昨年度も御座いましたが、大変好評でしたので今年もキャンペーンを開催することになりました。

新築はもちろんのこと、外壁リフォームにもご採用いただけます。

タイル外壁のメリットは、非常に高い耐久性・美観性を備えておりますので、初期費用は少しかかりますが３０年～４０年といった長いスパンで考えると、メンテナンス費用が大変少なく済む為、トータルコストは大変お得になる外壁なのです。長く美しく！タイル外壁。

通常の外壁ですと、７年から１０年おきに塗装や防水のメンテナンスが必要で、そのたびに業者の選定や足場を掛けての工事作業、ご近所に気を配りながら。。。なんてことを２～３回行う間、タイル外壁はメンテナンスがほぼ必要ないので、費用も労力も気配りも必要ありませんね！＾＾

こちらは、昨年のキャンペーンでご採用いただきましたお客様のお宅です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　注文住宅設計施工を当社で担当いたしました。タイル外壁の美しい外観でありながら、しっかりとした安心感を感じる外観に仕上がりました。

 ４月の初めに行われました、長崎県諫早市多良見町にありますＩＮＡＸさんの
新商品発表会レポートをお送りします。まず初めは健康建材『エコカラット』
エコカラットには、４つの大きな快適機能を持ち、デザイン性も優れた建材です。

①調湿機能
　湿気を吸収し、結露を抑えます。その力は、珪藻土と比較すると４～５倍の
　吸放湿力があるとされており、窓の結露を大幅に軽減できる建材なのです。
　湿気が少なくなると、室内にカビの発生がなくなりアレルギーの原因である
　ダニの発生も抑えることが出来る素晴らしい健康建材なのです。
　国内初の『調湿建材』として、（社）日本建材・住宅設備産業境界より
　登録取得しています。

②シックハウス対策
　ＶＯＣを低減、お部屋の空気をきれいにします。今の住宅建設に使われる
　建材や接着剤ではほとんど使用されていませんが、ホルムアルデヒドやトルエン
　といった有害物質は、新しく購入される家具や製品に含まれて室内に侵入してくる
　かも知れません。しかしエコカラットを壁に施工されていれば安心。エコカラットが
　吸着し低減してくれるんですよ！（財）日本建築センターより、こちらも日本初の
　『ホルムアルデヒド低減建材認定』を取得。

③ニオイ吸着
　トイレ臭・タバコ臭・ペット臭・生ゴミの腐敗集など生活臭の原因物質である
　アンモニアなどを吸着し、悪臭を軽減！いつでも爽やかな生活空間に！

④デザイン性
　豊富ばデザインとカラーで、室内空間を素敵にアレンジ

そんな優れた健康建材『エコカラット』に、デザインパッケージが登場！
これは個人的にヒットする予感＾＾
デザインパッケージと名前の通り、エコカラットの種類を組み合わせて作った
パッケージ商品で、柄の組み合わせや色の組み合わせを選ぶことが出来るんです。
それも、施工する広さで種類があるんですよ！お部屋のアクセントデザインに
選びやすいパッケージ。いいなぁ～いいなぁ～＾＾

下の写真は、長崎ショールームに施工しているエコカラット・デザインパッケージ
です。是非長崎ショールームにお出かけして、御覧になっていただきたいと思います。

当社は、エコカラットの新築・リフォームでの施工承ります。

★★葉山建設はエコポイント制度・長期優良住宅に対応いたします★★

・土地からのお客様・・・土地探しお手伝いいたします！
・融資の手続き・・・・・お手伝いいたします！（フラット３５・３５ｓ）

マイホーム（木造注文住宅・長期優良住宅）をお考えの方
お問い合わせをお持ちしております。こちらから

先月２８日、国会で第２次補正予算が可決・成立しましたね！
何か住宅取得に関わることがあるのかな？・・・あるんですっ！
大きな大きな１％が。

住宅金融支援機構（旧　住宅金融公庫）で募集しています
長期固定金利の住宅ローン【フラット３５】のなかで、省エネルギー性能や
耐震性能の優れた住宅を取得される方に、一定期間お借り入れ金利を引き下げた金利で
利用できる制度【フラット３５】Ｓ（優良住宅取得支援制度）の現行－０．３％の
引下げを、平成２２年２月１５日以降の資金お受け取り分から、平成２２年１２月３０日の
お申込分について当初１０年間－１．０％の引下げになります。
１１年目以降２０年目までの１０年間も－０．３％になります。
結構小さい数字なので、ほんとにすごいの？
と、思われるかもしれませんが、今日フラット３５の検査機関の窓口でいただいてきました。

今回のチラシです。右側の金利引き下げの内容の左側に注目です！
今回の金利引き下げのシュミレーションが書いてあります。
借入金額\３，０００万円・借入期間３５年・元利金等返済・ボーナス返済なし
適応金利２．８２％の場合。（２．８３％は取扱金融機関が提供する最も多い金利）

返済タイプが【フラット３５】・【フラット３５】Ｓ・【フラット３５】Ｓ（２０年金利引き下げタイプ）
の３パターン書いてあります。

なんとっ！！
同じ借入条件なのに、総支払い金額が大きく違うっ！
【フラット３５】と【フラット３５】Ｓでは、総支払い金額が￥３，１７５，４０５円も
【フラット３５】Ｓのほうが、少なくなっています！
１％１０年間で３００万円をこす差額が出るなんて、やはり１％は大きいですね！

【フラット３５】と【フラット３５】Ｓ（２０年金利引き下げタイプ）では
総支払い金額が￥３，８４０，８２１円も【フラット３５】Ｓ（２０年金利引き下げタイプ）
のほうが、少なくなっています。先ほどの【フラット３５】Ｓよりも￥６６５，４１６円も
総支払い金額がお得ですね！１％１０年間＋０，３％１０年間は同じお支払い金額で
一回りもふた周りも大きな予算が組めますね！

しかし、この金利引下げ幅拡大は平成２２年１２月３０日までのお申込分まで
しかも募集金額の枠が設定されていますので、先着順でなくなり次第終了となっています。
今こそマイホーム取得のチャンス！！です。
ご検討されている方は、お早目のお申込を＾＾

返済プラン比較シュミレーション 

住宅金融支援機構のホームページに、返済シュミレーションのページがありましたので
借入条件を変えてみて計算してみました。
借入金額\２，５００万円・借入期間２５年・元利金等返済・ボーナス返済￥１０万円
適応金利２．８２％の場合。（２．８３％は取扱金融機関が提供する最も多い金利）

月々のお支払い金額が、現実的なところになってきましたね。
こちらの借入条件でも、【フラット３５】と【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）との
総支払い金額の差額は３００万円前後になっていますね！
１％はやはり、おおきいですねー☆

この１％の金利引下げを受けるには、建設する住宅に条件が必要になります。

【フラット３５】Ｓ　当初１０年間　年１．０％の金利引下げ
以下の（１）～（５）のいずれか１つ以上の基準を満たす住宅であること。

（１）耐震等級２または３の住宅
（２）免震建築物
（３）劣化対策等級３、かつ維持管理等級２または３の住宅
（４）高齢者等配慮対策等級３、４または５の住宅
（５）省エネルギー対策等級４の住宅（エコポイント対象になるものあり）

【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）
　　当初１０年間　年１．０％金利引下げ
　　１１年目以降２０年目まで　年０．３％引下げ
以下の（１）～（４）のいずれか１つ以上の基準を満たす住宅であること。

（１）耐震等級３の住宅
（２）長期優良住宅の認定を受けた住宅（エコポイント対象になるものあり）
（３）高齢者等配慮対策等級４または５の住宅
（４）「エネルギー使用の合理化に関する法律」に基づく
　　「住宅事業建築主の判断基準」に適合する住宅（エコポイント対象になるものあり）

となっています。（中古タイプは今回省略しました）
当社は性能表示制度も長期優良住宅も対応していますので、３つのいづれのタイプのフラット３５に
対応いたしますが、私の思うところ長期優良住宅で幅広い減税処置を受けて、エコポイントも取得し
【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）で融資を申し込まれるのが、一番お得に
いい住まいを取得できるのではないかと思います。

お得にいい住まいをご検討の方は、是非当社へお問い合わせくださいませ。

当社の建設工事中の長期優良住宅もご見学いただけます。
直接現場の大工さんに申し出ていただくか、下記のメールフォームから
お申込くださいませ。
メールには、見学ご希望の日時をご記入くださいませ。
なお、メールにてお申込の方は、翌日以降の希望日時でお願い致します。

昨日の１９日は、国交省のお誘いを受けてエコポイントの講習を受けてまいりました。
今回の住宅版エコポイント制度は、３省（国交省・経済産業省・環境省）合同事業だそうで
事業予算は国費１，０００億円！かなりの規模になっています。
ないよりはあったほうが、断然似いいですね！
規模もかなり大きな事業になっていますので、皆さんも是非活用していただけたらと思います。

で、肝心なことなのですが講習会を受けてはきましたがこの制度の事業予算
平成２１年度第２次補正予算が国会にて成立する事が条件になっています。
先日から始まりました通常国会。いろいろと予算には関係のないお話がありそうですが
速やかな予算審議にて成立をお願いしたいですね！

○制度創設の背景

　『明日の安心と成長のための緊急経済対策』平成２１年１２月８日閣議決定
　内容抜粋

　・具体的な対策

　　☆環境ーーー地球温暖化対策と景気回復の両立を目指す。
　　　　　　　　＜エコ消費３本柱の推進＞環境性能の高い家電、自動車、住宅等の普及を促進し
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家計の温暖化対策を加速するとともに、景気回復に貢献する。

　　　　　　　　＜具体的な処置＞住宅版エコポイント制度の創設
　　　　　　　　　　　　　　　　　・エコ住宅の建設、エコ住宅へのリフォームに対して、住宅版エコポイント
　　　　　　　　　　　　　　　　　　を付与する制度を創設。

　　☆景気ーーー金融対策によって景気の下支えを行うとともに、デフレの進行に伴う実質金利上昇の下で
　　　　　　　　抑制されている住宅投資・設備投資等への支援などにより景気回復を目指す。

　　　　　　　　＜住宅投資＞住宅版エコポイント制度の創設
　　　　　　　　　　　　　　　・エコ住宅の建設、エコ住宅へのリフォームに対して、住宅版エコポイント
　　　　　　　　　　　　　　　　　　を付与する制度を創設。　　　　　

○対象となる工事

１、エコリフォーム

　　平成２２年１月１日～１２月３１日に工事着手したもの
　　かつ、補正予算成立日以降に工事が完了したものに限る。

　　※工事着手とは、ポイント対象工事を含むリフォーム工事全体の着手をいいます。

　　＜工事内容＞
　　
　　　①窓の断熱改修・・・今あるサッシを断熱性能の良い新規のサッシに取り替える工事や
　　　　　　　　　　　　　今の窓の内側に新しく２重となるサッシを取り付ける工事または
　　　　　　　　　　　　　今現在のサッシのガラスを、断熱性能の良いペアガラス等に取り替える工事です。

　　　②外壁、屋根・天井又は、床の断熱改修工事
　　　　　　　　　　　　　窓の断熱改修もそうですが、性能基準があります。
　　　　　　　　　　　　　所定の省エネ性能が満たされるものでなければなりません。・・・が
　　　　　　　　　　　　　詳細はまだ後日となっています。

　　　　※①②の工事に併せて、バリアフリーリフォーム（手摺りの設置、段差解消、廊下幅の拡張）を
　　　　　行う場合は、その分のポイントも加算されます。

２、エコ住宅の新築

　　平成２１年１２月８日～平成２２年１２月３１日に建築着手したもの。
　　かつ、補正予算成立日以降に工事が完了し引き渡されたものに限る。

　　※建築着工とは、根切り工事又は基礎くい打ち工事の着手をいいます。

　＜工事内容＞

　　①省エネ法のトップランナー基準相当の住宅

　　②省エネ基準（平成１１年基準）を満たす木造住宅

　　※ポイント申請には、基準を満たすことを証明するための登録住宅性能評価機関等の
　　　第三者評価が必要です。

○発行されるポイント数

１、エコリフォーム（１戸あたり３００，０００ポイントを限度とします）

　　①内窓設置・窓交換・・・2.8m2以上の窓（18,000ポイント）・1.6m2～2.8m2の窓（12,000ポイント）

　　　　　　　　　　　　　　0.2m2～1.6m2の窓（7,000ポイント）

　　・ガラス交換・・・・・・1.4m2以上のガラス（7,000ポイント）・0.8m2～1.4m2の窓（4,000ポイント）
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　0,8m2～0,1m2の窓（2,000ポイント）

　　②外壁の断熱改修工事（１戸100,000ポイント）・屋根天井（１戸30,000ポイント）・床（１戸50,000ポイント）

　　・バリアフリー改修・・・手摺りの設置（１室5,000ポイント）・段差解消（１室5,000ポイント）
　　　
　　　　　　　　　　　　　　廊下幅の拡幅（１戸25,000ポイント）

２、エコ住宅の新築・・・１戸あたり300,000ポイント

○ポイント交換対象商品

　・商品券・プリペイドカード（環境寄付を行うなど環境配慮型のもの、公共交通機関利用カード）

　・地域振興に資するもの（地域商品券、地域産品）

　・省エネ・環境配慮に優れた商品、環境寄付

　・エコリフォーム又は、エコ住宅の新築を行う工事施工者が追加的に実施する工事　などを予定。

○ポイントの申請方法

　・エコポイントの申請は、対象工事終了後、事務局（都道府県毎に設置予定）における申請。
　
　　または、事務局宛に書類の郵送することにより行います。

　・申請者は、原則として住宅所有者です。個人法人をといません。

　　※指定の申請書類等が御座いますので、エコポイント制度に対応していただける住宅建設会社に
　　　申請の代行を依頼することが宜しいかと思います。（当社：葉山建設も対応いたします）

○ポイント申請期間等

　【ポイントの申請期間】・・・エコリフォーム：平成２３年３月３１日まで

　　　　　　　　　　　　　　　エコ住宅の新築：平成２３年６月３０日まで（一戸建ての住宅）

　【ポイントの交換期限】・・・平成２５年３月３１日まで（すべての対象ポイント）

《住宅版エコポイント　Ｑ＆Ａ》

Ｑ：エコポイント発行対象となる住宅の所有形態や建て方形式の制限はありますか？

Ａ：持ち家・賃貸住宅・一戸建ての住宅・共同住宅等の区分に関係なく、エコ住宅の新築又は
　　エコリフォームの実施によりエコポイントの発行の対象になります。

Ｑ：エコ住宅の新築で、エコポイントの申請する時に必要となる第三者の評価とはなんですか？

Ａ：その住宅がエコポイント発行の対象であることを証明するための第三者機関には
　　登録住宅性能評価機関が発行する「エコポイント対象住宅証明書」のほか、
　　住宅性能表示制度など既存の制度を活用することも出来ます。
　　なお、証明には所定の手数料がかかりますので、各評価機関にお問い合わせください。

Ｑ：税制特例や融資の優遇と併せて、エコポイントの申請をすることは出来ますか？

Ａ：それぞれの対象となる条件を満たしていれば、エコポイントが発行される住宅も、
　　税制特例や融資の優遇を受けることが出来ます。

Ｑ：他に国からの補助を受けている住宅も、エコポイントの申請をする事が出来ますか？

Ａ：重複しての申請をすることは出来ません。ただし、高効率給湯器や太陽光発電設備等に
　　対する補助のように、ポイント発生の対象となっていないものへの補助は、重複しての
　　申請が出来るものがあります。
　　　　　

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★★★長期優良住宅見学できます★★★

お申込いただければご見学いただけます。
ご希望の日時をご記入の上、下記メールよりお願い致します。

・午前１０時～午後５時
・場所：長崎市みなと坂
・対象：今後近いうちにマイホームを検討されている方で、長期優良住宅に興味がある方
　　　　（同業他社の方は固くお断りいたします）
　　　　下記のメールより、お申込をされた方のみ御見学いただけます。

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 見学のお申込はこちらから

長期優良住宅促進事業の申込状況が発表されました。

■ 補助金交付申請

 　これまでの申請受理数　922 戸(9/15現在)

当初の予定枠は５０００戸なので、まだいけそうですね！

★★葉山建設は長期優良住宅促進事業にエントリーしています★★

弊社　葉山建設はエントリー手続きを完了しています。
平成２１年１０月末頃までに契約着工できる方で、長期優良住宅をご希望の方
建設費の１割以内かつ１００万円の補助を国から受けることが出来ます。

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お問い合わせをお持ちしております。

長期優良住宅は、劣化対策、耐震性、
省エネルギー性などの住宅性能が高く、良質な住宅ですが、
当然その分の建築コストは一般住宅より高くなる傾向があります。
しかし、良質な住宅ストックを普及させ将来世代に継承するために、
様々な優遇措置がはかられています。

☆長期優良住宅普及促進事業とは

・地域の中小住宅生産者により供給される木造住宅（一定の長期優良住宅）への
　助成を行い、住宅供給の主要な担い手である中小住宅生産者による
　長期優良住宅への取り組みを促進する事業です。

☆長期優良住宅促進事業の内容

・中小住宅生産者により供給される木造住宅で、長期優良住宅の認定を受けたもので
　平成２２年２月１０日までにすべての事業が完了し、支援室に実績報告を
　おこなうことが条件となります。

・補助内容・・・１戸当たり・建設費の１割以内かつ１００万円を限度に補助

・補助の用件　①長期優良住宅の認定
　　　　　　　     ②所定の住宅履歴情報の整備
　　　　　　　     ③建設過程の公開により、関連事業者や消費者等を啓発

・事業規模　５０００戸程度

☆補助対象となる住宅の供給事業者について

・直近３年間の平均新築住宅供給戸数が５０戸程度未満の住宅供給事業者で
　建築主と住宅の建設工事請負契約を締結し当該住宅の建設工事を行う者
　または買主と住宅の売買契約を締結し当該住宅の建設工事を行うものが対象です。
　（補助を受ける住宅は、１事業者あたり２５戸を上限とします）

・また、当該促進事業にて補助を受ける事業者は、必要書類とともに
　エントリーしなければなりません。

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長期優良住宅は、劣化対策、耐震性、
省エネルギー性などの住宅性能が高く、良質な住宅ですが、
当然その分の建築コストは一般住宅より高くなる傾向があります。
しかし、良質な住宅ストックを普及させ将来世代に継承するために、
様々な優遇措置がはかられています。

では、長期優良住宅とはどんな家なのでしょうか？
今回は、長期優良住宅の認定基準の概要をお知らせしますね！

■劣化対策
　☆数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
　
　通常想定される維持管理条件下で、構造躯体の使用継続期間が少なくとも
　１００年程度となる処置。

　「木　　造」では
　・床下及び小屋裏の点検口を設置すること。
　・点検の為、床下空間の一定の高さを確保すること。

■耐震性
　☆きわめてまれに発生する地震に対し、継続利用の為の改修の容易化を図る為
　損傷の低減を図ること。

　☆大規模地震力に対する変形を、一定以下に抑制する処置を講じる。

　「地震に対する耐力による場合」
　・建築基準法レベルの１．２５倍の地震力に対して、倒壊しないこと。

■維持管理・更新の容易性
　☆構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について
　　維持管理（清掃・点検・修理・更新）を容易に行うために必要な
　　処置が講じられていること。

　・構造躯体等に影響されることなく、配管の維持管理を行うことが出来ること。
　・更新時の工事が軽減される処置が講じられていること　等

■可変性
　☆居住者のライフスタイルの変化等に応じて、間取りの変更が可能な処置が
　　講じられていること。

　・将来の間取り変更に応じて、配管・配線の為に必要な躯体天井高を確保すること

■バリアフリー性
　☆将来のバリアフリー改修に対応できるよう、共用廊下等に必要なスペースが
　　確保されていること。

　・共用廊下の幅員・共用階段の幅員・勾配等、エレベーターの開口幅等について
　　必要なスペースを確保すること。

■新エネルギー性
　☆必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。

　・省エネ法に規定する平成１１年省エネルギー基準に適合すること。

■居住環境
　☆良好な景観の形成、その他の地域における居住環境の維持及び向上に
　　配慮されたものであること。

　・地区計画・景観計画・条例による、まちなみ等の計画・建築協定・景観協定等の
　　区域内にある場合には、これらの内容と調和が図られること。

■住戸面積
　☆良好な居住水準を確保する為に必要な規模を有すること。

　・一戸建ての住宅の場合
　　　７５ｍ２以上の延べ床面積（２人世帯の一般型誘導居住面積水準）
　　　かつ、１階の床面積が４０ｍ２以上（階段部分を除く面積）必要です。

■維持保全計画
　☆建築時から将来を見据えて、定期的な点検・修理等に関する計画が
　　策定されていること。

　・維持保全計画に記載するべき項目については、
　　①構造耐力上主要な部分
　　②雨水の侵入を防止する部分
　　③給水・排水の設備について、点検の時期・内容を定めること
　・少なくとも１０年ごとに点検を実施すること。

以上の条件をクリアーした住宅が、長期優良住宅と認定されます。

■５００万円までの贈与税の非課税処置

２０歳以上の方が、父母・祖父母から住宅取得等に充てるための
金銭の贈与を受けた場合には、平成２１年１月１日から
平成２２年１２月３１日までの間であれば、５００万円まで非課税となっています。

以前からあります、贈与税の軽減処置２つに適応されます。

まず、暦年課税を適応する場合
贈与を受けた住宅取得資金から今回の非課税処置である５００万円を差し引き
さらに基礎控除の１１０万円を差し引いた額が、課税対象になります。
２０歳以上の子が、親・祖父母から住宅資金の贈与を受けた場合
６１０万円までが非課税となります。

次に、相続時清算課税を適応する場合
贈与を受けた住宅取得資金から、５００万円の非課税処置を差し引き
住宅取得資金の非課税枠である３５００万円を引いた額が、贈与税の課税対象に
なります。親から子への住宅取得資金の贈与は合計４０００万円までが
非課税となります。

■相続時清算課税制度とは？

６５歳以上の親から２０歳以上の子への生前贈与に関する制度です。
受贈者の選択により選ぶことが出来ます。
相続時に贈与財産に対する相続税から、既に支払った贈与税を控除することにより
贈与税・相続税を通じた納税行うことが出来ます。
贈与税の控除額は、２５００万円までが非課税になります。
特例処置で、住宅の新築取得・または増改築などの為の資金の贈与を受けた場合
親の年齢が６５歳未満であっても、相続時清算課税制度を活用でき更に
３５００万円までが、非課税になります。

詳しくは国土交通省　住宅税制の概要を見てくださいね！

インターネット展示場モデルハウスです。

床面積が40.2坪の２階建てプランです。
実質４ＬＤＫの間取りになっています。
収納スペースを確保しながら、通路をなるべく少なくしています。
将来的には、２階の子供部屋は間仕切壁で仕切ることも可能です。
１階は広いＬＤＫと続き間の和室があります。建具を開放すると
広いリビングになりますね！

１階配置平面プラン

２階平面プラン

長期優良住宅仕様にも対応いたします。
設備も、太陽光発電をはじめオール電化・蓄熱暖房・上水道の軟水器
内装には、無垢材を使用しエコカラットも使用したいと思っています。
エコで健康な家、いかがでしょうか？

外観イメージ

また、このプランでもお客様のご予算に合わせて
設備のグレードや仕上げ材の選定をご提案できますので
お問い合わせお待ちしております。

無断での転記・転載・ご利用は、お断りします。

長期優良住宅は、劣化対策、耐震性、
省エネルギー性などの住宅性能が高く、良質な住宅ですが、
当然その分の建築コストは一般住宅より高くなる傾向があります。
しかし、良質な住宅ストックを普及させ将来世代に継承するために、
様々な優遇措置がはかられています。

☆長期優良住宅に対する税の特例

③登録免許税の引き下げ（平成２２年３月３１日まで）

・所有権保存登記・・本則　0.4％⇒ 一般住宅　0.15％⇒長期優良住宅　0.1％

・所有権移転登記・・本則　2.0％⇒ 一般住宅　0.3％⇒　長期優良住宅　0.1％

④不動産取得税（平成２２年３月３１日まで）

新築住宅に係る不動産取得税について、課税標準からの控除額を
一般住宅より増額する。

・一般住宅：１２００万円⇒⇒⇒長期優良住宅：１３００万円

⑤固定資産税（平成２２年３月３１日まで）

新築住宅に係る固定資産税の減額処置の適用期間を
一般住宅より延長する。

・一戸建て住宅・・一般住宅特例 ３年間１／２・・・長期優良住宅　５年間１／２

詳しくは、こちらで・・・国土交通省　住宅税制の概要

この様に、国も税制上の優遇を行い住宅取得を支援しています。
マイホーム取得は今が旬です！特に長期優良住宅は狙い目だと思いますよ！

長期優良住宅は、劣化対策、耐震性、
省エネルギー性などの住宅性能が高く、良質な住宅ですが、
当然その分の建築コストは一般住宅より高くなる傾向があります。
しかし、良質な住宅ストックを普及させ将来世代に継承するために、
様々な優遇措置がはかられています。

☆長期優良住宅に対する税の特例

②投資減税型の特別控除の創設（平成２３年１２月３１日まで）

前回は、住宅ローン減税でしたが、住宅ローンを利用しないで建設した場合も
控除できるようになりました。

「長期優良住宅の普及促進に関する法律」に基づく認定を受けた
長期優良住宅の新築等を行い、居住の用に供した場合
標準的な性能強化費用相当額（１，０００万円を上限）の１０％相当額を
その年の所得税額から控除できることになりました。
また、その年の所得税額から控除し切れない場合は、翌年分の所得税額から
控除することも可能になりました。

※適用期間：長期優良住宅の普及の促進に関する法律の施行日
　　　　　　平成２１年６月４日から平成２３年１２月３１日まで

性能強化費用相当額・・・難しいですねぇ～
なので、構造別に標準的な強化にかかる費用を産出してあります。

木造の場合だと・・・長期優良住宅の新築した床面積を、仮に１２０ｍ２とします。

１２０ｍ２　×　３３，０００円／ｍ２　×　１０％　＝３９６，０００円＜１００万円　ＯＫ！

算出した３９６，０００円は、限度額の１００万円より下回っていますので
そのままの金額が所得税の控除できる金額となります。

※住宅ローン減税と選択制になります

詳しくは、こちらで・・・国土交通省　住宅税制の概要

長期優良住宅は、劣化対策、耐震性、
省エネルギー性などの住宅性能が高く、良質な住宅ですが、
当然その分の建築コストは一般住宅より高くなる傾向があります。
しかし、良質な住宅ストックを普及させ将来世代に継承するために、
様々な優遇措置がはかられています。

☆長期優良住宅に対する税の特例

①住宅ローン減税の拡充・延長

　住宅ローン減税については、適用期限を５年間延長するとともに
　一般住宅にかかる最大控除可能額を５００万円に引き上げ
　特に長期優良住宅（いわゆる２００年住宅）については、
　過去最高水準を上回る６００万円まで引き上げられます。

　住宅ローン減税とは、住宅借入金等を利用して住宅の取得等をし、
　居住の用に供した場合において、一定の要件の下で、住宅借入金等の
　年末残高に控除率を乗じた金額を、各年度分の所得税額から控除できる制度です。

　○一般住宅の場合

居住年　　　控除期間　ローン残高限度額　控除率　控除可能額（年額）　最大控除可能額（１０年間累計）

平成２１年　　１０年　　　5,000万円　　　1.0％　　50万円　　　　　　500万円
平成２２年　　１０年　　　5,000万円　　　1.0％　　50万円　　　　　　500万円
平成２３年　　１０年　　　4,000万円　　　1.0％　　40万円　　　　　　400万円
平成２４年　　１０年　　　3,000万円　　　1.0％　　30万円　　　　　　300万円
平成２５年　　１０年　　　2,000万円　　　1.0％　　20万円　　　　　　200万円

　○長期優良住宅（いわゆる２００年住宅）の場合

居住年　　　控除期間　ローン残高限度額　控除率　控除可能額（年額）　最大控除可能額（１０年間累計）

平成２１年　　１０年　　　5,000万円　　　1.2％　　60万円　　　　　　600万円
平成２２年　　１０年　　　5,000万円　　　1.2％　　60万円　　　　　　600万円
平成２３年　　１０年　　　5,000万円　　　1.2％　　60万円　　　　　　600万円
平成２４年　　１０年　　　4,000万円　　　1.0％　　40万円　　　　　　400万円
平成２５年　　１０年　　　3,000万円　　　1.0％　　30万円　　　　　　300万円

詳しくは、こちらで・・・国土交通省　住宅税制の概要

おおもとは、住生活基本計画ていう閣議決定されたものがあり
その具体策として計画されました。

平成21年6月4日に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行されました。
一定の基準を満たした長期優良住宅は、所管行政庁（都道府県知事又は市町村長）が認定し、
税制面での優遇などを受けられます。
「いいものをつくって、きちんと手入れして、長く大切に使う」というストック型社会への
転換を実現するためには、住宅の長寿命化を推進することが大切です。
日本の住宅、住生活行政の経緯を振り返ってみると、戦後の住宅難の解消～量の確保から質の
向上へ～市場・ストック重視と住宅政策目標が変わっていき、住生活基本法が制定され、
今回の法律によって、長期にわたって使用可能な質の高い住宅ストックの形成に向けた
道筋が示されたといえます。

なぜ住宅の長寿命化が必要なのでしょうか？
日本の住宅の寿命は欧米に比べて極めて短いとされています。
取り壊された住宅の平均築後年数を見ると、日本は30年に対して、アメリカは55年、
イギリスで77年です。日本では高額の住宅ローンを返済し終える頃には住宅の価値は
ほぼ無くなってしまう状況で、住宅への投資が資本として蓄積されず浪費されてしまっており、
家計にしめる住居費負担が重く、成熟社会の豊かさが感じられないことが問題となっています。
また、少子高齢化の進展に伴い福祉負担が増大するとともに、地球環境問題が深刻化するなかで、
住宅をつくっては壊す従来のスタイルでは、持続可能な社会が成り立ちません。
こういった背景を受けて、従来のフロー消費型社会からストック重視の社会へ向かう
住宅の長寿命化が必要になってきています。それによってトータルライフサイクルコストが
下がっていき、初期費用は少しかさみますが家そのものにかかる費用は、グーーーンと
安くなっていくことになります。

長期優良住宅普及促進事業
地域の中小住宅生産者により供給される木造住宅（一定の長期優良住宅）への助成を行い、
住宅供給の主要な担い手である中小住宅生産者による長期優良住宅への取組を促進する補助事業です。
1戸当たり建設費の1割以内かつ100万円を限度に補助されます。
平成21年8月7日までにエントリーをして、12月11日までに補助金交付申請を行う必要があります。
これは経済緊急対策の一環で、地元の中小住宅建設・工務店限定で、年間の売り上げ棟数が５０戸
程度以下の事業者により供給される長期優良住宅に補助されます。
平成２１年度の竣工を条件に、年間５０００棟程度を対象にしていますので
当社も、エントリーして頑張って長期優良住宅を提供していきたいと思っています。

インターネット専用の展示場モデルです。

長期優良住宅仕様で、外壁を長期にわたって美観が保てる
レンガタイルとしました。
設備も、太陽光発電をはじめオール電化・蓄熱暖房・上水道の軟水器
内装には、無垢材を使用しエコカラットも使用したいと思っています。
エコで健康な家、いかがでしょうか？

配置・１階平面プラン

２階平面プラン

建坪は、５ＬＤＫの約４１坪です。

最近、話題が多くなってきました太陽光発電
先日もこのブログに乗せましたが、長崎県も新規の太陽光発電設置に補助を出すことが決まったそうです。
６万円／件の補助金が出ることに決まりました。詳細はまだ決まっていないようなので
決まり次第報告いたしますね！
その他にも、ニュースでお聞きになっているかもしれませんが、電力会社へ太陽光発電で
発電した電力を売ることが出来るのですが、電力会社の電気の買取金額に国が補助を出し
現状の買取金額のほぼ２倍！！の金額にする計画だそうです。
しかし、財源が乏しいので今の電気代に少し負担額を乗せて全国民で平たく負担しながら
になると言うお話もあります。でもちょっと前に比べたら、国もかなり力を入れてきましたね！
温暖化防止！低炭素社会の実現に向けて本腰を入れてきた感じがあります。

ホームページを調べていたら、国の力の入れようが本気であることが
垣間見えるサイトがありました。

政府インターネットテレビ
未来をつかめ！ソーラーパワー太陽光発電と題した番組の紹介がありました。

最初見たときは、えっ！メーカーの宣伝かと思いましたが
やはり本気のようですね！
ただ、詳細がまだ決まってないので注意が必要ですよ！
１０年間の次元処置との話もあるし、新規のみの適用なのか既設も適用になるのか
もう少し様子を見たいと思います。

オール電化というと、IHクッキングヒーターと電気温水器エコキュートと
思っていらっしゃる方がほとんどでしょう。
しかし、お料理が得意で上手に料理される方は、ガスオーブンレンジを
お使いの方もいらっしゃるでしょうね。
オール電化にすると、ガスオーブンが使えないから困るわ　
とお思いの奥様。
オール電化でもオーブンレンジが使えるのをご存知でしょうか？
電気オーブンレンジがあるから大丈夫ですよ！
２００Ｖの電気オーブンレンジは、火力も強くガスオーブンに引けをとりません！

電気オーブンレンジは、基本的に４つの熱源を備えています。
①オーブン・・・熱風循環ヒーターで加熱します。食品を包み込むように
　　　　　　　　庫内のすみずみまで熱をいきわたらせます。

②グリル・・・上ヒーターで加熱。グラタンなどオーブン料理の
　　　　　　　追加加熱にも使えます。

③電子レンジ・・・電波の力で食品を内側から加熱。暖めや
　　　　　　　　　下ごしらえ、解凍などに。

④スチーム・・・予熱でスチームを発生させ、ヒーターや電波との
　　　　　　　　組み合わせで、食品を加熱。しっとりふっくら仕上げます。

操作も簡単で、自動メニューでメニューを選択して、スターとボタンを押すだけ
あとは自動で出来上がるまで、他の家事に専念できますよ＾＾
さらに、オーブン＋スチーム調理で、フランスパンもパリッパリッに焼きあがります。

オール電化に２００Ｖオーブンレンジ
奥様の最強の味方にになりますよ！

営業していますと、度々そんなお話が出てくることがあります。

結果から申しますと、IHクッキングヒーターの電磁波は、国際基準（ガイドライン）
を大幅に下回っています。

IHクッキングヒーターから生じる電磁波は、十分な安全率を考慮したうえで
認定された国際的なガイドラインを、大きく下回った数値になっています。

一般の家電製品と同じレベルなので、安心してお使いになれます。
いろんな資料の中で見ていると、測定値の範囲は家電品と使われているので
すべてが、ガイドラインの数値以内に収まっています。
その中でも数値の大きいほうから、電気マッサージ器（手持ち型）が一番で
電気シェーバーが２番、次がIH炊飯器・電気コタツ・電気カーペット・電気毛布の順です。
電子レンジとIHクッキングヒーターと電気毛布が同じくらいです。

なので、電磁波の心配はほとんど要りません。
他の家電品と変わらないレベルです。

あなたもオール電化しませんか？

※電磁波について詳しくは、JEMAホームページ　家電製品と電磁波をご参照ください。

オール電化のご家庭は、お得な料金メニューを
ご契約できるので、とってもお得です！

光熱費の中で一番料金がかかるのが、お湯を沸かす事です。
給湯器をエコキュート（電気温水器）に変えると
現在の電気代の、１／３の夜間電力料金を利用できるので
光熱費を大幅に節約できます。

また、低料金の深夜電力を上手に利用すると、さらにお得に！
真夏の夜は寝付が悪いので、エアコンを付けたいけど。。
大丈夫！夜１０時過ぎましたら夜間電力料金に切り替わるので
今までよりも、気軽にエアコンが使えます！

炊飯器や食器洗い乾燥機・洗濯機の運転も、深夜電力料金の時間帯に
タイマーでセットしてご利用されますと、またまたお得に！

オール電化の料金表は、九州電力料金表で確認してください。

九州電力さんのホームページや、電化製品のメーカーのホームページでも
オール電化への光熱費のシュミレーションが出来るようになっていますので
是非、試してみてくださいませ。

２００９ＩＮＡＸ新商品発表会！

４月４日（土）５日（日）の２日間で、ＩＮＡＸ長崎ショールームにて
２００９年新商品発表会が行われます。
今回の新商品の目玉は、サティスです。
タンクレストイレが市場では大人気になっています。
そのタンクレストイレの代名詞『サティス』が、新しくなります！

①汚れが付きにくく、お掃除ラクラクで綺麗に！
　・キレイ便座・・・継ぎ目のない便座になったので、サッとひとふきでキレイに！

　・スッキリノズルシャッター・・・使わない時はノズルをスッキリ隠しているので
　　　　　　　　　　　　　　　　　ノズルはいつも清潔！余計な隙間もないので
　　　　　　　　　　　　　　　　　お掃除もスッキリラクラク！

②超節水ＥＣＯ５で、エコロジー＆エコノミー！
　・大５Ｌ・小４Ｌ洗浄になり、旧来型便器に比べて６７％の節水を実現しました！
　　平均的な利用状況で、年間平均上水道代が１３．５００円ほど節約になります！（メーカー発表値）
　　下水道代も含めると、もっとお得になりますね☆

③設置範囲が広がるブースター付！
　・タンクレストイレは、水道の直圧で排水しますので水道圧が弱い地域では
　　別途ブースターを便器の脇に設置しなければいけませんでした。
　　今回の新サティスは、ブースターを標準装備になりましたので
　　水道圧が弱くてタンクレストイレを諦めていた方も、お勧めできるようになりました！

④空間によって選べる壁リモコン
　・お好みに合わせて、３種類の中から選ぶことが出来るようになりました。
　　・使いやすさを重視した「壁リモコン」
　　・デザインを重視した「スマートリモコン」
　　・空間になじみやすい「インテリアリモコン」

⑤シンプル＆コンパクト
　・世界最小６５０㎜に凝縮された洗練されたフォルム！
　　サイドの継ぎ目がないシンプルなデザイン

⑥サティスＷタイプでは
　・省エネ暖房便座を採用！
　　旧来型便器に比べて、７２％電気代をカット！

⑦サティスカラーズもＥＣＯ５に！
　・ビビッドカラー＆ピュアホワイトで、さらに際立つ造形美☆
　　トイレ空間をもっと楽しく豊かに彩ります。

※詳しくは、ＩＮＡＸ長崎ショールームへ

当日は、御来場粗品やお見積もり特典もご用意していますので
お気軽にお越しいただければと思います。

 先日の２月１４日は、バレンタインデーだったからか
ホットな一日で気温が、６月～７月の陽気で夏日の気温のところも在ったとか
温暖化の進行を感じてしまいました。

菜の花、もう咲いてるんですよね～
趣味で写真撮るのですが、花の季節感がやはりずれてきてるような気がします。
咲くべき時期に咲いて欲しいですね！
そのためにも、温暖化防止にとっても役に立つ電気温水器：エコキュートのご紹介をしますね！

エコキュートを簡単にご説明しますと、
空気の温度（気温）がありますよね！
その空気の温度（熱）を取り込んで、その熱でお湯を沸かし
熱を奪った後の冷たい空気を外に戻す機会なのです。
そうなのです！
暖かい空気を冷たくしながら、お湯を沸かす
優れものの機械なのです！
直接空気を冷たくしていくので、温暖化防止にはもってこいの機械なのですよ＾＾

そのエコキュートを最初に開発したのが、今回ご紹介する（株）コロナさんです。

たくさんの賞も頂いている、信頼置けるコロナエコキュートです。
コロナエコキュートの大まかな特徴をご紹介しますね！
とにかく省エネ効率が高いですね。
効率よく沸かし、冷めないように良く保温する。
学習機能で、不要な沸き上げを防止します。

他にもうれしい機能がありますよ！
高圧力でお湯はりもスピーディで、２階のシャワーでもパワフル給湯ですよ＾＾
低騒音設計なので、深夜の運転音も静かでご近所にも優しいですよ。
タンクの中にお湯をためているので、災害時には非常用の生活用水として利用できます。
これが一番うれしいかも！
停電の時でもお湯が使えるのですよ！
オール電化で不安なのが、停電した時と答える人が多いですね！
ガス給湯器も停電したら、お湯が沸かせません。
しかし、このエコキュートはお湯が出るんですよ＾＾
断水の時は、どちらも出ませんけどね。

エコキュートを、操作することはほとんどありませんが
お風呂にお湯はりする時だけ、フルオートであれば『ふろ自動』
のボタンを押すだけ！

追い炊きや、さし湯もボタン一つ！便利ですねー

便利で省エネのエコキュート
種類が多いから、どれを選べばいいのでしょう？
悩んでしまいますね。
まずは大きさ（容量）を決めます。
２～３人家族であれば、３００Ｌ
４～５人家族ですと、３７０Ｌこれが標準サイズですね。
６～７人家族になると、４６０Ｌを選ぶといいですよ！

あと、機能別で見ると
フルオート：ボタン一つでお風呂にお湯が張られ、適量で止まります。
　　　　　　自動で保温し、湯船の中の温度が保たれます。
　　　　　　追い焚きが出来ます。さし湯も出来ます。
　　　　　　お風呂に手間がかからない分、他の家事がさばけますね！
オートタイプ：ボタン一つでお風呂にお湯が張られ、適量で止まります。
　　　　　　　さし湯は出来ますが、追い焚きが出来ません。
給湯専用タイプ：蛇口をひねってお湯を出し、止める時も蛇口をひねります。
　　　　　　　　お湯がたまるのを見ていないといけませんね。
価格の差から見ると、フルオートがお勧めだと思います。

停電でも安心の、コロナエコキュート
あなたもオール電化いかがですか！？

最近お問い合わせで、多くなってきました。

簡単に表現しますと

家作りのコスト＝本体工事費＋別途工事費＋設計料＋諸経費

になります。
このすべてのコストを見込んだ、資金の調達計画が必要ですね！
今回は、本体工事費についてお話します。

よく坪単価はいくら？
と、良く耳にすることかと思いますが、私達業界の人が一般常識の範囲で考えている
範囲の坪単価は、最近良く広告などで『坪単価　２０万円台』と表示されたものを目に
するのとは違うのです。
私達が坪単価の表現をするのは、別途工事（照明器具・カーテン・外構）以外で
お客様が住める状態の建物の費用の目安をいいます。
極端に坪単価を安く表現している会社は、ローコストビルダーと呼ばれている会社なのですが
一般常識の坪単価の６０％～７０％の部分を、表現しているに過ぎません。
なので、私達と同じ表現範囲では結局、坪当たり４０万円前後かかるようです。

一方、一流ハウスメーカーでは一流だけあって、価格も一流です
平成１６年公庫融資住宅規模規格等調査報告によりますと、
・在来木造住宅・・・・・約５５万円
・２×４住宅・・・・・・約６６万円
・全体平均・・・・・・・約５９万円

・ハウスメーカー・・・・約６５万円（準耐火仕様）

となっています。
ちなみに上記の数値は、全国平均になっていますので
長崎県で言うと、
・在来木造住宅・・・・・約５１万円
・２×４住宅・・・・・・約６４．５万円
・全体平均・・・・・・・約５９万円

・ハウスメーカー・・・・約５８．７万円（準耐火仕様）
となっています。

私の私感ですが、満足の出来る範囲のマイホームは
希望する広さ（坪数）×４５万円くらいからの予算で、考えるのが良いかと思います。

私共、地元の建設会社・工務店ではお客様のニーズに細かく答えることが出来ますので
長崎県に経済効果の高い、地元の建設会社・工務店を信頼していただき
本音でご相談していただければ、夢のマイホームに一番の近道かと思います。

建築士会の講習会に出席してきました。

住宅の寿命を延ばす『２００年住宅』への取り組みの推進
が、テーマでした。
おっ！いきなり２００年かよ！とか思ったのですが
２００年とは、たとえみたいで実際に２００年確実に耐久出来る住宅ではなくて。。

「作っては壊す」フロー消費型の社会から、
「いい物（住宅）を作って、きちんと手入れして、長く大切に使う」
ストック型社会への転換が必要だ。

うんうん、なるほど！
そういう事ね＾＾

長期にわたって使用可能な、質の高い住宅ストックを形成していくと
つくっちゃぁー壊しするより、はるかに効率がいいのは判りますね。
おまけに、産業廃棄物の発生を抑えることが出来るし
それが、環境保護にも繋がっていきますね。

こんないいことを、真面目にやろうとしはじめています。（国交省）
法律の整備・促進優遇税制・各事業の予算化など

あの構造偽装事件から法改正は幾度かあれど
こんなことも考えていたんだと、ちょっと感心しました。

日本は戦後の高度経済成長時代に、住宅の不足を数の充足だけを考えて
大量に短期間で生産してきました。これが３０年後に壊して建替える
今の現状。
今後は、国を挙げて住宅の超寿命化を推進していき、環境負荷を軽減していき
また、住居に係る国民の負担を軽減できるようにしていくのが標準になるのでしょう。

オール電化にしたときの、暖房って結構悩みの種ですね。
真冬の昼間でも、寒い時は暖房を使います。
その昼間は、オール電化の料金体系で料金が高い時間帯。
おまけにエアコンの暖房は、空気が乾燥してのどが痛くなったり
ハウスダストやウィルスなどを、部屋中に攪拌してしまいますね。

オール電化にされているご家庭でも、石油ストーブやファンヒーターを使われている
ところが多いようですね。
しかし、燃料代が高くなるし火を使うので注意が必要ですね！
また室内の空気も汚染されるので、定期的な換気も必要です。
温暖化ガスも排出されますねぇ～
燃料の補給も、なかなか大変！

そこで、オール電化専用の『究極の健康暖房』をご紹介します。
その名は『蓄熱式電気い暖房器』です
簡単にご説明しますと、
１、火を使わないので安心です
２、とっても経済的
３、快適な２４時間輻射暖房
４、独自の制御システムで無駄を作らない

など、小さいお子様やお年寄りがいらっしゃるご家庭には
最適の暖房システムです。
詳しくは、９月２０日（土）２１日（日）でイベントが開催されます。
その会場にてメーカーの方とご説明させていただきますね☆

イベントの詳細は、弊社ホームページをご参照ください。

長崎でマイホーム・住宅・家の新築・建替え・リフォームをお考えの方で、無料相談・見積もりの方はこちらから

雑誌の記事なのですが、新築のときやリフォームの時にオール電化を選びますか？
のアンケート結果として、（選びたい　54.4％）（選ばない　14.2％）（わからない　31.4％）
選びたいと答えた人の意見として、〔光熱費が安くなる〕〔高齢者や子供でも安心〕といった
プラスイメージの意見が多かった。
選びたくないと答えた人の意見は、〔停電時に不便〕〔電気だけに頼ると不安〕との事。

〔選びたくない〕のその他の個別意見として

・安心で安全かもしれないが、直火の使えない料理は美味しくないと思う。
・ガス調理機器のほうが好き
・電気に一本化するのが怖いから
・ガスオーブンを使いたい
・料理はガスが良い
・台所のコンロはガスのほうが使いやすいと思っているから
・ガスで料理したい

〔選びたい〕の個別意見
・火を使わないので小さい子供がいても安心でき、ガスに比べてお風呂のお湯が沸くのが早い
気がする。ＩＨ機器の掃除が楽
・光熱費が安くなるイメージが多い
・両親の高齢化を考えて、なるべく火を使わないようにしてあげたいから
・基本料金が電気代だけですむので、経済的
・高齢になると安全上の対策が必要ですね
・省エネに貢献したいし、光熱費の節約にもなるから
・老後のことを考えると、火を使わないほうが安全かと思う
・料金が一本化して、わかりやすい

などでした。
あなたはどちらの意見でしょうか？

どちらの業界も、努力されているみたいですね。
ガスコンロの安全性も、かなり進歩してきましたしエコ上手やエコウィルなどの商品も開発していますね

アンケートの結果で、意外だったのは（わからない　31.4％）
結構大きい数字なので、びっくりでした。

私はどちらの見方をするとかではなく、業者ですのでどちらの工事も承っていますが
実は私の自宅もオール電化にリフォームしてまして、もう４～５年経つのですが
やはりいいですね！
安全性・経済性・環境配慮ともい良好な結果ですね！
安全性は言うまでもなく、火を使わないので調理中も熱くならずにすむであるとか
水蒸気の発生が少なくてキッチンがかび臭くならないとか、安心して使えるので
料理のレパートリーが増えたとか。。＾＾；
家の嫁・母が申しておりました。
私はお風呂のお湯が使いたい時にすぐ使えるのでお気に入りですねー

家は２世帯住宅で、１階２階にキッチン・お風呂があります。
オール電化にする前は、一ヶ月の光熱費が平均で５万円前後かかっていました。
オール電化にしてからは・・・半分以下になりました。
実は我が家は、オール電化とともに太陽光発電設備も設置しましたので
昼間の太陽が出ている時は、自家発電の電気を使っているので特別電気代がかかりません。
（そのぶんリフォームローン払っていますが。。＾＾；）
停電の時も１つだけですが、コンセントがつかえました。
なので台風で停電した時も、携帯の充電や冷蔵庫の電気にはさほど困りませんでしたよ＾＾
『オール電化と太陽光発電』
地球温暖化を促進させる温暖化ガス（二酸化炭素）を削減できる優れもの
今時の異常気象の原因ともされています温暖化現象
『オール電化と太陽光発電』のお宅が増えることで、少しでも解消されることを願っています。

あと、オール電化にされる時のポイント！
卓上ガスコンロを備えておくこと。
やはり不測の事態で停電になったときは困りますね
この卓上ガスコンロがあれば、不安も解消ですよ＾＾

初めてではないでしょうか？
国交省からこんな形で法律の施行についてのお知らせがきたのは。。

内容はご存知の方も多いと思いますが、あの構造偽装事件以来のけんで
新しい法律が作られました。
平成２１年１０月１日から、住宅瑕疵担保履行法が施行されます。
住宅瑕疵担保履行法（特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律）
大まかに説明いたしますと、平成２１年１０月１日以降に新築の住宅を引き渡す場合に
１０年間の瑕疵担保責任を実行できる資力の確保が、義務付けられます。
資力の確保とは、資力のある業者は供託所へ所定の比率の供託金を預けること。
資力がない業者は、指定の保険法人における保険に加入すること、が義務になりました。

平成１２年に住宅の品質確保法が施行された時に、１０年間の瑕疵担保責任を保証する
保証会社が設立されましたが、この保証会社が引き続き指定の保険法人に指定されていくようです。
すでに５月の時点で１社の法人が保険法人に指定されました。
（財）保証機構さんです。
当社も、平成１２年の品確法の時から九州住宅保証さんと保証機構さんの登録業者として
すべての新築物件を、１０年保証の登録物件として建設してきました。

今後も皆様に、安心できるマイホームを
　　　　　　　安心できる我が住まいをご提供するために
法律に従って、住宅建設に望んで生きたいと思っております。

（財）住宅保証機構　http://www.how.or.jp/

長崎の窓口　（財）長崎県住宅・建設総合センター　http://www.nagasaki-jkc.jp/

メーカーでイベントと講習会がありました。
エコカラット発売１０周年にして、そのすごさを再認識しました。　　　

参考メーカーサイト　http://ecocarat.jp/

当社でもエコカラットが持つ機能がすばらしいのと、内装壁のデザインができるところが
気に入っていまして出来る限り新築のお客様・リフォームのお客様で採用するようにしてきました。
エコカラットには、大きく４つの機能があります。

①調湿機能で結露・乾燥を軽減
　いろんな建材を見てきましたが、調湿効果はエコカラットが一番ですね。
　霧吹きで水をエコカラットに吹きかけても、すぐに吸収していきます。
　これは実際に見たほうが、納得していただけると思います。
　当社でもサンプルがございますので、来社いただければお試しいただけます。

　調湿機能とっても、ピンからキリの商品が多く出回ってきましたので
　今年、（社）日本建材・住宅設備産業協会が調湿性能を基準化し、基準をクリアした建材を
　登録するよう事が出来る様になり、エコカラットが国内初の登録建材になりました。
　今現在、上記団体の基準で登録されている建材は、エコカラット（ヌリカラット）のみです。

業界の月刊誌を購読していますが、最近エンドユーザー向けの
わかりやすい説明の仕方、なる記事があります。
これは、私たち業者がお客様に説明する時のアドバイスみたいな記事です。
わかりやすいので、興味があられる方には参考になると思うので
ご紹介したいと思います。

空き巣や強盗といった犯罪者は一般に、侵入しにくいと感じる住宅を敬遠する傾向にあります。
こうした犯罪者は、ドアやガラス窓を破るのに５分以上かかることを嫌い、
１０分以上かかると思われる場合は進入を諦めることが多いそうです。
防犯対策でまず大切なのは、『用心深い家』という印象を与えることといえるでしょう。
　ドアの錠前の選び方や開口部の進入対策などからも、住まい手の防犯意識や
用心深さの程度が犯罪者に伝わります。
たとえば、ドアの錠前を破る方法ではピッキングやサムターン回しといったやり方がありますが
最近の錠前ではこのような錠前破りを防ぐ対策を施したタイプが増えてきています。
　開口部でも、電動シャッターや面格子などを採用してる家は、
明らかに進入しにくさが伝わるものです。
そのほか、ガラスを突き破りにくくする防犯フィルムや、防犯ガラスといった建材もあります。
警察庁などが、防犯対策で一定の効果を見込める建材に『ＣＰマーク』を付与する取り組みを
実施しており、対象製品を一般にも公開しているので、参考にしてみるのがいいでしょう。

防犯性能の高い建物部品目録　http://www.cp-bohan.jp/