳をアップします。

２階の床にも通常とは違った行動となります。

剛床構造なのですが、２４ミリの構造用合板の上に通常はフローリングを張るのですが、９.5ミリのプラスターボードを貼り、その上に９ミリの合板を下張りしその上にフローリング張りとしています。合計の床板厚みが54.5ミリになりました。耐火性能と耐力性能が非常に高くなっております。＾＾

こちらは１階の天井の下地材。12.5ミリの強化プラスターボードです。

１階の天井に全面施工していますよ！

こちらの写真は、他の建設会社さんではあまり見かけないかもしれません。

簡易的な計測器なのですが、木材に含まれる水分量を計測する機械で含水率のチェックを行っています。

確認の範囲で行っているのですが、材料注文時に指定している乾燥材であるかの確認ですね＾＾

下の写真は、１階の柱ヒノキになります。元々ヒノキは含水率が少ないので、自然乾燥剤としていますが、含水率は11.6％だいたい１２％前後になっていますよ。

こちらは２階の柱　スギの柱になります。こちらは機械乾燥を行っています。含水率は12.7％になっています。

含水率が少ないと、あとあとの乾燥収縮による変形・縮み・割れが少なくなり、強度も強くなります。

こちらは２階床の梁になります。米松の機械乾燥材（ドライビーム）です。含水率は13.8％になっています。

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☆★長期優良住宅　見学会場（建物）のご紹介 3 ★☆

昨年の１２月１０日・１１日に、当社で設計施工いたしました木造注文住宅、長期優良住宅認定取得の家

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他にも、それぞれの施工工程ごとの作りこみもしっかりと行っており、その監理もお客様にご提示できるように工程写真も提出していますよ！＾＾

今回は、家の骨組みになります構造体のご紹介です。

下の画像は棟上直後の様子です。

１階の柱と通し柱はヒノキを使用しています。

ヒノキは圧縮強度もたかく、白蟻の食害を受けにくいので、家の重要なところには是非用いたいですね。

こちらは前回の土台完了時に飛び出ていたホールダウンアンカーボルトですね。

１階のヒノキの柱にしっかりと金物で固定されています。

１階の柱の上部は、機械乾燥（ドライビーム）をかけた梁で連結され、２階以上の荷重を均等に分散して１階の柱へ伝えます。この梁と柱の仕口も補強金物で補強。梁の仕口・継ぎ手も補強金物で接合しています。

更に外壁周りに構造用面材ダイライト（筋交い）が、土台と柱と梁を連結しているので、相互の接合がしっかりとしていますよ！

構造用面材ダイライト（大建工業）は更に、透湿性能もあり壁体内通気ににも役に立ちます。また、火山性ガラス繊維を主原料としていますので、白蟻による食害を受けにくくなっているのも優れたところなんですよ！＾＾

こちらは小屋組み（屋根の骨組み）ですね。

こちらにも安心の接合補強金物が沢山取り付けてあります。

まず、垂木（屋根の下地木材）の軒先部はくら金物を取り付けることで、台風などの強風にも屋根が飛ばされないようにしています。垂木の中間部の母屋との接点も、脳天釘打ちに加えてひねり金物全箇所取り付けを行っています。

１回と２階の柱で引き抜きの力が発生するところは、ホールダウンボルトと金物で接合しています。

外壁周りでないところも、このホールダウンボルトで柱が抜け落ちることを防いでくれるんですよ＾＾

外壁周りに全面施工しています、構造用面材ダイライト（大建工業）です。

面材を使った構造にすると、土台・柱・梁の主要な構造部分を強固にすることが出来るのと、壁の内部が風洞に成り断熱材の施工状態がしっかりと隙間なく施工が出来、高強度で高断熱高気密な家には適した構造になります。

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☆★長期優良住宅　見学会場（建物）のご紹介 2★☆

昨年の１２月１０日・１１日に、当社で設計施工いたしました木造注文住宅、長期優良住宅認定取得の家

長崎の家　心地良家　彦見町完成見学会の会場となった住宅をご紹介いたします。

今回ご見学いただいた住宅の特徴は

★シンプルモダンな外観デザイン＆内観デザイン

★長期優良住宅認定取得の住宅（大手ハウスメーカーでも標準採用していますね！）

★オール電化＆太陽光発電システム設置（3.96ｋｗ）

が大きな特徴かと思います。がぁーーーっ！！

これは目には見えませんが、大きな特徴です！

ネームバリューには負けますが、いい住まいを可能な限りお安く提供することには絶対に負けませんっ！＾＾

他にも、それぞれの施工工程ごとの作りこみもしっかりと行っており、その監理もお客様にご提示できるように工程写真も提出していますよ！＾＾

今回は、土台敷き込みの様子をご紹介です。

家って完成した後は、見えるところだけしか見えない？当たり前ですよね。

だからこそ、作る時にはしっかりと作らなければなりません。当然基礎や骨組みも。

長期優良住宅の土台は、耐久性樹種であるか、薬液注入処理した土台を使用いたします。

今回と言いますか、当社では耐久性樹種Ｄ１：ヒノキを標準としていますので

土台と大引きともにヒノキを使用しています。

床下の断熱材　厚みは５０ｍｍ

床下換気には、基礎に開口を設けない土台パッキンを使用していますので、従来の穴あき換気口よりも

全体的な換気が行えますし、換気効率も大変良いのですよ。

内部の床を支える床束は、耐久性・耐荷重性も高くボルトを使用していることから

高さの調節がしやすく、後々のメンテの時にも高さ調整がしやすい鋼製束を使用しています。

木材の欠点ともいいますか、木材の中にも水分が含まれて下りますので経年の中、水分が蒸発すると

体積が減り縮んでしまう現象が起きます。その時目に見える現象として床に不陸が発生して隙間が発生したりする原因になったりします。その時にはこの鋼製束が大変役に立つんですよ！今回は根太レス工法を採用していますので、大引きの上に載せる根太という木材は使用していませんが、根太がある場合は収縮率も高く不陸の発生率や発生巾も大きく出ていました。根太レス工法でも大引きが収縮すると不陸が発生するでしょうから、鋼製束を使用していると安心です。

こちらが土台と大引きの施工状況です。

四角い升目状になっていますね。この交点の下にはコンクリートの基礎か鋼製束が取り付けられて、床を強固に支えます。青いパイプは設備の先行配管です。ポリブデンヘッダー工法としています。

コンクリートに埋め込まず土間コンクリートの上に配管していますので、後々メンテナンスしやすいですね。

こちらが翌日。厚さ５０ｍｍの断熱材を施工し、厚さ２４ミリの構造用合板を施工しています。

床組みの完成状況です。

全体的にフラットな床に、あちらこちらで長いアンカーボルトが飛び出しています。

この長いアンカーボルトが重要☆

このボルトが柱と土台と基礎を緊結し、大きな地震でも柱が抜けて倒壊するのを防いでくれるんですよ！

このボルトが多くあればあるほど安心ですが、さすがに全部の柱ですと５０～６０本もの柱があるので費用が大きくかかってしまいます。それを計算を行い適切な場所の柱に取り付けるようにしています。今回こちらの住宅では、安全マージンも含めて１６本施工しています。（通常の建築基準法レベルですと４～６本程度です）

さて、床組み編終了です。いかがでしょうか？なかなかしっかり作っているでしょう＾＾

つぎも完成したら見えないけど、住宅の骨組み構造体編です。

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住まい住宅の専門屋さん　地元の住宅建設リフォーム工務店　葉山建設を宜しくです。

| posted : miyazaki | 11:02 | comments(0) | trackbacks(0) | 長崎の家　心地良家　長期優良住宅 |

☆★長期優良住宅　見学会場（建物）のご紹介★☆

昨年の１２月１０日・１１日に、当社で設計施工いたしました木造注文住宅、長期優良住宅認定取得の家

長崎の家　心地良家　彦見町完成見学会の会場となった住宅をご紹介いたします。

（記事作成中ですが、只今　ジャパネットたかた杯　春高バレーにおいて、長崎県代表の大村工業高等学校が優勝したとのニュースが入りました。おめでとうございます！祝：大村工業高等学校バレー部の皆さん）

今回ご見学いただいた住宅の特徴は

★シンプルモダンな外観デザイン＆内観デザイン

★長期優良住宅認定取得の住宅（大手ハウスメーカーでも標準採用していますね！）

★オール電化＆太陽光発電システム設置（3.96ｋｗ）

が大きな特徴かと思います。がぁーーーっ！！

これは目には見えませんが、大きな特徴です！

ネームバリューには負けますが、いい住まいを可能な限りお安く提供することには絶対に負けませんっ！＾＾

他にも、それぞれの施工工程ごとの作りこみもしっかりと行っており、その監理もお客様にご提示できるように工程写真も提出していますよ！＾＾

まずは地盤調査を行います。法律によって１０年瑕疵補償保険に加入が義務付けされていますので、地盤調査は必須になっております。写真は着工前です。

次が実際に地盤調査を行っている様子です。今回の調査はレイリー波調査を行いました。１回の調査で最低５ポイントの調査を行います。

調査中もパソコンで調査の具合をチェック！

今回は、敷地の形状の条件の為、駐車場設置に擁壁工事を行う予定でしたので、擁壁工事の埋め戻し工事を補強する改良工事で行った後、再調査することに成り、再調査後に最終的な基礎形状を決めました。基本設計のベタ基礎（長期優良住宅対応）は変わりないのですが、地業工事で補強することになりました。

駐車場の擁壁工事中です。

この袋に入ったセメントが、地盤改良材で埋め戻す土と混ぜて埋め戻し工事を行います。

改良材と土を攪拌（まぜて）水を少し加えて、転圧して戻して生きます。

この作業を高さで言うと３０cmごとに行っていきました。

これで地盤調査を再調査して、基礎形状の最終決定を行いました。

いよいよ基礎着工です。基本設計の基礎形状より１５ｃｍ深く掘って地業の厚さを厚くします。

外周基礎は栗石地業。暑さが厚いため、２回に分けて作業しています。

中央部分のベタ基礎部は砕石地業で、こちらも厚さを厚くするため、２回に分けて振動ローラーにて転圧しました。

ステコンクリート施工終了時の基礎全景です。

外周の基礎型枠施工後、防湿フィルム施工そのまえに、通気口の補強部分を掘り下げて、白蟻の土壌処理を行っています。

ベタ基礎の配筋状況です。通常の鉄筋量よりかなり多めになっています。（長期優良住宅仕様）

コンクリート施工前のベタ基礎配筋状況です。

ベタ基礎コンクリート施工完了です。コンクリートや鉄筋もボリュームアップしていますが、肝心要のアンカーボルトも、多めに施工しています。特にホールダウンアンカーボルトは、地震の際に柱が抜け落ちるのを防ぐのに重要な金物ですから、安全側に配慮して設計よりも多目の設置としています。（１６本設置・通常は４～６本程度）

基礎工事完了状況です。設備の選考配管も行っております。長期優良住宅仕様のため、ベタ基礎の上を転がし配管として、メンテナンスに対応できるようにしています。（コンクリートに埋め込みなし）

基礎工事完了までをご紹介しました。どこにも負けないしっかりとした施工です。

地元の住宅建設工務店もやるでしょう！？笑

次回は、木工事（土台敷き込み）をご紹介いたします。

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| posted : miyazaki | 12:32 | comments(0) | trackbacks(0) | 長崎の家　心地良家　長期優良住宅 |

☆★完成見学会の御案内（長期優良住宅）★☆

来週の週末、12月10日（土）11日（日）に行います、住宅完成見学会のご案内です。

場所はこちらを参照ください
大きな地図で見る

日時：12月10日（土）11日（日）　午前10時から午後5時まで

見学します注文住宅（認定　長期優良住宅）のポイント！

☆シンプルモダンな外観イメージ・・・外装板も厚さが16ミリで丈夫です！３タイプの色・柄のサイディングを上手　　くデザインの中に取り込んでいます。デザインキーワード：フラット＆スクエア

☆長期優良住宅認定取得・・・100年住宅とも200年住宅とも言われています。それだけ強度も強く、耐震・耐風性能を高く設計施工しています。維持管理もしやすいように点検口や設備配管を工夫しています。省エネ性能も高いレベル（高性能断熱材）で設計施工されていますので、冷暖房の効きもよくなっています。

☆内装もシンプルモダンデザイン・・・玄関ホールはホワイトベースで床が大理石調でシンプルで豪華イメージ。天井いっぱいまであるアルミスクリーン建具をあけると、リビングダイニングキッチン。シンプルに大空間を構成しています。リビング部の壁にエコカラットデザインパッケージが施工されており、豪華さをプラスエッセンス。フローリングはノンワックスタイプで傷にも強いタイプ。収納各所には壁1面に吸湿効果の高いエコカラット貼り。エコカラットは、ニオイも吸着してくれので収納クローゼットには持ってこいなのです。和室もモダンイメージで畳はスクエアな琉球タタミ。

☆設備機器もハイグレード・・・オール電化で太陽光発電も設置。光熱費のランニングコストは、ほぼ0円にちかくなりますよ！システムキッチンはオープンタイプでお洒落で可愛いワンポイントがあります。システムバスもモダンなデザインで機能性も高いものですよ。トイレは1階と2階に設置。1階トイレはタンクレストイレ。トイレ手洗も設置されており、水栓はセンサー付なので、手をかざすと水が出るんですよ！

☆開口部の建具・・・外壁に取り付けてあるアルミサッシは、断熱サッシでガラスは断熱性能・遮音性能が高いペアガラス（空気層１２ミリ）となっています。１部シャッター雨戸付になっており、そのシャッターも耐風性能の高い台風仕様となっています。内部の建具は引き戸がおおめです。そのほとんどがソフトクローズ機能付となっており、自動ドアのように閉まってくれます。

☆まだまだ見所沢山ですので、是非見学に来てくださいね！

| posted : miyazaki | 20:23 | comments(0) | trackbacks(0) | 長崎の家　心地良家　長期優良住宅 |

☆★長期優良住宅・完成見学会の家ご紹介★☆

来月になりますが、１２月１０日（土）１１日（日）に長期優良住宅の認定を受けた、木造注文住宅新築の現場をご紹介いたします。（現在、外部足場解体後、外構工事及び外部設備工事・内装工事中）下記画像は、契約時のイメージＣＧ外観です。

下記画像は、現在の長期優良住宅の認定を受けた、木造注文住宅新築の現在です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　工事もあと少しになりました。

契約当初のイメージＣＧとほぼ変わらない外観で仕上がっています。

シンプルでモダンなイメージの外観。

完成見学会でお待ちしております。

★市民に好評の、ながさき住みよ家リフォーム補助金

当初は１２月２８日までの申請受付でしたが、

申請受付期間が、平成２４年１月３１日（火）まで延長されることになりました！

長崎市民の方で、これからリフォームを予定されている方は

是非、当社にてリフォーム工事をご依頼ください！

補助金申請の手続きは、当社が代行いたします。

★補　助　金　額

・対象となる工事費（税抜き）の１０％（千円未満切捨て）１０万円を限度とします。

★補助対象となる改修工事（リフォーム工事）

・対象（要件を満たす工事）となる工事費（税抜き）が２０万円以上で、市内に本社がある業者や個人業者による工事　で、補助金の交付決定通知到着後に工事着手したもの。

★申請できる方（補助対象者）

・長崎市内に居住し住宅を所有している方で、長崎市税の滞納がない方。

長崎市住宅課のホームページ（リフォーム補助金に関して）http://www1.city.nagasaki.nagasaki.jp/jutaku/reform/reform.html

★完成見学会のお知らせ★

１２月１０日（土）・１１日（日）の予定で、現在工事中です。

長期優良住宅にするメリットや、当社の住宅商品についてご説明いたします。

当日ご都合の付かない方で、見学ご希望がございましたら

１２日（月）１３日（火）まで対応したいと考えております。

ただし、事前にメールにてお申込された方限定にさせていただきたいと思います。

よろしくご検討のほど、お願いいたします。

下記画像は、会場となります住宅の完成予想イメージとなっております。

尚、長期優良住宅の認定を受けて建設される方には

国が行っております、平成２３年度　木のいえ整備促進事業にて補助金を受けることが出来ます。

詳しくは・・・平成23年度木のいえ整備促進事業

★おすすめ　リフォーム　プラン★

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| posted : miyazaki | 16:12 | comments(0) | trackbacks(0) | 新築　長崎の家　心地良家 |

☆認定・長期優良住宅　構造見学会　募集中☆

当社で現在建築工事進行中の長期優良住宅の構造見学会希望者を募集いたします。

現在、９月２５日に上棟し外装サイディング貼り中で内部は構造体が見学できる状況です。

募集期間は、本日平成２３年１０月２０日より平成２３年１０月３０日まで。

対象になるお客様は、今後木造軸組み工法にて新築をご計画される方

及び耐震リフォームをご検討の方に限定させていただきます。

ご見学の際には、会場になっております住宅の骨組み（構造体）を見学しながら

長期優良住宅にするメリットや、当社の住宅商品についてご説明いたします。

ご希望の方は、メールにてお申込くださいませ。

お申込の際には、お名前・お住まいの住所・連絡先・見学希望日時をご記入くださいませ。

構造見学会のお申込はこちらから

下記画像は、会場となります住宅の完成予想イメージとなっております。

尚、長期優良住宅の認定を受けて建設される方には

国が行っております、平成２３年度　木のいえ整備促進事業にて補助金を受けることが出来ます。

詳しくは・・・平成23年度木のいえ整備促進事業

★おすすめ　リフォーム　プラン★

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木のいえ整備促進事業（補助金）第２回目募集のお知らせ

平成２３年度　木のいえ整備促進事業（長期優良住宅促進事業の補助金）の

第２回目募集が１０月１１日より開始されました。

今現在ご計画進行中の方。今からご計画を始める方。

手続き申請までに、２週間ほどかかりますので、それまでにご契約可能な方は

補助金の申請が可能です。（要件が全てクリアーできる方）

詳しくは・・・平成23年度木のいえ整備促進事業

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| posted : miyazaki | 10:09 | comments(0) | trackbacks(0) | 家つくりの予備知識 |

木のいえ整備促進事業（補助金）のお知らせ

平成２３年度　木のいえ整備促進事業（長期優良住宅促進事業の補助金）の

最終申込期限が延長されています。

８月３１日まで⇒⇒⇒９月３０日必着までに、変更になっております。

今現在ご計画進行中の方。今からご計画を始める方。

手続き申請までに、２週間ほどかかりますので、それまでにご契約可能な方は

補助金の申請が可能です。（要件が全てクリアーできる方）

詳しくは・・・平成23年度木のいえ整備促進事業

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| posted : miyazaki | 16:39 | comments(0) | trackbacks(0) | 家つくりの予備知識 |

☆★平成２３年度　木のいえ整備促進事業の御案内★☆

平成23年度木のいえ整備促進事業

昨年度に引き続き、今年度も開始されました。

詳しくは上記リンクから

お見積もりのご依頼・お問い合わせはこちらから

★☆モニター住宅募集のお知らせ☆★

太陽光発電システム　＋　オール電化の家

通常、住宅ローンのほかに光熱費は別途支払いが発生しますよね！

しかしこのモニター住宅では、太陽光発電システム＋オール電化の力で非常に少ない負担で

光熱費をまかなうことが出来る住宅になっております。

また、なにかと不安な年金生活においても支払いが発生する光熱費が、このモニター住宅ですと

非常に負担が少なくてすみますよ！＾＾

※東日本大震災での原発事故をきっかけに、日本のエネルギー事情を多くの方が考えるようになってきました。資源の少ない日本においては、自然エネルギーを有効に生活エネルギーとして使うことが出来る太陽光発電が普及することは、資源や環境に配慮できることに加え発電設備の環境（原発増加抑止）にも影響を与えることが出来ると考えられます。安全でクリーンなエネルギーだった原子力発電は、その安全性に疑問点が多く発見された今、全ての人々が今後の日本のエネルギーを真剣に考えるときがきたのだと思います。

☆１F：61.27㎡　☆２F：52.79㎡　☆延べ床面積：114.26㎡（３４，６２坪）

☆モニター住宅　特別価格　￥１，６５０万円（税込み）　２棟限定☆

★募集要項★

◎平成２３年８月末までにお申込み頂いた方に限ります。

◎構造見学会・完成見学会　各１回ずつ開催させていただきます。

◎自由設計につき、別プランをご希望の場合、別途お見積いたします。

★主な仕様

◎第３者による検査及び１０年保証

◎サッシはペアガラス、システムキッチン・システムバス・洗面化粧台・シャワートイレは１流メーカー品

◎プランには建物本体、屋外給排水、電気工事、太陽光発電システム3.36kw、消費税が含まれます。

◎居室照明器具・カーテン・外溝工事は別途としています。

◎登記費用およびローン諸費用、火災保険等の諸費用は含まれません。　※建売住宅ではありません。

お見積もりのご依頼・お問い合わせはこちらから

★おすすめリフォームプラン★

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| posted : miyazaki | 14:16 | comments(0) | trackbacks(0) | 長崎の家　心地良家　長期優良住宅 |

長期優良住宅普及促進事業（補助金）の受付期間変更

木のいえ整備促進事業（長期優良住宅普及促進事業）の補助金交付申請の受付期間が延長になりましたので
ご案内いたします。
以下、国土交通省のホームページより抜粋

「木のいえ整備促進事業（長期優良住宅普及促進事業）」は、地域の中小住宅生産者による長期優良住宅への取組を促進することを目的として、一定の要件を満たす長期優良住宅について建設工事費の一部を助成する事業です。
　今般、本事業について、補助金交付申請の受付締め切りについて、下記のとおり延長することとなりましたので、お知らせします。

補助金交付申請の受付締め切りの延長
（現行）平成２２年１０月１日まで → （今回変更）平成２３年１月３１日まで

　※ 同日までに補助金交付申請をしたものについては、事業完了後に必要な手続きを行えば、補助金交付の対象となります。
　※ 申請の状況により、受付締め切りよりも前に受付を停止することがあります。
　　　この際は支援室ホームページにてお知らせいたします。

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※ ※※※※※※※※※※※※※

今日は、木のいえ促進事業（長期優良住宅促進事業）のパンフレットが紹介されてましたので

こちらでも紹介いたしたいと思います。

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| posted : miyazaki | 09:01 | comments(0) | trackbacks(0) | 長崎の家　心地良家　長期優良住宅 |

長期優良住宅普及促進事業（補助金）の受付期間変更　

補助金交付申請の受付締め切りの延長
（現行）平成２２年１０月１日まで → （今回変更）平成２３年１月３１日まで

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※ ※※※※※※※※※※※※※

今日は、木のいえ促進事業（長期優良住宅促進事業）のパンフレットが紹介されてましたので

こちらでも紹介いたしたいと思います。

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| posted : miyazaki | 10:48 | comments(0) | trackbacks(0) | 長崎の家　心地良家　長期優良住宅 |

☆★☆長期優良住宅３３．７７坪モデルプラン☆★☆

インターネット専用
葉山建設常設展示場モデルハウスです。

床面積・・・１階59.48㎡（17.99坪）
　　　・・・２階52.17㎡（15.78坪）
延べ床面積・・・111.65㎡（33.77坪）

当社では、お客様にとっての最良のマイホームの姿を
住まい心地に重点を置いて、ご提案しております。
耐震強度の高さ来る安心感がもたらす心地よさ
断熱性能の高さ来る安心感がもたらす心地よさ
適度に必要な収納を配置した間取りから来る心地よさ
エコに繋がる設備機器の組み合わせによる心地よさ
健康建材の使用による空気環境の心地よさ
大変ご好評いただいております。

主要な設備・仕様

長期優良住宅認定取得・高耐久ベタ基礎・ひのき土台（土台通気工法）
地震に強い・シロアリにも強い構造面材ダイライト外壁部全面貼り
断熱デザイン玄関ドア・断熱サッシ（ペアガラス）・高性能セルローズファイバー断熱材
防災瓦葺き・１流メーカーサイディング貼り・１流メーカーシステムキッチン・ユニットバス
洗面洗髪化粧台・タンクレストイレ（１階）・オール電化（ＩＨ・フルオートエコキュート）
健康建材エコカラット施工・太陽光発電システム標準搭載

２０１０年９月末までに御契約のお客様限定

長期優良住宅認定取得の建物と
太陽光発電システムとガイコウ工事・照明カーテン工事造作工事を含んで
３３．７７坪（税込み）＝￥22,000,000円

当社オリジナル、長期優良住宅促進キャンペーン！
35坪以上3.5kw以上のお客様は￥75万円の大幅値引きで対応いたします！！　　　　　　　　　　35坪以下の場合は￥50万円の大幅値引きで対応いたします。
２０１０年９月末まで３名様限定です！　（修正いたしました　5/4・5/5)
さらに！
国の補助金が長期優良住宅促進事業で￥１００万円
太陽光発電の補助金が￥268,800円
が支給されますので、実質のお客様負担額は・・・笑顔

注文住宅で対応いたしておりますので、建物のご要望は自由に対応いたします。
キャンペーンの内容と補助金は５名様まで同じ内容で対応いたします。

また、このプランでもお客様のご予算に合わせて
設備のグレードや仕上げ材の選定をご提案できますので
お問い合わせお待ちしております。

無断での転記・転載・ご利用は、お断りします。

| posted : miyazaki | 23:54 | comments(0) | trackbacks(0) | 新築プラン |

☆平成２２年度　長期優良住宅普及促進事業開始☆

今日は、木のいえ促進事業（長期優良住宅促進事業）のパンフレットが紹介されてましたので

こちらでも紹介いたしたいと思います。

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| posted : miyazaki | 09:42 | comments(0) | trackbacks(0) | 長崎の家　心地良家　長期優良住宅 |

☆★☆今年度も、長期優良住宅促進事業☆★☆

今年度も、長期優良住宅促進事業が開始されます。
昨年度と変わっているところは、対象となる住宅に地域資源活用型が追加されました。
これは地元で生産された木材を、長期優良住宅建設物件の構造材に過半以上使用する
住宅となり１２０万円の補助が受けられます。
一般型は、昨年と同様の内容のようです。

以下は、国土交通省のホームページから抜粋した内容です。

対象となる住宅

（1）一般型
中小住宅生産者により供給される次の全ての要件を満たす長期優良住宅の建設を行う事業
所管行政庁による長期優良住宅建築等計画の認定を受けたものであること
補助事業の実績報告を行うまでに、一定の住宅履歴情報の適切な整備及び蓄積がなされていること
建設過程の公開により、関連事業者や消費者等への啓発を行うこと

（2）地域資源活用型
（1）の一般型の要件に加えて、次の全ての要件を満たす長期優良住宅の建設を行う事業
都道府県の認証制度等により産地証明等がなされている地域材を使用すること
構造材（柱・梁・桁・土台）の過半において上記の地域材を使用していること

補助金交付申請受付期間

平成２２年４月１２日(月)から１０月１日(金)まで（消印有効）

対象者

申請者は、以下の要件を全て満たす事業者です。
○ 年間の新築住宅供給戸数が５０戸程度未満の住宅供給事業者
○ 建築主と住宅の建設工事請負契約を締結（又は買主と売買契約を締結※）し、
　かつ当該住宅の建設工事を行う者
※ 建設業と宅地建物取引業を兼ねる者が、住宅の建設工事を行い、
　かつその販売を自ら行う場合についても本事業の対象事業者となります。

補助額

対象住宅の建設に要する費用の１割以内の額で、かつ一般型の対象住宅１戸当たり１００万円、
地域資源活用型の対象住宅１戸当たり１２０万円が上限となります。
申請受付期間内で補助を受けることのできる住宅の戸数は、一般型と地域資源活用型の対象住宅の合計戸数で、
一の事業者あたり５戸が上限となります。
なお、補助金相当額は、住宅の建築主又は買主に還元される必要があります。

まだ、詳細が発表になっていませんが、申請受付期間が短いようですので
住宅取得をお考えの方、今年は大きな住宅取得のチャンスです！
補助金・住宅取得に係る減税が盛りだくさんです。
フラット３５ｓ（２０年金利優遇タイプ）では、長期優良住宅は金利の優遇も受けることが出来ます。
９月前までには、是非お申込を！

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★平成２２年度木のいえ促進事業（長期優良住宅促進事業）パンフ★

今日は、木のいえ促進事業（長期優良住宅促進事業）のパンフレットが紹介されてましたので

こちらでも紹介いたしたいと思います。

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☆★☆　長期優良住宅促進事業　今年度も！　☆★☆

以下は、国土交通省のホームページから抜粋した内容です。

対象となる住宅

補助金交付申請受付期間

平成２２年４月１２日(月)から１０月１日(金)まで（消印有効）

対象者

補助額

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★★★長期優良住宅　完成見学会　見学者募集中！★★★

当社が現在、建設工事中のみなと坂：長期優良住宅
昨日で、美装クリーニング・外構工事も終了し、本日完了検査を受けました。
無事に指摘項目もなく終了いたしました。

外壁全面タイル貼りの美しい外観
当然費用はかかりますが、３０年４０年間メンテナンスの費用を考えれば
断然お得なんですよ☆

長期優良住宅は、断熱性能が高いので空調に係るエネルギーが少なくて済む
とってもエコな家なんですよ！
そして、丈夫で長持ち！減税幅も大きくなっていますよ！
住宅ローンのフラット３５では、金利の優遇が受けられるんですよ！
いい家・マイホームの取得の大チャンス！なんです。

太陽光発電が設置されています。
３．８４ｋｗ太陽光パネルが２４枚１面設置で取り付けられています。
新築で設置していますので、当初の設計段階で考慮して設計していますので
かなり効率の良い太陽光発電パネル取付用の屋根になっていると思います。
上の写真が、太陽光発電のカラーモニターです。
私の自宅に付いているのより、最新型はすごいですね！
リアルタイムで発電してる量と、売電している量・消費している電力量が
一目でわかるようになっているんですよ！
是非、ご見学していただきたいポイントですよ☆

今週は、早くも１組のお客様をご案内いたしました。
美装クリーニングが終わった翌日で、完全な状態ではなかったのですが
ご見学していただきました。なかなかの良いリアクションでした。

今のところ、３月６日（土）・７日（日）で正式な長期優良住宅完成見学会を開催する予定でいます。
それ以外の日でも、お客様のご都合に合わせて３月下旬までご見学いただける予定です。
ご都合に合わせて、是非お申込をお願い致します。

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お問い合わせをお持ちしております。

★★★長期優良住宅見学できます★★★

お申込いただければご見学いただけます。
ご希望の日時をご記入の上、下記メールよりお願い致します。

・午前１０時～午後５時
・場所：長崎市みなと坂
・対象：今後近いうちにマイホームを検討されている方で、長期優良住宅に興味がある方
　　　　太陽光発電・オール電化・健康建材エコカラット・豊富な収納プラン・外壁全面タイル貼り
　　　　に興味がある方、見所満載ですよ！お気軽に見学に来てくださいね！
　　　　（同業他社の方は固くお断りいたします）
　　　　下記のメールより、お申込をされた方のみ御見学いただけます。
　　　　お問い合わせの欄に、見学希望と記入していただき
　　　　ご希望の日時も合わせてご記入くださいませ。

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| posted : miyazaki | 22:56 | comments(0) | trackbacks(0) | 長崎の家　心地良家　長期優良住宅 |

☆★☆長期優良住宅　明日最終工程☆★☆

当社が現在、建設工事中のみなと坂：長期優良住宅
今日でほぼ、器具の取り付けも終了し明日美装クリーニングになりました。

この壁は、大型液晶テレビが壁に直接取り付けられる予定です。
壁に貼られているのが、健康建材エコカラットです。
タイルに似た建材で、湿気を大変よく吸収します。（空気が乾燥状態になったら自然放出）
匂いもよく吸着いたします。有害物質（ＶＯＣ）もよく吸着いたします。
そして優れたデザインで、室内を演出してくれます。
健康建材エコカラット、いいですよぉー！
真ん中のエコカラットが張られていないところに
液晶テレビのブラケット金物がつくようになります。

ミスト式食器洗い乾燥機も付いてますよ☆
熱い蒸気でしつこい油汚れも簡単に落とします。
節水効果も抜群で、清潔な食器と家族の健康を守り
家計にも優しい優れものです。

照明器具も取り付けられました。

さぁー後は美装クリーニングで綺麗になります。
見学会が楽しみです＾＾

２月１６日以降で、長期優良住宅完成見学会を予定しています。
たくさんの方に長期優良住宅のいい所と、外壁全面タイル貼りの美しさと迫力を
見ていただきたいし、他にもたくさん見所がありますのでご期待くださいね☆　　

★★葉山建設はエコポイント制度・長期優良住宅に対応いたします★★

・土地からのお客様・・・土地探しお手伝いいたします！
・融資の手続き・・・・・お手伝いいたします！（フラット３５・３５ｓ）

マイホーム（木造注文住宅・長期優良住宅）をお考えの方
お問い合わせをお持ちしております。

★★★長期優良住宅見学できます★★★

お申込いただければご見学いただけます。
ご希望の日時をご記入の上、下記メールよりお願い致します。

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| posted : miyazaki | 23:18 | comments(0) | trackbacks(0) | 長崎の家　心地良家　長期優良住宅 |

☆★☆長期優良住宅　仕上げ工事進捗中！☆★☆

当社が現在、建設工事中のみなと坂：長期優良住宅
外部は外構工事も進んでまいりました。
フェンスの下の化粧ブロック積みです。

青い空と白いタイル外壁。。。美しいですねぇ～
外壁は乾式タイル貼り工法（ＩＮＡＸ　ベルパーチ）

内部のほうは、内装クロス工事もほぼ終了近くになってきました。
設備器具の取り付けも進んできました。
トイレはタンクレストイレと手洗い手摺り付きカウンターです。

下は、太陽光発電のパワーコンデショナーです。
太陽光発電で発電する電気は、実は直流なのです。
今ご家庭でお使いになる電気は、交流電気ですね！
この箱の中の機械で、直流電気を交流電気に変換するんですよ！

室内には、天井埋め込み型の物干し竿掛け収納タイプが取り付けられました。

今回のこちらの長期優良住宅
エコ住宅で人と環境に優しい住宅になっていますが
なんとっ！もう一つのファクターが。。
健康エコ住宅になりました。

さて、これは。。
収納可動棚のようですが、どうなっているんでしょうねぇ～
詳しくは見学会にてご確認を！＾＾

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★★★長期優良住宅見学できます★★★

お申込いただければご見学いただけます。
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・午前１０時～午後５時
・場所：長崎市みなと坂
・対象：今後近いうちにマイホームを検討されている方で、長期優良住宅に興味がある方
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| posted : miyazaki | 23:18 | comments(0) | trackbacks(0) | 長崎の家　心地良家　長期優良住宅 |

☆☆長期優良住宅　外部足場解体！☆☆

当社が現在、建設工事中のみなと坂：長期優良住宅
今日は快晴のお天気の中、外部足場の解体を行いました。
やっと現場の現在進行形に追いつきました＾＾；

解体する前は、こんな感じでした。

長期優良住宅・外壁全面乾式タイル貼りの勇士は・・・これだっ！

外壁は乾式タイル貼り工法（ＩＮＡＸ　ベルパーチ）

太陽光発電パネル２４枚　３．８４ｋｗ搭載！！

内部のほうは、大工工事もほぼ終了し内装クロス工事が始まりました。
今日は２日目でしたが、２回の天井クロスは施工されていました。

２月下旬には、長期優良住宅完成見学会を予定しています。
たくさんの方に長期優良住宅のいい所と、外壁全面タイル貼りの美しさと迫力を
見ていただきたいし、他にもたくさん見所がありますのでご期待くださいね☆

おまけ：みなと坂の夕日とタイル外壁

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★★★長期優良住宅見学できます★★★

お申込いただければご見学いただけます。
ご希望の日時をご記入の上、下記メールよりお願い致します。

・午前１０時～午後５時
・場所：長崎市みなと坂
・対象：今後近いうちにマイホームを検討されている方で、長期優良住宅に興味がある方
　　　　（同業他社の方は固くお断りいたします）
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| posted : miyazaki | 23:10 | comments(0) | trackbacks(0) | 長崎の家　心地良家　長期優良住宅 |

長期優良住宅　建設大進行中！

当社が現在、建設工事中のみなと坂：長期優良住宅
前回のアップよりさらにさらに、進んでまいりました。

外壁は乾式タイル貼り工法（ＩＮＡＸ　ベルパーチ）
ダイライトＭＳの上に、透湿防水シートを貼り通気胴縁を施工
その上に、タイルの下地となるベースサイディングを施工していきます。
タイル貼りの作業もどんどん進んできましたよ！

タイルは経年変化（長い時間が経っても、汚れがひどくなったり色が変わったりなど）が
ほとんどなく長期にわたって美観を保つことが出来る建材です。
以前の工法は、湿式工法といって水を使ったセメントモルタルを下地として施工し
乾燥後に水を使った接着剤でタイルを張っていました。
たまにビルの外壁のタイルが剥がれ落ちているのを見ますが、これは雨水の影響を非常に受けやすい為で
濡れたり乾いたり、縮んだり伸びたりしているうちに剥がれてしまうからなんです。
また、タイルの隙間目地も水を使った目地セメントで埋めていました。
この為、セメント灰汁が下のほうに流れ出したり、防水シーリングの灰汁が窓の下のほうに
汚れの線を描いたり。。

今は、ビルでの施工も湿式工法ですが大分改良されて施工していますので
簡単に剥げ落ちたりはしない様になりました。
ですが住宅においては、大きなビルよりも台風や地震で揺れ動く幅が大きい為
湿式工法は敬遠されています。
なかには、工夫してひび割れが入らないように施工しているところもあるようですが。。
現在い多くの住宅の外壁は、窯業系のサイディングと呼ばれている塗装済みの大きな板を張っています。
その板の表面がタイル柄であったり、デザインされた柄であったりしています。

今回のこの長期優良住宅は、そのよう窯業系サイディングを下張りにしてその上に
タイルを張る仕上げとなっています。窯業形サイディングの表面はタイルの施工が出来るように
凹凸が設けられ専用の接着剤で接着固定されています。目地（タイルとタイルの隙間）は
セメント目地を埋めないタイプなので、タイルを接着したら仕上がるデザインになっています。
すべて乾式工法にて施工する為、セメントの灰汁や防水シーリングの灰汁は表面に出てくることは
ほとんどありません。なので長期間にわたって美観が保てる工法なのです。
したがって、あとあと外壁のメンテナンスに係る費用が大幅に縮小できるんですよ！

普通のサイディング外壁だと、塗装が落ちてきますね。
７年から１０年経つと、塗装工事をして美観を保ちサイディングの基材保護をせねばなりません。
１階の外壁メンテナンスにかかる費用は、今回の大きさの住宅ですと７０万円～１００万円前後
かかるものと思いますので、７年で行うとすれば２０年で３回×７０万円＝２１０万円
１０年で行うとすれば、２回×１００万円＝２００万円かかる事になりますね！
しかし、この長期優良住宅のタイル外壁は２０年経っても劣化しているところはなく
ほぼメンテナンスに費用がかかりません。
建築後２０年前後で比較すると、建設時に外壁に２００万円多くかかるかもしれないタイル外壁を
選択すると、外壁のメンテナンスの心配をする事がなく、リフォーム会社を探す手間も必要なく
ご近所にメンテナンス工事の挨拶をしたり、足場が架かられた暗い家の中ですごすこともないのです。
いいですね！タイル外壁の家＾＾

内部のほうもどんどん進んでいますよ！
進む前に恒例の木材の含水率チェックを行いました。
今は、住宅の新築をする時は、保険などの資力確保を行うのが義務になっております。
（住宅瑕疵担保履行法）
当社も当然登録していますが、保険を受ける中でかなり厳しい施工基準があり
その基準どおりの施工をしなければなりません。
基準の中に木材の含水率の規定もあるんですよ。
でも検査することがないので、自分で含水率チェッカーを購入してチェックしています。
黒い箱がそれです。含水率が小さいほうが収縮やひび割れが少ないとされていますので
主要な柱・梁をチェックしましたが、ＯＫでした。

長期優良住宅は、次世代省エネルギー基準をクリアしなければなりません。
今回は、性能とコストパフォーマンスの高い高性能グラスウール断熱材を使用しています。
断熱性能も高い断熱材の厚さがまたまた厚い！
これだけのボリュームがある断熱材だったら、光熱費のランニングコストも助かりようです＾＾

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| posted : miyazaki | 14:31 | comments(0) | trackbacks(0) | 新築　長崎の家　心地良家 |

長期優良住宅　構造見学会

昨年の年末に行いました。

お施主様にも来て頂き、構造の細部を見ていただきご説明いたしました。

接合金物の種類と数が多いので、驚いていらっしゃいました。

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| posted : miyazaki | 01:50 | comments(0) | trackbacks(0) | 新築　長崎の家　心地良家 |

長期優良住宅　建設中！

内部のほうもだいぶ進んでまいりました。

構造材の接合部の補強金物の取り付けも完了しました。

長期優良住宅は、建築基準法の要求強度の１．２５倍以上の強度になります。

もしもの大地震が来ても、大事な家族の命を救うことが出来ます。

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| posted : miyazaki | 01:35 | comments(0) | trackbacks(0) | 新築　長崎の家　心地良家 |

長期優良住宅　建設進行中！

当社が現在、建設工事中のみなと坂：長期優良住宅
前回のアップよりさらに進んでまいりました。

屋根にはあの太陽光発電パネルが設置されました！
シャープの太陽光発電パネルが２４枚　３．８４ＫＷの発電システムです。
太陽光発電は、今とってもホット！
設置にかかる費用に対しての補助がホット！！
国の補助が太陽光発電システム１ＫＷに対して、７万円の補助金があります。
長崎県も太陽光発電システムの設置に、１戸に対して６万円の補助金があります。
長崎市も太陽光発電システムの設置に、１戸に対して６万円の補助金があります。
今回、３つとも補助金の申請を致しております。
長崎県の補助金は、あまりのホットさに初期の事業枠は既に終了し
今現在の補助事業は、補正追加予算で行われています。
その追加

の枠も、開始したとたんに７００戸の募集枠の半分を超えています！！

もっとホットなのが、余剰電力の買取システムがあるのですが
お客様の太陽光発電システムで発電した電気を買い取る金額の単価が
以前の金額の２倍に！！！
昨年の１１月以前までは、１ＫＷあたり２４円で買い取られていた余剰電力の買取が
１１月１日から２倍の４８円になりました。
これはすごいことなんです！補助金もすごいけどこちらの２倍はもっとすごいっ！
太陽光発電については、またの機会にアップいたしますね。＾＾

外壁は乾式タイル貼り工法（ＩＮＡＸ　ベルパーチ）
ダイライトＭＳの上に、透湿防水シートを貼り通気胴縁を施工
その上に、タイルの下地となるベースサイディングを施工していきます。

ユニットバスの設置もできました。
浴槽のお湯が冷めにくい断熱仕様になってます。

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| posted : miyazaki | 23:47 | comments(0) | trackbacks(0) | 新築　長崎の家　心地良家 |

長期優良住宅　建設進行中！

接合補強に用いた金物たちです。

上棟の後は、屋根の下地を施工してコロニアル葺きの施工です。

使用する材料もしっかり撮影＾＾
今回使用する屋根の材料は、ケミューのコロニアルグラッサです。

外壁周りの下地も施工しました。
その前に薬剤処理をしました。

じゃーーん！
力こぶが頼もしいポーズの『ダイライトＭＳ』登場です。
今回使用します構造用面材は、無機質なガラス繊維を用いたダイライトを使用しています。
この板はかなりの優れものなんですよ。
外壁の下地として施工しますが、筋交いの役割もしますしガラス繊維のため
シロアリなどからの食害もほとんどないのですよ！
おまけに湿気を通す透湿性も持ち合わせているので、昔の家屋に用いられていた
土壁みたいですよね＾＾

★★葉山建設は長期優良住宅促進事業にエントリーしています★★

弊社　葉山建設はエントリー手続きを完了しています。
平成２２年２月中頃までに契約着工できる方で、長期優良住宅をご希望の方
建設費の１割以内かつ１００万円の補助を国から受けることが出来ます。

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| posted : miyazaki | 12:51 | comments(0) | trackbacks(0) | 新築　長崎の家　心地良家 |

長期優良住宅　上棟！

前回、ヒノキの土台・大引きの施工をしていましたので
大安の日に上棟致しました。
曇り空の中でしたが、大工さんたち頑張ってくれました！
ただ、長期優良住宅なのでいろいろと強度を高める為の部材がおおかったり
接合部の補強金物が多かったりで、屋根の下地板まで施工できませんでしたが
何とか夕方には、形が判るようになりました。

お客様からお茶やお弁当の差し入れがあり、大工さん達も喜んでいましたよ＾＾
ありがとう御座いました。

１階の柱はヒノキを使用しています。
根太や梁は乾燥させたものを使用しています。
外壁周りの柱の本数は多いですよ！
なにせ長期優良住宅ですから＾＾
というのも、後でご紹介いたしますが地震や台風で家が壊れないように
筋交いと言う材料を入れていきますが、今回のお客様のマイホームには
構造用面材を施工するようにしています。簡単に言うと板材ですね。
柱と柱の距離を筋交いではなく、板を張る事で筋交いの代わりにするものです。
ただ、必要な場所だけ板を張ると収まり上段差が出来てしまうので
外壁部分はすべて同じ板を張ることになります。
なので板材の受ける下地が必要となり、柱が半間おきに必要になります。
だから柱が多いのですよ！

今回、太陽光発電パネルも屋根に乗りますので、パネルが乗る屋根は
通常の屋根の下地より補強するようにしています。
垂木の高さとピッチを調整して、接合金物も全箇所設置して補強しています。
これで太陽光発電パネルの重量と風圧に対して万全かと思います。

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★★★長期優良住宅構造見学会参加者募集★★★

今回のお客様の物件は、国が行っております長期優良住宅促進事業に応募しており
補助金をいただくことにしております。
事業の要件の一つ、長期優良住宅の促進に繋がる構造見学会を行うことになっております。

◎長期優良住宅構造見学会◎

・平成２１年１２月２６日～３０日
・午前１０時～午後５時
・場所：長崎市みなと坂
・対象：今後近いうちにマイホームを検討されている方で、長期優良住宅に興味がある方で
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メールに書く内容は、以下をコピーして書き込みしてください。

・お客様のお名前：
・お客様の現住所：
・お客様の連絡先（電話番号）：
・見学希望日時：

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| posted : miyazaki | 00:09 | comments(0) | trackbacks(0) | 新築　長崎の家　心地良家 |

長期優良住宅　土台敷き込み

基礎工事が完了したので、次の工程は上棟の前準備作業の
土台の敷き込みを行いました。
土台の敷き込み作業を行うと、あとは上棟の骨組みの組立作業は
１日であらかた終わることが出来ます。

だいぶ普及してきたネコ土台（土台パッキン工法）
当社では、全周敷き込むタイプを使用しています。
この工法だと、換気効率が以前の四角い開口を設けているのより
大変良くなります。（床下の換気がよくなり湿気がこもりにくくなります）
床下の乾燥状態がよければ、湿気を好むシロアリも寄り付かなくなるんですよ！

今回のお客様のマイホームは、長期優良住宅の認定を取得しておられますので
構造強度や長期における耐久性を備わってないといけませんので
土台と大引きの床下に隠れる木材は、ヒノキを使用しています。
シロアリの土壌処理と湿気を遮断する防湿フィルムを敷き込んだベタ基礎と
土台パッキン工法そしてヒノキの木材で、床下のシロアリ対策は万全！

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平成２２年２月末頃までに契約着工できる方で、長期優良住宅をご希望の方
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| posted : miyazaki | 00:22 | comments(0) | trackbacks(0) | 新築　長崎の家　心地良家 |

長期優良住宅　基礎工事

その後、立上り部分のコンクリートの施工も完了し
養生期間を置いた後に、仕上げ作業を致しました。

だんだんと平面的なものから立体的になってきました。
この時点では、まだまだ狭く感じるかもしれませんが
だんだんと工事が進むにつれて、大きく感じてくるようになりますよ＾＾

足場の先行組立の前に、駐車場部分の漉き取りを。。
固い地盤で安心なのですが、機械が悲鳴を上げてるようでした＾＾；

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| posted : miyazaki | 00:16 | comments(0) | trackbacks(0) | 新築　長崎の家　心地良家 |

今日は暖かい日だったなぁ～

なので建築屋さんはコンクリートの打設工事を行いました。
午前中に瑕疵保険の配筋検査を無事に終了し、午後からコンクリートの工事を行いました。
午後の日差しが強く、少し汗をかきました。
上棟に向けて、もう一頑張り！

| posted : miyazaki | 00:23 | comments(0) | trackbacks(0) | 新築　長崎の家　心地良家 |

長期優良住宅　着工！

しばらくぶりになってしまいました。。
インフルエンザの新型がすごい勢いですねー
とうとう我が家にも進出してきました。
今、長女がリレンザとともに格闘中！
中学生の次女のクラスも、明日から学級閉鎖になるらしいとの噂が。。
先日ご紹介しました、空気清浄機☆光速ストリーマ☆欲しくなりました＾＾；

設計図書の作成から、確認申請・保険手続き・長期優良住宅技術的審査・長期優良住宅認定申請を完了し
工事が着工いたしました！
作図する図面の枚数も当然たくさん増えてしまいますので、予定の期間より少し長くかかりましたが
ようやく工事着工になりました。
今日は基礎工事の床堀りのご紹介です。
今回の建物の基礎は、ベタ基礎で設計いたしました。
地盤調査も行っていましたので、良好な地盤だとわかってはいたのですが
しっかりとした地盤でした。もともと山を開発した新しい住宅団地で地山の部分の宅地。
基礎工事も安心して施工できます。

これからも工事の節目でご紹介していきたいと思いますので、お楽しみに！
建設現場の宅地から眺める夕景です。

完成したお宅のバルコニーからこんな夕景が見れたら。。
私は三脚抱えてお邪魔して、写真をバシャバシャと・・・（写真趣味のおやじなので＾＾；）
と、夢を見ながら工事を進めて生きたいと思います。

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| posted : miyazaki | 01:34 | comments(0) | trackbacks(0) | 新築　長崎の家　心地良家 |

自然エネルギーと暮らす家　モデルＡ

インターネット専用
葉山建設常設展示場モデルハウスです。

床面積・・・１階78.66㎡（23.79坪）
　　　・・・２階48.02㎡（14.53坪）
延べ床面積・・・126.68㎡（38.32坪）

まず敷地の設定ですが、６０坪前後の四角い敷地で東側に道路と面している
高低差のない敷地としています。
間取りは、４ＬＤＫとし収納スペースを各所にちりばめた
実際にお住まいになった時でも、収納のストレスを感じないボリュームを設定しました。

その収納の中でお勧めポイントがあります。
キッチンの横にあるサービスルームです。
使い勝手は奥様次第！
食品庫であったりアイロンコーナーとしてもお使いになれるでしょう。

２階への階段は、お客様からのご要望が多いリビングからになっています。
そこでネックになるのが、空調のロスが発生しやすくなるので小さな廊下を設け
扉をつける事で回避できるようにしました。

外装には、メーカーさんが行っています『外壁タイル張り仕様応援キャンペーン』を採用しまして
タイル貼りの外壁としています。
タイルの外観は重厚感があり、しっかりとしたイメージになりますね！
また、メンテナンスの回数も少なくて済みますので、長い目で見ると大変コストがかからない
お財布に易しい仕上げになります。
今回、キャンペーンの期間であれば価格がとってもお得になっています。
２００９年１２月末までのお申込であれば、キャンペーン価格で対応させていただきます。

タイトルにありますように自然エネルギーと暮らす家
太陽光発電システムもセットしました。
外観ＣＧイメージに設置されています量は、５．１２ＫＷの太陽光発電パネルが設置されています。
これだけあれば、５～６人家族でも十分な発電量が見込めますね！
１０月からの太陽光発電の買取金額倍増があると、設置負担も早い段階で回収できそうですね！

今回ご紹介の『自然エネルギーと暮らす家　モデルＡ』
最金価格のお問い合わせが増えてきましたので、あくまでも参考の意味で価格もご紹介したいと思います。

長期優良住宅仕様の建物・・・・・・・・３８．３２坪×５２．５万円／坪（税込み）＝￥20,118,000円
タイル外壁キャンペーン価格差額分・・・３８．３２坪×３万円/坪（税込み）＝\1,149,600円
太陽光発電システム・・・・・・・・・・５．１２ＫＷ×６０万円/ＫＷ（税込み）＝\3,072,000円
外構工事費（仮定）・・・・・・・・・・\1,200,000円
　　　　　　　　　　　　　　　合　　計　　　　　　　\25,539,600円となりますが、あくまでも目安と思ってください。

長期優良住宅仕様にも対応いたします。
設備も、太陽光発電をはじめオール電化・蓄熱暖房・上水道の軟水器
内装には、無垢材を使用しエコカラットも使用したいと思っています。
エコで健康な家、いかがでしょうか？

また、このプランでもお客様のご予算に合わせて
設備のグレードや仕上げ材の選定をご提案できますので
お問い合わせお待ちしております。

無断での転記・転載・ご利用は、お断りします。

その他のプランもあります。
こちらから

葉山建設ブログ・モデルハウス

| posted : miyazaki | 15:54 | comments(0) | trackbacks(0) | モデルハウス |

うん！まだいけるっ！

長期優良住宅促進事業の申込状況が発表されました。

■ 補助金交付申請

　これまでの申請受理数　922 戸(9/15現在)

当初の予定枠は５０００戸なので、まだいけそうですね！

★★葉山建設は長期優良住宅促進事業にエントリーしています★★

弊社　葉山建設はエントリー手続きを完了しています。
平成２１年１０月末頃までに契約着工できる方で、長期優良住宅をご希望の方
建設費の１割以内かつ１００万円の補助を国から受けることが出来ます。

・土地からのお客様・・・土地探しお手伝いいたします！
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マイホーム（木造注文住宅・長期優良住宅）をお考えの方
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| posted : miyazaki | 14:47 | comments(0) | trackbacks(0) | 長崎の家　心地良家　長期優良住宅 |

長期優良住宅普及促進事業にエントリー

長期優良住宅は、劣化対策、耐震性、
省エネルギー性などの住宅性能が高く、良質な住宅ですが、
当然その分の建築コストは一般住宅より高くなる傾向があります。
しかし、良質な住宅ストックを普及させ将来世代に継承するために、
様々な優遇措置がはかられています。

☆長期優良住宅普及促進事業とは

・地域の中小住宅生産者により供給される木造住宅（一定の長期優良住宅）への
　助成を行い、住宅供給の主要な担い手である中小住宅生産者による
　長期優良住宅への取り組みを促進する事業です。

☆長期優良住宅促進事業の内容

・中小住宅生産者により供給される木造住宅で、長期優良住宅の認定を受けたもので
　平成２２年２月１０日までにすべての事業が完了し、支援室に実績報告を
　おこなうことが条件となります。

・補助内容・・・１戸当たり・建設費の１割以内かつ１００万円を限度に補助

・補助の用件　①長期優良住宅の認定
　　　　　　　 ②所定の住宅履歴情報の整備
　　　　　　　 ③建設過程の公開により、関連事業者や消費者等を啓発

・事業規模　５０００戸程度

☆補助対象となる住宅の供給事業者について

・直近３年間の平均新築住宅供給戸数が５０戸程度未満の住宅供給事業者で
　建築主と住宅の建設工事請負契約を締結し当該住宅の建設工事を行う者
　または買主と住宅の売買契約を締結し当該住宅の建設工事を行うものが対象です。
　（補助を受ける住宅は、１事業者あたり２５戸を上限とします）

・また、当該促進事業にて補助を受ける事業者は、必要書類とともに
　エントリーしなければなりません。

★★葉山建設はエントリーしています★★

弊社　葉山建設はエントリー手続きを完了しています。
平成２１年１０月末頃までに契約着工できる方で、長期優良住宅をご希望の方
建設費の１割以内かつ１００万円の補助を国から受けることが出来ます。

・土地からのお客様・・・お手伝いいたします！
・融資の手続き・・・・・お手伝いいたします！

マイホーム（木造注文住宅・長期優良住宅）をお考えの方
お問い合わせをお持ちしております。

| posted : miyazaki | 08:17 | comments(0) | trackbacks(0) | 長崎の家　心地良家　長期優良住宅 |

長期優良住宅って、どんな家？

では、長期優良住宅とはどんな家なのでしょうか？
今回は、長期優良住宅の認定基準の概要をお知らせしますね！

■劣化対策
　☆数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
　
　通常想定される維持管理条件下で、構造躯体の使用継続期間が少なくとも
　１００年程度となる処置。

　「木　　造」では
　・床下及び小屋裏の点検口を設置すること。
　・点検の為、床下空間の一定の高さを確保すること。

■耐震性
　☆きわめてまれに発生する地震に対し、継続利用の為の改修の容易化を図る為
　損傷の低減を図ること。

　☆大規模地震力に対する変形を、一定以下に抑制する処置を講じる。

　「地震に対する耐力による場合」
　・建築基準法レベルの１．２５倍の地震力に対して、倒壊しないこと。

■維持管理・更新の容易性
　☆構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について
　　維持管理（清掃・点検・修理・更新）を容易に行うために必要な
　　処置が講じられていること。

　・構造躯体等に影響されることなく、配管の維持管理を行うことが出来ること。
　・更新時の工事が軽減される処置が講じられていること　等

■可変性
　☆居住者のライフスタイルの変化等に応じて、間取りの変更が可能な処置が
　　講じられていること。

　・将来の間取り変更に応じて、配管・配線の為に必要な躯体天井高を確保すること

■バリアフリー性
　☆将来のバリアフリー改修に対応できるよう、共用廊下等に必要なスペースが
　　確保されていること。

　・共用廊下の幅員・共用階段の幅員・勾配等、エレベーターの開口幅等について
　　必要なスペースを確保すること。

■新エネルギー性
　☆必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。

　・省エネ法に規定する平成１１年省エネルギー基準に適合すること。

■居住環境
　☆良好な景観の形成、その他の地域における居住環境の維持及び向上に
　　配慮されたものであること。

　・地区計画・景観計画・条例による、まちなみ等の計画・建築協定・景観協定等の
　　区域内にある場合には、これらの内容と調和が図られること。

■住戸面積
　☆良好な居住水準を確保する為に必要な規模を有すること。

　・一戸建ての住宅の場合
　　　７５ｍ２以上の延べ床面積（２人世帯の一般型誘導居住面積水準）
　　　かつ、１階の床面積が４０ｍ２以上（階段部分を除く面積）必要です。

■維持保全計画
　☆建築時から将来を見据えて、定期的な点検・修理等に関する計画が
　　策定されていること。

　・維持保全計画に記載するべき項目については、
　　①構造耐力上主要な部分
　　②雨水の侵入を防止する部分
　　③給水・排水の設備について、点検の時期・内容を定めること
　・少なくとも１０年ごとに点検を実施すること。

以上の条件をクリアーした住宅が、長期優良住宅と認定されます。

| posted : miyazaki | 19:03 | comments(0) | trackbacks(0) | 長崎の家　心地良家　長期優良住宅 |

長期優良住宅のメリット　その他

☆長期優良住宅における資金調達の優遇

（独）住宅金融支援機構（以前の金融公庫）と民間金融機関が提携する形で
提供している長期固定金利型住宅ローン「フラット３５」があります。
最近「経済危機対策」としまして、フラット３５の買取型において
建設費・購入価格の１００％まで利用できるようになっています。
これまで２０％の自己資金が準備できずに、フラット３５を利用できなかった
お客様もご利用できるようになっています。（審査によりご希望金額のご利用が出来ない場合もあります）
こちらは長期優良住宅でなくても、ご利用いただけますよ！

長期優良住宅はフラット３５の金利を２０年間優遇します！
以前からフラット３５Ｓがあり、性能評価のいくつかの基準に適応した住宅が
ご利用いただけましたが、今回長期優良住宅で建設される方は「フラット３５」Ｓ（２０年優遇タイプ）
がご利用できるようになりました。これはフラット３５の金利を当初から２０年間▲０．３％引き下げて
ご利用できるんですよ！！これはおおきですね！

この様に、国も税制上の優遇・資金調達の優遇を行い住宅取得を支援しています。
マイホーム取得は今が旬です！特に長期優良住宅は狙い目だと思いますよ！

長崎でマイホーム・長期優良住宅・家の新築・建替え・リフォームをお考えの方　お問い合わせはここから

| posted : miyazaki | 15:25 | comments(0) | trackbacks(0) | 長崎の家　心地良家　長期優良住宅 |

41.5坪２階建てプラン

インターネット展示場モデルハウスです。

床面積が41.5坪の２階建てプランです。
実質５ＬＤＫの間取りになっています。
収納スペースを確保しながら、通路をなるべく少なくしています。
将来的には、２階の子供部屋は間仕切壁で仕切ることも可能です。

１階配置平面プラン

２階平面プラン

また、このプランでもお客様のご予算に合わせて
設備のグレードや仕上げ材の選定をご提案できますので
お問い合わせお待ちしております。

無断での転記・転載・ご利用は、お断りします。

| posted : miyazaki | 14:54 | comments(0) | trackbacks(0) | モデルハウス |

長期優良住宅のメリット　③

☆長期優良住宅に対する税の特例

③登録免許税の引き下げ（平成２２年３月３１日まで）

・所有権保存登記・・本則　0.4％⇒ 一般住宅　0.15％⇒長期優良住宅　0.1％

・所有権移転登記・・本則　2.0％⇒ 一般住宅　0.3％⇒　長期優良住宅　0.1％

④不動産取得税（平成２２年３月３１日まで）

新築住宅に係る不動産取得税について、課税標準からの控除額を
一般住宅より増額する。

・一般住宅：１２００万円⇒⇒⇒長期優良住宅：１３００万円

⑤固定資産税（平成２２年３月３１日まで）

新築住宅に係る固定資産税の減額処置の適用期間を
一般住宅より延長する。

・一戸建て住宅・・一般住宅特例３年間１／２・・・長期優良住宅　５年間１／２

詳しくは、こちらで・・・国土交通省　住宅税制の概要

この様に、国も税制上の優遇を行い住宅取得を支援しています。
マイホーム取得は今が旬です！特に長期優良住宅は狙い目だと思いますよ！

| posted : miyazaki | 17:54 | comments(0) | trackbacks(0) | 長崎の家　心地良家　長期優良住宅 |

長期優良住宅のメリット　②

☆長期優良住宅に対する税の特例

②投資減税型の特別控除の創設（平成２３年１２月３１日まで）

前回は、住宅ローン減税でしたが、住宅ローンを利用しないで建設した場合も
控除できるようになりました。

「長期優良住宅の普及促進に関する法律」に基づく認定を受けた
長期優良住宅の新築等を行い、居住の用に供した場合
標準的な性能強化費用相当額（１，０００万円を上限）の１０％相当額を
その年の所得税額から控除できることになりました。
また、その年の所得税額から控除し切れない場合は、翌年分の所得税額から
控除することも可能になりました。

※適用期間：長期優良住宅の普及の促進に関する法律の施行日
　　　　　　平成２１年６月４日から平成２３年１２月３１日まで

性能強化費用相当額・・・難しいですねぇ～
なので、構造別に標準的な強化にかかる費用を産出してあります。

木造の場合だと・・・長期優良住宅の新築した床面積を、仮に１２０ｍ２とします。

１２０ｍ２　×　３３，０００円／ｍ２　×　１０％　＝３９６，０００円＜１００万円　ＯＫ！

算出した３９６，０００円は、限度額の１００万円より下回っていますので
そのままの金額が所得税の控除できる金額となります。

※住宅ローン減税と選択制になります

詳しくは、こちらで・・・国土交通省　住宅税制の概要

| posted : miyazaki | 14:33 | comments(0) | trackbacks(0) | 長崎の家　心地良家　長期優良住宅 |

長期優良住宅のメリット

☆長期優良住宅に対する税の特例

①住宅ローン減税の拡充・延長

　住宅ローン減税については、適用期限を５年間延長するとともに
　一般住宅にかかる最大控除可能額を５００万円に引き上げ
　特に長期優良住宅（いわゆる２００年住宅）については、
　過去最高水準を上回る６００万円まで引き上げられます。

　住宅ローン減税とは、住宅借入金等を利用して住宅の取得等をし、
　居住の用に供した場合において、一定の要件の下で、住宅借入金等の
　年末残高に控除率を乗じた金額を、各年度分の所得税額から控除できる制度です。

　○一般住宅の場合

居住年　　　控除期間　ローン残高限度額　控除率　控除可能額（年額）　最大控除可能額（１０年間累計）

平成２１年　　１０年　　　5,000万円　　　1.0％　　50万円　　　　　　500万円
平成２２年　　１０年　　　5,000万円　　　1.0％　　50万円　　　　　　500万円
平成２３年　　１０年　　　4,000万円　　　1.0％　　40万円　　　　　　400万円
平成２４年　　１０年　　　3,000万円　　　1.0％　　30万円　　　　　　300万円
平成２５年　　１０年　　　2,000万円　　　1.0％　　20万円　　　　　　200万円

　○長期優良住宅（いわゆる２００年住宅）の場合

居住年　　　控除期間　ローン残高限度額　控除率　控除可能額（年額）　最大控除可能額（１０年間累計）

平成２１年　　１０年　　　5,000万円　　　1.2％　　60万円　　　　　　600万円
平成２２年　　１０年　　　5,000万円　　　1.2％　　60万円　　　　　　600万円
平成２３年　　１０年　　　5,000万円　　　1.2％　　60万円　　　　　　600万円
平成２４年　　１０年　　　4,000万円　　　1.0％　　40万円　　　　　　400万円
平成２５年　　１０年　　　3,000万円　　　1.0％　　30万円　　　　　　300万円

詳しくは、こちらで・・・国土交通省　住宅税制の概要

| posted : miyazaki | 12:01 | comments(0) | trackbacks(0) | 長崎の家　心地良家　長期優良住宅 |

長期優良住宅って、知ってますか？

おおもとは、住生活基本計画ていう閣議決定されたものがあり
その具体策として計画されました。

平成21年6月4日に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行されました。
一定の基準を満たした長期優良住宅は、所管行政庁（都道府県知事又は市町村長）が認定し、
税制面での優遇などを受けられます。
「いいものをつくって、きちんと手入れして、長く大切に使う」というストック型社会への
転換を実現するためには、住宅の長寿命化を推進することが大切です。
日本の住宅、住生活行政の経緯を振り返ってみると、戦後の住宅難の解消～量の確保から質の
向上へ～市場・ストック重視と住宅政策目標が変わっていき、住生活基本法が制定され、
今回の法律によって、長期にわたって使用可能な質の高い住宅ストックの形成に向けた
道筋が示されたといえます。

なぜ住宅の長寿命化が必要なのでしょうか？
日本の住宅の寿命は欧米に比べて極めて短いとされています。
取り壊された住宅の平均築後年数を見ると、日本は30年に対して、アメリカは55年、
イギリスで77年です。日本では高額の住宅ローンを返済し終える頃には住宅の価値は
ほぼ無くなってしまう状況で、住宅への投資が資本として蓄積されず浪費されてしまっており、
家計にしめる住居費負担が重く、成熟社会の豊かさが感じられないことが問題となっています。
また、少子高齢化の進展に伴い福祉負担が増大するとともに、地球環境問題が深刻化するなかで、
住宅をつくっては壊す従来のスタイルでは、持続可能な社会が成り立ちません。
こういった背景を受けて、従来のフロー消費型社会からストック重視の社会へ向かう
住宅の長寿命化が必要になってきています。それによってトータルライフサイクルコストが
下がっていき、初期費用は少しかさみますが家そのものにかかる費用は、グーーーンと
安くなっていくことになります。

長期優良住宅普及促進事業
地域の中小住宅生産者により供給される木造住宅（一定の長期優良住宅）への助成を行い、
住宅供給の主要な担い手である中小住宅生産者による長期優良住宅への取組を促進する補助事業です。
1戸当たり建設費の1割以内かつ100万円を限度に補助されます。
平成21年8月7日までにエントリーをして、12月11日までに補助金交付申請を行う必要があります。
これは経済緊急対策の一環で、地元の中小住宅建設・工務店限定で、年間の売り上げ棟数が５０戸
程度以下の事業者により供給される長期優良住宅に補助されます。
平成２１年度の竣工を条件に、年間５０００棟程度を対象にしていますので
当社も、エントリーして頑張って長期優良住宅を提供していきたいと思っています。