当社が現在、建設工事中のみなと坂：長期優良住宅
昨日で、美装クリーニング・外構工事も終了し、本日完了検査を受けました。
無事に指摘項目もなく終了いたしました。

外壁全面タイル貼りの美しい外観
当然費用はかかりますが、３０年４０年間メンテナンスの費用を考えれば
断然お得なんですよ☆

長期優良住宅は、断熱性能が高いので空調に係るエネルギーが少なくて済む
とってもエコな家なんですよ！
そして、丈夫で長持ち！減税幅も大きくなっていますよ！
住宅ローンのフラット３５では、金利の優遇が受けられるんですよ！
いい家・マイホームの取得の大チャンス！なんです。

太陽光発電が設置されています。
３．８４ｋｗ太陽光パネルが２４枚１面設置で取り付けられています。
新築で設置していますので、当初の設計段階で考慮して設計していますので
かなり効率の良い太陽光発電パネル取付用の屋根になっていると思います。
上の写真が、太陽光発電のカラーモニターです。
私の自宅に付いているのより、最新型はすごいですね！
リアルタイムで発電してる量と、売電している量・消費している電力量が
一目でわかるようになっているんですよ！
是非、ご見学していただきたいポイントですよ☆

今週は、早くも１組のお客様をご案内いたしました。
美装クリーニングが終わった翌日で、完全な状態ではなかったのですが
ご見学していただきました。なかなかの良いリアクションでした。

今のところ、３月６日（土）・７日（日）で正式な長期優良住宅完成見学会を開催する予定でいます。
それ以外の日でも、お客様のご都合に合わせて３月下旬までご見学いただける予定です。
ご都合に合わせて、是非お申込をお願い致します。

★★葉山建設はエコポイント制度・長期優良住宅に対応いたします★★

・土地からのお客様・・・土地探しお手伝いいたします！
・融資の手続き・・・・・お手伝いいたします！（フラット３５・３５ｓ）

マイホーム（木造注文住宅・長期優良住宅）をお考えの方
お問い合わせをお持ちしております。

★★★長期優良住宅見学できます★★★

お申込いただければご見学いただけます。
ご希望の日時をご記入の上、下記メールよりお願い致します。

・午前１０時～午後５時
・場所：長崎市みなと坂
・対象：今後近いうちにマイホームを検討されている方で、長期優良住宅に興味がある方
　　　　太陽光発電・オール電化・健康建材エコカラット・豊富な収納プラン・外壁全面タイル貼り
　　　　に興味がある方、見所満載ですよ！お気軽に見学に来てくださいね！
　　　　（同業他社の方は固くお断りいたします）
　　　　下記のメールより、お申込をされた方のみ御見学いただけます。
　　　　お問い合わせの欄に、見学希望と記入していただき
　　　　ご希望の日時も合わせてご記入くださいませ。

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 当社が現在、建設工事中のみなと坂：長期優良住宅
今日でほぼ、器具の取り付けも終了し明日美装クリーニングになりました。

この壁は、大型液晶テレビが壁に直接取り付けられる予定です。
壁に貼られているのが、健康建材エコカラットです。
タイルに似た建材で、湿気を大変よく吸収します。（空気が乾燥状態になったら自然放出）
匂いもよく吸着いたします。有害物質（ＶＯＣ）もよく吸着いたします。
そして優れたデザインで、室内を演出してくれます。
健康建材エコカラット、いいですよぉー！
真ん中のエコカラットが張られていないところに
液晶テレビのブラケット金物がつくようになります。

ミスト式食器洗い乾燥機も付いてますよ☆
熱い蒸気でしつこい油汚れも簡単に落とします。
節水効果も抜群で、清潔な食器と家族の健康を守り
家計にも優しい優れものです。

照明器具も取り付けられました。

さぁー後は美装クリーニングで綺麗になります。
見学会が楽しみです＾＾

２月１６日以降で、長期優良住宅完成見学会を予定しています。
たくさんの方に長期優良住宅のいい所と、外壁全面タイル貼りの美しさと迫力を
見ていただきたいし、他にもたくさん見所がありますのでご期待くださいね☆　　

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・場所：長崎市みなと坂
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 当社が現在、建設工事中のみなと坂：長期優良住宅
外部は外構工事も進んでまいりました。
フェンスの下の化粧ブロック積みです。

青い空と白いタイル外壁。。。美しいですねぇ～
外壁は乾式タイル貼り工法（ＩＮＡＸ　ベルパーチ）

内部のほうは、内装クロス工事もほぼ終了近くになってきました。
設備器具の取り付けも進んできました。
トイレはタンクレストイレと手洗い手摺り付きカウンターです。

下は、太陽光発電のパワーコンデショナーです。
太陽光発電で発電する電気は、実は直流なのです。
今ご家庭でお使いになる電気は、交流電気ですね！
この箱の中の機械で、直流電気を交流電気に変換するんですよ！

室内には、天井埋め込み型の物干し竿掛け収納タイプが取り付けられました。

今回のこちらの長期優良住宅
エコ住宅で人と環境に優しい住宅になっていますが
なんとっ！もう一つのファクターが。。
健康エコ住宅になりました。

さて、これは。。
収納可動棚のようですが、どうなっているんでしょうねぇ～
詳しくは見学会にてご確認を！＾＾

２月１６日以降で、長期優良住宅完成見学会を予定しています。
たくさんの方に長期優良住宅のいい所と、外壁全面タイル貼りの美しさと迫力を
見ていただきたいし、他にもたくさん見所がありますのでご期待くださいね☆　　

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当社が現在、建設工事中のみなと坂：長期優良住宅
今日は快晴のお天気の中、外部足場の解体を行いました。
やっと現場の現在進行形に追いつきました＾＾；

解体する前は、こんな感じでした。

長期優良住宅・外壁全面乾式タイル貼りの勇士は・・・これだっ！

外壁は乾式タイル貼り工法（ＩＮＡＸ　ベルパーチ）

太陽光発電パネル２４枚　３．８４ｋｗ搭載！！

内部のほうは、大工工事もほぼ終了し内装クロス工事が始まりました。
今日は２日目でしたが、２回の天井クロスは施工されていました。

２月下旬には、長期優良住宅完成見学会を予定しています。
たくさんの方に長期優良住宅のいい所と、外壁全面タイル貼りの美しさと迫力を
見ていただきたいし、他にもたくさん見所がありますのでご期待くださいね☆

おまけ：みなと坂の夕日とタイル外壁

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お申込いただければご見学いただけます。
ご希望の日時をご記入の上、下記メールよりお願い致します。

・午前１０時～午後５時
・場所：長崎市みなと坂
・対象：今後近いうちにマイホームを検討されている方で、長期優良住宅に興味がある方
　　　　（同業他社の方は固くお断りいたします）
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 当社が現在、建設工事中のみなと坂：長期優良住宅
前回のアップよりさらにさらに、進んでまいりました。

外壁は乾式タイル貼り工法（ＩＮＡＸ　ベルパーチ）
ダイライトＭＳの上に、透湿防水シートを貼り通気胴縁を施工
その上に、タイルの下地となるベースサイディングを施工していきます。
タイル貼りの作業もどんどん進んできましたよ！

タイルは経年変化（長い時間が経っても、汚れがひどくなったり色が変わったりなど）が
ほとんどなく長期にわたって美観を保つことが出来る建材です。
以前の工法は、湿式工法といって水を使ったセメントモルタルを下地として施工し
乾燥後に水を使った接着剤でタイルを張っていました。
たまにビルの外壁のタイルが剥がれ落ちているのを見ますが、これは雨水の影響を非常に受けやすい為で
濡れたり乾いたり、縮んだり伸びたりしているうちに剥がれてしまうからなんです。
また、タイルの隙間目地も水を使った目地セメントで埋めていました。
この為、セメント灰汁が下のほうに流れ出したり、防水シーリングの灰汁が窓の下のほうに
汚れの線を描いたり。。

今は、ビルでの施工も湿式工法ですが大分改良されて施工していますので
簡単に剥げ落ちたりはしない様になりました。
ですが住宅においては、大きなビルよりも台風や地震で揺れ動く幅が大きい為
湿式工法は敬遠されています。
なかには、工夫してひび割れが入らないように施工しているところもあるようですが。。
現在い多くの住宅の外壁は、窯業系のサイディングと呼ばれている塗装済みの大きな板を張っています。
その板の表面がタイル柄であったり、デザインされた柄であったりしています。

今回のこの長期優良住宅は、そのよう窯業系サイディングを下張りにしてその上に
タイルを張る仕上げとなっています。窯業形サイディングの表面はタイルの施工が出来るように
凹凸が設けられ専用の接着剤で接着固定されています。目地（タイルとタイルの隙間）は
セメント目地を埋めないタイプなので、タイルを接着したら仕上がるデザインになっています。
すべて乾式工法にて施工する為、セメントの灰汁や防水シーリングの灰汁は表面に出てくることは
ほとんどありません。なので長期間にわたって美観が保てる工法なのです。
したがって、あとあと外壁のメンテナンスに係る費用が大幅に縮小できるんですよ！

普通のサイディング外壁だと、塗装が落ちてきますね。
７年から１０年経つと、塗装工事をして美観を保ちサイディングの基材保護をせねばなりません。
１階の外壁メンテナンスにかかる費用は、今回の大きさの住宅ですと７０万円～１００万円前後
かかるものと思いますので、７年で行うとすれば２０年で３回×７０万円＝２１０万円
１０年で行うとすれば、２回×１００万円＝２００万円かかる事になりますね！
しかし、この長期優良住宅のタイル外壁は２０年経っても劣化しているところはなく
ほぼメンテナンスに費用がかかりません。
建築後２０年前後で比較すると、建設時に外壁に２００万円多くかかるかもしれないタイル外壁を
選択すると、外壁のメンテナンスの心配をする事がなく、リフォーム会社を探す手間も必要なく
ご近所にメンテナンス工事の挨拶をしたり、足場が架かられた暗い家の中ですごすこともないのです。
いいですね！タイル外壁の家＾＾

内部のほうもどんどん進んでいますよ！
進む前に恒例の木材の含水率チェックを行いました。
今は、住宅の新築をする時は、保険などの資力確保を行うのが義務になっております。
（住宅瑕疵担保履行法）
当社も当然登録していますが、保険を受ける中でかなり厳しい施工基準があり
その基準どおりの施工をしなければなりません。
基準の中に木材の含水率の規定もあるんですよ。
でも検査することがないので、自分で含水率チェッカーを購入してチェックしています。
黒い箱がそれです。含水率が小さいほうが収縮やひび割れが少ないとされていますので
主要な柱・梁をチェックしましたが、ＯＫでした。

長期優良住宅は、次世代省エネルギー基準をクリアしなければなりません。
今回は、性能とコストパフォーマンスの高い高性能グラスウール断熱材を使用しています。
断熱性能も高い断熱材の厚さがまたまた厚い！
これだけのボリュームがある断熱材だったら、光熱費のランニングコストも助かりようです＾＾

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昨年の年末に行いました。

お施主様にも来て頂き、構造の細部を見ていただきご説明いたしました。

接合金物の種類と数が多いので、驚いていらっしゃいました。

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内部のほうもだいぶ進んでまいりました。

構造材の接合部の補強金物の取り付けも完了しました。

長期優良住宅は、建築基準法の要求強度の１．２５倍以上の強度になります。

もしもの大地震が来ても、大事な家族の命を救うことが出来ます。

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当社が現在、建設工事中のみなと坂：長期優良住宅
前回のアップよりさらに進んでまいりました。

屋根にはあの太陽光発電パネルが設置されました！
シャープの太陽光発電パネルが２４枚　３．８４ＫＷの発電システムです。
太陽光発電は、今とってもホット！
設置にかかる費用に対しての補助がホット！！
国の補助が太陽光発電システム１ＫＷに対して、７万円の補助金があります。
長崎県も太陽光発電システムの設置に、１戸に対して６万円の補助金があります。
長崎市も太陽光発電システムの設置に、１戸に対して６万円の補助金があります。
今回、３つとも補助金の申請を致しております。
長崎県の補助金は、あまりのホットさに初期の事業枠は既に終了し
今現在の補助事業は、補正追加予算で行われています。
その追加

の枠も、開始したとたんに７００戸の募集枠の半分を超えています！！

もっとホットなのが、余剰電力の買取システムがあるのですが
お客様の太陽光発電システムで発電した電気を買い取る金額の単価が
以前の金額の２倍に！！！
昨年の１１月以前までは、１ＫＷあたり２４円で買い取られていた余剰電力の買取が
１１月１日から２倍の４８円になりました。
これはすごいことなんです！補助金もすごいけどこちらの２倍はもっとすごいっ！
太陽光発電については、またの機会にアップいたしますね。＾＾

外壁は乾式タイル貼り工法（ＩＮＡＸ　ベルパーチ）
ダイライトＭＳの上に、透湿防水シートを貼り通気胴縁を施工
その上に、タイルの下地となるベースサイディングを施工していきます。

ユニットバスの設置もできました。
浴槽のお湯が冷めにくい断熱仕様になってます。

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接合補強に用いた金物たちです。

上棟の後は、屋根の下地を施工してコロニアル葺きの施工です。

使用する材料もしっかり撮影＾＾
今回使用する屋根の材料は、ケミューのコロニアルグラッサです。

外壁周りの下地も施工しました。
その前に薬剤処理をしました。

じゃーーん！
力こぶが頼もしいポーズの『ダイライトＭＳ』登場です。
今回使用します構造用面材は、無機質なガラス繊維を用いたダイライトを使用しています。
この板はかなりの優れものなんですよ。
外壁の下地として施工しますが、筋交いの役割もしますしガラス繊維のため
シロアリなどからの食害もほとんどないのですよ！
おまけに湿気を通す透湿性も持ち合わせているので、昔の家屋に用いられていた
土壁みたいですよね＾＾

★★葉山建設は長期優良住宅促進事業にエントリーしています★★

弊社　葉山建設はエントリー手続きを完了しています。
平成２２年２月中頃までに契約着工できる方で、長期優良住宅をご希望の方
建設費の１割以内かつ１００万円の補助を国から受けることが出来ます。

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前回、ヒノキの土台・大引きの施工をしていましたので
大安の日に上棟致しました。
曇り空の中でしたが、大工さんたち頑張ってくれました！
ただ、長期優良住宅なのでいろいろと強度を高める為の部材がおおかったり
接合部の補強金物が多かったりで、屋根の下地板まで施工できませんでしたが
何とか夕方には、形が判るようになりました。

お客様からお茶やお弁当の差し入れがあり、大工さん達も喜んでいましたよ＾＾
ありがとう御座いました。

１階の柱はヒノキを使用しています。
根太や梁は乾燥させたものを使用しています。
外壁周りの柱の本数は多いですよ！
なにせ長期優良住宅ですから＾＾
というのも、後でご紹介いたしますが地震や台風で家が壊れないように
筋交いと言う材料を入れていきますが、今回のお客様のマイホームには
構造用面材を施工するようにしています。簡単に言うと板材ですね。
柱と柱の距離を筋交いではなく、板を張る事で筋交いの代わりにするものです。
ただ、必要な場所だけ板を張ると収まり上段差が出来てしまうので
外壁部分はすべて同じ板を張ることになります。
なので板材の受ける下地が必要となり、柱が半間おきに必要になります。
だから柱が多いのですよ！

今回、太陽光発電パネルも屋根に乗りますので、パネルが乗る屋根は
通常の屋根の下地より補強するようにしています。
垂木の高さとピッチを調整して、接合金物も全箇所設置して補強しています。
これで太陽光発電パネルの重量と風圧に対して万全かと思います。

★★葉山建設は長期優良住宅促進事業にエントリーしています★★

弊社　葉山建設はエントリー手続きを完了しています。
平成２２年２月中頃までに契約着工できる方で、長期優良住宅をご希望の方
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★★★長期優良住宅構造見学会参加者募集★★★

今回のお客様の物件は、国が行っております長期優良住宅促進事業に応募しており
補助金をいただくことにしております。
事業の要件の一つ、長期優良住宅の促進に繋がる構造見学会を行うことになっております。

◎長期優良住宅構造見学会◎

・平成２１年１２月２６日～３０日
・午前１０時～午後５時
・場所：長崎市みなと坂
・対象：今後近いうちにマイホームを検討されている方で、長期優良住宅に興味がある方で
　　　　（同業他社の方は固くお断りいたします）
　　　　下記のメールより、お申込をされた方のみ御見学いただけます。

メールに書く内容は、以下をコピーして書き込みしてください。

・お客様のお名前：
・お客様の現住所：
・お客様の連絡先（電話番号）：
・見学希望日時：

基礎工事が完了したので、次の工程は上棟の前準備作業の
土台の敷き込みを行いました。
土台の敷き込み作業を行うと、あとは上棟の骨組みの組立作業は
１日であらかた終わることが出来ます。

だいぶ普及してきたネコ土台（土台パッキン工法）
当社では、全周敷き込むタイプを使用しています。
この工法だと、換気効率が以前の四角い開口を設けているのより
大変良くなります。（床下の換気がよくなり湿気がこもりにくくなります）
床下の乾燥状態がよければ、湿気を好むシロアリも寄り付かなくなるんですよ！

今回のお客様のマイホームは、長期優良住宅の認定を取得しておられますので
構造強度や長期における耐久性を備わってないといけませんので
土台と大引きの床下に隠れる木材は、ヒノキを使用しています。
シロアリの土壌処理と湿気を遮断する防湿フィルムを敷き込んだベタ基礎と
土台パッキン工法そしてヒノキの木材で、床下のシロアリ対策は万全！

★★葉山建設は長期優良住宅促進事業にエントリーしています★★

弊社　葉山建設はエントリー手続きを完了しています。
平成２２年２月末頃までに契約着工できる方で、長期優良住宅をご希望の方
建設費の１割以内かつ１００万円の補助を国から受けることが出来ます。

・土地からのお客様・・・土地探しお手伝いいたします！
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その後、立上り部分のコンクリートの施工も完了し
養生期間を置いた後に、仕上げ作業を致しました。

だんだんと平面的なものから立体的になってきました。
この時点では、まだまだ狭く感じるかもしれませんが
だんだんと工事が進むにつれて、大きく感じてくるようになりますよ＾＾

足場の先行組立の前に、駐車場部分の漉き取りを。。
固い地盤で安心なのですが、機械が悲鳴を上げてるようでした＾＾；

★★葉山建設は長期優良住宅促進事業にエントリーしています★★

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平成２２年２月末頃までに契約着工できる方で、長期優良住宅をご希望の方
建設費の１割以内かつ１００万円の補助を国から受けることが出来ます。

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なので建築屋さんはコンクリートの打設工事を行いました。
午前中に瑕疵保険の配筋検査を無事に終了し、午後からコンクリートの工事を行いました。
午後の日差しが強く、少し汗をかきました。
上棟に向けて、もう一頑張り！

しばらくぶりになってしまいました。。
インフルエンザの新型がすごい勢いですねー
とうとう我が家にも進出してきました。
今、長女がリレンザとともに格闘中！
中学生の次女のクラスも、明日から学級閉鎖になるらしいとの噂が。。
先日ご紹介しました、空気清浄機☆光速ストリーマ☆欲しくなりました＾＾；

設計図書の作成から、確認申請・保険手続き・長期優良住宅技術的審査・長期優良住宅認定申請を完了し
工事が着工いたしました！
作図する図面の枚数も当然たくさん増えてしまいますので、予定の期間より少し長くかかりましたが
ようやく工事着工になりました。
今日は基礎工事の床堀りのご紹介です。
今回の建物の基礎は、ベタ基礎で設計いたしました。
地盤調査も行っていましたので、良好な地盤だとわかってはいたのですが
しっかりとした地盤でした。もともと山を開発した新しい住宅団地で地山の部分の宅地。
基礎工事も安心して施工できます。

これからも工事の節目でご紹介していきたいと思いますので、お楽しみに！
建設現場の宅地から眺める夕景です。

完成したお宅のバルコニーからこんな夕景が見れたら。。
私は三脚抱えてお邪魔して、写真をバシャバシャと・・・（写真趣味のおやじなので＾＾；）
と、夢を見ながら工事を進めて生きたいと思います。

マイホーム（木造注文住宅・長期優良住宅）をお考えの方
お問い合わせをお持ちしております。

インターネット専用
葉山建設常設展示場モデルハウスです。

床面積・・・１階78.66㎡（23.79坪）
　　　・・・２階48.02㎡（14.53坪）
延べ床面積・・・126.68㎡（38.32坪）

まず敷地の設定ですが、６０坪前後の四角い敷地で東側に道路と面している
高低差のない敷地としています。
間取りは、４ＬＤＫとし収納スペースを各所にちりばめた
実際にお住まいになった時でも、収納のストレスを感じないボリュームを設定しました。

その収納の中でお勧めポイントがあります。
キッチンの横にあるサービスルームです。
使い勝手は奥様次第！
食品庫であったりアイロンコーナーとしてもお使いになれるでしょう。

２階への階段は、お客様からのご要望が多いリビングからになっています。
そこでネックになるのが、空調のロスが発生しやすくなるので小さな廊下を設け
扉をつける事で回避できるようにしました。

外装には、メーカーさんが行っています『外壁タイル張り仕様応援キャンペーン』を採用しまして
タイル貼りの外壁としています。
タイルの外観は重厚感があり、しっかりとしたイメージになりますね！
また、メンテナンスの回数も少なくて済みますので、長い目で見ると大変コストがかからない
お財布に易しい仕上げになります。
今回、キャンペーンの期間であれば価格がとってもお得になっています。
２００９年１２月末までのお申込であれば、キャンペーン価格で対応させていただきます。

タイトルにありますように自然エネルギーと暮らす家
太陽光発電システムもセットしました。
外観ＣＧイメージに設置されています量は、５．１２ＫＷの太陽光発電パネルが設置されています。
これだけあれば、５～６人家族でも十分な発電量が見込めますね！
１０月からの太陽光発電の買取金額倍増があると、設置負担も早い段階で回収できそうですね！

今回ご紹介の『自然エネルギーと暮らす家　モデルＡ』
最金価格のお問い合わせが増えてきましたので、あくまでも参考の意味で価格もご紹介したいと思います。

長期優良住宅仕様の建物・・・・・・・・３８．３２坪×５２．５万円／坪（税込み）＝￥20,118,000円
タイル外壁キャンペーン価格差額分・・・３８．３２坪×３万円/坪（税込み）＝\1,149,600円
太陽光発電システム・・・・・・・・・・５．１２ＫＷ×６０万円/ＫＷ（税込み）＝\3,072,000円
外構工事費（仮定）・・・・・・・・・・\1,200,000円
　　　　　　　　　　　　　　　合　　計　　　　　　　\25,539,600円となりますが、あくまでも目安と思ってください。

長期優良住宅仕様にも対応いたします。
設備も、太陽光発電をはじめオール電化・蓄熱暖房・上水道の軟水器
内装には、無垢材を使用しエコカラットも使用したいと思っています。
エコで健康な家、いかがでしょうか？

また、このプランでもお客様のご予算に合わせて
設備のグレードや仕上げ材の選定をご提案できますので
お問い合わせお待ちしております。

無断での転記・転載・ご利用は、お断りします。

その他のプランもあります。
こちらから

長期優良住宅促進事業の申込状況が発表されました。

■ 補助金交付申請

 　これまでの申請受理数　922 戸(9/15現在)

当初の予定枠は５０００戸なので、まだいけそうですね！

★★葉山建設は長期優良住宅促進事業にエントリーしています★★

弊社　葉山建設はエントリー手続きを完了しています。
平成２１年１０月末頃までに契約着工できる方で、長期優良住宅をご希望の方
建設費の１割以内かつ１００万円の補助を国から受けることが出来ます。

・土地からのお客様・・・土地探しお手伝いいたします！
・融資の手続き・・・・・お手伝いいたします！

マイホーム（木造注文住宅・長期優良住宅）をお考えの方
お問い合わせをお持ちしております。

長期優良住宅は、劣化対策、耐震性、
省エネルギー性などの住宅性能が高く、良質な住宅ですが、
当然その分の建築コストは一般住宅より高くなる傾向があります。
しかし、良質な住宅ストックを普及させ将来世代に継承するために、
様々な優遇措置がはかられています。

☆長期優良住宅普及促進事業とは

・地域の中小住宅生産者により供給される木造住宅（一定の長期優良住宅）への
　助成を行い、住宅供給の主要な担い手である中小住宅生産者による
　長期優良住宅への取り組みを促進する事業です。

☆長期優良住宅促進事業の内容

・中小住宅生産者により供給される木造住宅で、長期優良住宅の認定を受けたもので
　平成２２年２月１０日までにすべての事業が完了し、支援室に実績報告を
　おこなうことが条件となります。

・補助内容・・・１戸当たり・建設費の１割以内かつ１００万円を限度に補助

・補助の用件　①長期優良住宅の認定
　　　　　　　     ②所定の住宅履歴情報の整備
　　　　　　　     ③建設過程の公開により、関連事業者や消費者等を啓発

・事業規模　５０００戸程度

☆補助対象となる住宅の供給事業者について

・直近３年間の平均新築住宅供給戸数が５０戸程度未満の住宅供給事業者で
　建築主と住宅の建設工事請負契約を締結し当該住宅の建設工事を行う者
　または買主と住宅の売買契約を締結し当該住宅の建設工事を行うものが対象です。
　（補助を受ける住宅は、１事業者あたり２５戸を上限とします）

・また、当該促進事業にて補助を受ける事業者は、必要書類とともに
　エントリーしなければなりません。

★★葉山建設はエントリーしています★★

弊社　葉山建設はエントリー手続きを完了しています。
平成２１年１０月末頃までに契約着工できる方で、長期優良住宅をご希望の方
建設費の１割以内かつ１００万円の補助を国から受けることが出来ます。

・土地からのお客様・・・お手伝いいたします！
・融資の手続き・・・・・お手伝いいたします！

マイホーム（木造注文住宅・長期優良住宅）をお考えの方
お問い合わせをお持ちしております。

長期優良住宅は、劣化対策、耐震性、
省エネルギー性などの住宅性能が高く、良質な住宅ですが、
当然その分の建築コストは一般住宅より高くなる傾向があります。
しかし、良質な住宅ストックを普及させ将来世代に継承するために、
様々な優遇措置がはかられています。

では、長期優良住宅とはどんな家なのでしょうか？
今回は、長期優良住宅の認定基準の概要をお知らせしますね！

■劣化対策
　☆数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
　
　通常想定される維持管理条件下で、構造躯体の使用継続期間が少なくとも
　１００年程度となる処置。

　「木　　造」では
　・床下及び小屋裏の点検口を設置すること。
　・点検の為、床下空間の一定の高さを確保すること。

■耐震性
　☆きわめてまれに発生する地震に対し、継続利用の為の改修の容易化を図る為
　損傷の低減を図ること。

　☆大規模地震力に対する変形を、一定以下に抑制する処置を講じる。

　「地震に対する耐力による場合」
　・建築基準法レベルの１．２５倍の地震力に対して、倒壊しないこと。

■維持管理・更新の容易性
　☆構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について
　　維持管理（清掃・点検・修理・更新）を容易に行うために必要な
　　処置が講じられていること。

　・構造躯体等に影響されることなく、配管の維持管理を行うことが出来ること。
　・更新時の工事が軽減される処置が講じられていること　等

■可変性
　☆居住者のライフスタイルの変化等に応じて、間取りの変更が可能な処置が
　　講じられていること。

　・将来の間取り変更に応じて、配管・配線の為に必要な躯体天井高を確保すること

■バリアフリー性
　☆将来のバリアフリー改修に対応できるよう、共用廊下等に必要なスペースが
　　確保されていること。

　・共用廊下の幅員・共用階段の幅員・勾配等、エレベーターの開口幅等について
　　必要なスペースを確保すること。

■新エネルギー性
　☆必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。

　・省エネ法に規定する平成１１年省エネルギー基準に適合すること。

■居住環境
　☆良好な景観の形成、その他の地域における居住環境の維持及び向上に
　　配慮されたものであること。

　・地区計画・景観計画・条例による、まちなみ等の計画・建築協定・景観協定等の
　　区域内にある場合には、これらの内容と調和が図られること。

■住戸面積
　☆良好な居住水準を確保する為に必要な規模を有すること。

　・一戸建ての住宅の場合
　　　７５ｍ２以上の延べ床面積（２人世帯の一般型誘導居住面積水準）
　　　かつ、１階の床面積が４０ｍ２以上（階段部分を除く面積）必要です。

■維持保全計画
　☆建築時から将来を見据えて、定期的な点検・修理等に関する計画が
　　策定されていること。

　・維持保全計画に記載するべき項目については、
　　①構造耐力上主要な部分
　　②雨水の侵入を防止する部分
　　③給水・排水の設備について、点検の時期・内容を定めること
　・少なくとも１０年ごとに点検を実施すること。

以上の条件をクリアーした住宅が、長期優良住宅と認定されます。

長期優良住宅は、劣化対策、耐震性、
省エネルギー性などの住宅性能が高く、良質な住宅ですが、
当然その分の建築コストは一般住宅より高くなる傾向があります。
しかし、良質な住宅ストックを普及させ将来世代に継承するために、
様々な優遇措置がはかられています。

☆長期優良住宅における資金調達の優遇

（独）住宅金融支援機構（以前の金融公庫）と民間金融機関が提携する形で
提供している長期固定金利型住宅ローン「フラット３５」があります。
最近「経済危機対策」としまして、フラット３５の買取型において
建設費・購入価格の１００％まで利用できるようになっています。
これまで２０％の自己資金が準備できずに、フラット３５を利用できなかった
お客様もご利用できるようになっています。（審査によりご希望金額のご利用が出来ない場合もあります）
こちらは長期優良住宅でなくても、ご利用いただけますよ！

長期優良住宅はフラット３５の金利を２０年間優遇します！
以前からフラット３５Ｓがあり、性能評価のいくつかの基準に適応した住宅が
ご利用いただけましたが、今回長期優良住宅で建設される方は「フラット３５」Ｓ（２０年優遇タイプ）
がご利用できるようになりました。これはフラット３５の金利を当初から２０年間▲０．３％引き下げて
ご利用できるんですよ！！これはおおきですね！

この様に、国も税制上の優遇・資金調達の優遇を行い住宅取得を支援しています。
マイホーム取得は今が旬です！特に長期優良住宅は狙い目だと思いますよ！

インターネット展示場モデルハウスです。

床面積が41.5坪の２階建てプランです。
実質５ＬＤＫの間取りになっています。
収納スペースを確保しながら、通路をなるべく少なくしています。
将来的には、２階の子供部屋は間仕切壁で仕切ることも可能です。

１階配置平面プラン

２階平面プラン

長期優良住宅仕様にも対応いたします。
設備も、太陽光発電をはじめオール電化・蓄熱暖房・上水道の軟水器
内装には、無垢材を使用しエコカラットも使用したいと思っています。
エコで健康な家、いかがでしょうか？

また、このプランでもお客様のご予算に合わせて
設備のグレードや仕上げ材の選定をご提案できますので
お問い合わせお待ちしております。

無断での転記・転載・ご利用は、お断りします。

長期優良住宅は、劣化対策、耐震性、
省エネルギー性などの住宅性能が高く、良質な住宅ですが、
当然その分の建築コストは一般住宅より高くなる傾向があります。
しかし、良質な住宅ストックを普及させ将来世代に継承するために、
様々な優遇措置がはかられています。

☆長期優良住宅に対する税の特例

③登録免許税の引き下げ（平成２２年３月３１日まで）

・所有権保存登記・・本則　0.4％⇒ 一般住宅　0.15％⇒長期優良住宅　0.1％

・所有権移転登記・・本則　2.0％⇒ 一般住宅　0.3％⇒　長期優良住宅　0.1％

④不動産取得税（平成２２年３月３１日まで）

新築住宅に係る不動産取得税について、課税標準からの控除額を
一般住宅より増額する。

・一般住宅：１２００万円⇒⇒⇒長期優良住宅：１３００万円

⑤固定資産税（平成２２年３月３１日まで）

新築住宅に係る固定資産税の減額処置の適用期間を
一般住宅より延長する。

・一戸建て住宅・・一般住宅特例 ３年間１／２・・・長期優良住宅　５年間１／２

詳しくは、こちらで・・・国土交通省　住宅税制の概要

この様に、国も税制上の優遇を行い住宅取得を支援しています。
マイホーム取得は今が旬です！特に長期優良住宅は狙い目だと思いますよ！

長期優良住宅は、劣化対策、耐震性、
省エネルギー性などの住宅性能が高く、良質な住宅ですが、
当然その分の建築コストは一般住宅より高くなる傾向があります。
しかし、良質な住宅ストックを普及させ将来世代に継承するために、
様々な優遇措置がはかられています。

☆長期優良住宅に対する税の特例

②投資減税型の特別控除の創設（平成２３年１２月３１日まで）

前回は、住宅ローン減税でしたが、住宅ローンを利用しないで建設した場合も
控除できるようになりました。

「長期優良住宅の普及促進に関する法律」に基づく認定を受けた
長期優良住宅の新築等を行い、居住の用に供した場合
標準的な性能強化費用相当額（１，０００万円を上限）の１０％相当額を
その年の所得税額から控除できることになりました。
また、その年の所得税額から控除し切れない場合は、翌年分の所得税額から
控除することも可能になりました。

※適用期間：長期優良住宅の普及の促進に関する法律の施行日
　　　　　　平成２１年６月４日から平成２３年１２月３１日まで

性能強化費用相当額・・・難しいですねぇ～
なので、構造別に標準的な強化にかかる費用を産出してあります。

木造の場合だと・・・長期優良住宅の新築した床面積を、仮に１２０ｍ２とします。

１２０ｍ２　×　３３，０００円／ｍ２　×　１０％　＝３９６，０００円＜１００万円　ＯＫ！

算出した３９６，０００円は、限度額の１００万円より下回っていますので
そのままの金額が所得税の控除できる金額となります。

※住宅ローン減税と選択制になります

詳しくは、こちらで・・・国土交通省　住宅税制の概要

長期優良住宅は、劣化対策、耐震性、
省エネルギー性などの住宅性能が高く、良質な住宅ですが、
当然その分の建築コストは一般住宅より高くなる傾向があります。
しかし、良質な住宅ストックを普及させ将来世代に継承するために、
様々な優遇措置がはかられています。

☆長期優良住宅に対する税の特例

①住宅ローン減税の拡充・延長

　住宅ローン減税については、適用期限を５年間延長するとともに
　一般住宅にかかる最大控除可能額を５００万円に引き上げ
　特に長期優良住宅（いわゆる２００年住宅）については、
　過去最高水準を上回る６００万円まで引き上げられます。

　住宅ローン減税とは、住宅借入金等を利用して住宅の取得等をし、
　居住の用に供した場合において、一定の要件の下で、住宅借入金等の
　年末残高に控除率を乗じた金額を、各年度分の所得税額から控除できる制度です。

　○一般住宅の場合

居住年　　　控除期間　ローン残高限度額　控除率　控除可能額（年額）　最大控除可能額（１０年間累計）

平成２１年　　１０年　　　5,000万円　　　1.0％　　50万円　　　　　　500万円
平成２２年　　１０年　　　5,000万円　　　1.0％　　50万円　　　　　　500万円
平成２３年　　１０年　　　4,000万円　　　1.0％　　40万円　　　　　　400万円
平成２４年　　１０年　　　3,000万円　　　1.0％　　30万円　　　　　　300万円
平成２５年　　１０年　　　2,000万円　　　1.0％　　20万円　　　　　　200万円

　○長期優良住宅（いわゆる２００年住宅）の場合

居住年　　　控除期間　ローン残高限度額　控除率　控除可能額（年額）　最大控除可能額（１０年間累計）

平成２１年　　１０年　　　5,000万円　　　1.2％　　60万円　　　　　　600万円
平成２２年　　１０年　　　5,000万円　　　1.2％　　60万円　　　　　　600万円
平成２３年　　１０年　　　5,000万円　　　1.2％　　60万円　　　　　　600万円
平成２４年　　１０年　　　4,000万円　　　1.0％　　40万円　　　　　　400万円
平成２５年　　１０年　　　3,000万円　　　1.0％　　30万円　　　　　　300万円

詳しくは、こちらで・・・国土交通省　住宅税制の概要

おおもとは、住生活基本計画ていう閣議決定されたものがあり
その具体策として計画されました。

平成21年6月4日に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行されました。
一定の基準を満たした長期優良住宅は、所管行政庁（都道府県知事又は市町村長）が認定し、
税制面での優遇などを受けられます。
「いいものをつくって、きちんと手入れして、長く大切に使う」というストック型社会への
転換を実現するためには、住宅の長寿命化を推進することが大切です。
日本の住宅、住生活行政の経緯を振り返ってみると、戦後の住宅難の解消～量の確保から質の
向上へ～市場・ストック重視と住宅政策目標が変わっていき、住生活基本法が制定され、
今回の法律によって、長期にわたって使用可能な質の高い住宅ストックの形成に向けた
道筋が示されたといえます。

なぜ住宅の長寿命化が必要なのでしょうか？
日本の住宅の寿命は欧米に比べて極めて短いとされています。
取り壊された住宅の平均築後年数を見ると、日本は30年に対して、アメリカは55年、
イギリスで77年です。日本では高額の住宅ローンを返済し終える頃には住宅の価値は
ほぼ無くなってしまう状況で、住宅への投資が資本として蓄積されず浪費されてしまっており、
家計にしめる住居費負担が重く、成熟社会の豊かさが感じられないことが問題となっています。
また、少子高齢化の進展に伴い福祉負担が増大するとともに、地球環境問題が深刻化するなかで、
住宅をつくっては壊す従来のスタイルでは、持続可能な社会が成り立ちません。
こういった背景を受けて、従来のフロー消費型社会からストック重視の社会へ向かう
住宅の長寿命化が必要になってきています。それによってトータルライフサイクルコストが
下がっていき、初期費用は少しかさみますが家そのものにかかる費用は、グーーーンと
安くなっていくことになります。

長期優良住宅普及促進事業
地域の中小住宅生産者により供給される木造住宅（一定の長期優良住宅）への助成を行い、
住宅供給の主要な担い手である中小住宅生産者による長期優良住宅への取組を促進する補助事業です。
1戸当たり建設費の1割以内かつ100万円を限度に補助されます。
平成21年8月7日までにエントリーをして、12月11日までに補助金交付申請を行う必要があります。
これは経済緊急対策の一環で、地元の中小住宅建設・工務店限定で、年間の売り上げ棟数が５０戸
程度以下の事業者により供給される長期優良住宅に補助されます。
平成２１年度の竣工を条件に、年間５０００棟程度を対象にしていますので
当社も、エントリーして頑張って長期優良住宅を提供していきたいと思っています。