2010年02月28日 ★★★３月６～８日は長期優良住宅完成見学会★★★
来週は、完成見学会イベントです！
新聞折込致しますが、長崎市内全域には折り込み出来ません。
なのでこちらで告知いたします。
約３万世帯に折り込み予定（予算的に限界。。汗）ですが
それ以外の方のたくさんの方に見ていただきたいので
事前にチラシをご紹介いたします。
写真はすべて私の撮影です。
会場のみなと坂さんは、夕景がとっても綺麗なところなんですよ！
交通アクセスもいいし、学校も近くに小学校・中学校ともにあります。
お買い物もスーパーがあるんですよ！
落ち着きあるゆとりの住宅団地『みなと坂』
マイホームはもちろん、老後のゆったり優雅に過ごすには
いい環境ですよ！いかがでしょう＾＾
お施主様の計らいで、３月下旬ころくらいまでご見学いただけます。
今度のイベントには、ご都合が会わない方でもご連絡いただければ
家の内部までご案内いたしいますよ！
お気軽にお問い合わせくださいませ＾＾
もうすでに、何組かのお客様に見ていただいた中で
１番人気が写真のこちら。
キッチンの背面にステンドガラス入りの建具で仕切られた
キッチン収納。奥様達に大変ご好評でした＾＾
是非、御覧になっていただきたいポイントです☆
当社、葉山建設がご提案する健康エコ住宅
・長期優良住宅制度の認定住宅です。（減税幅も優遇されます）
地震や台風に強く、維持管理がしやすい作りになっています。
断熱性能も高く性能表示制度で言う最高等級４等級になります。
今回、外装の下地材にダイライトを使用しています。
ダイライトは、耐震性を高め断熱効率を良くし、シロアリからの食害から
守ってくれます。また、準不燃材であるので火災にも強くなります。
・住宅瑕疵担保履行法により、１０年間の瑕疵に対する資力確保は
「まもり住まい保険」（財）住宅保証機構に登録しています。
・太陽光発電＋オール電化仕様です。（低炭素社会・温暖化防止に貢献します）
新築ですと、設備設置費用も建設費と同じローンで長期間で少ない金額で
お支払いになることが出来ますので、毎月の経済メリットが大きくなります。
また、太陽光発電の買電料金が昨年１１月より以前の２倍の４８円になり
ますます経済メリットが大きくなりました。
・今回のお客様は、オプションで外壁を全面タイル貼り仕上げを採用されています。
長期間にわたって最初の美観が保てますので、当初の工事費用はかかりますが
３０年後４０年後のメンテナンスにかかる費用を考えれば、タイル貼りの方が
とってもお得です！足場を掛けたりご近所に気を配りながらのメンテナンス工事
まるべく避けたいですね！
・健康建材エコカラットを随所に施工しています。
湿気があれば吸着し、乾燥してきたら吸着していた湿気を放出します。
また、臭いや有害物質も吸着してくれますので、水周りやお子様の部屋
ペットと暮らしている部屋などは、適していますよ！
今回は、収納の壁に施工いたしております。
湿気の吸着や臭いの吸着で、頑張って働いてもらおうと思っています。
・収納を重視した間取りです。
１階のＬＤＫを中心に、４部屋（５部屋）あります。
２階の子供部屋は、将来間仕切壁で仕切れるようになっています。
収納は各部屋に配置しており、そのほかにも多数の収納が配置されており
部屋としてのスペースを、十分に活用できる間取りとなっております。
国の緊急経済対策により、大幅な住宅取得に関わる減税処置が行われています。
エコポイント制度もあります。フラット３５の金利優遇もあります。
今年は、マイホーム取得の大きなチャンスです！
是非、弊社の自信作をご見学いただきマイホーム取得の
ご参考にしていただければと思っております。
出来ましたら、弊社でのご提案の依頼もお願い致します。
（有）葉山建設 代表取締役 宮崎 隆
長崎でマイホーム・長期優良住宅・家の新築・建替え・リフォームをお考えの方 見学のお問い合わせはここから
メールには、見学ご希望の日時をご記入くださいませ。
なお、メールにてお申込の方は、翌日以降の希望日時でお願い致します。
ブログのほうでもいろんな情報をお知らせしています。
御覧になってくださいませ。
2010年02月12日 ★☆★長期優良住宅完成見学会 見学希望者募集中！★☆★
昨年の１１月下旬より工事着手してました長期優良住宅が
完成を迎えることになりました。
お施主様の計らいで、１ヶ月ほど完成見学会にお借りすることができるようになりました。
（お施主様、ありがとう御座います）
当社、葉山建設がご提案する健康エコ住宅
・長期優良住宅制度の認定住宅です。（減税幅も優遇されます）
地震や台風に強く、維持管理がしやすい作りになっています。
断熱性能も高く性能表示制度で言う最高等級４等級になります。
今回、外装の下地材にダイライトを使用しています。
ダイライトは、耐震性を高め断熱効率を良くし、シロアリからの食害から
守ってくれます。また、準不燃材であるので火災にも強くなります。
・住宅瑕疵担保履行法により、１０年間の瑕疵に対する資力確保は
「まもり住まい保険」（財）住宅保証機構に登録しています。
・太陽光発電＋オール電化仕様です。（低炭素社会・温暖化防止に貢献します）
新築ですと、設備設置費用も建設費と同じローンで長期間で少ない金額で
お支払いになることが出来ますので、毎月の経済メリットが大きくなります。
また、太陽光発電の買電料金が昨年１１月より以前の２倍の４８円になり
ますます経済メリットが大きくなりました。
・今回のお客様は、オプションで外壁を全面タイル貼り仕上げを採用されています。
長期間にわたって最初の美観が保てますので、当初の工事費用はかかりますが
３０年後４０年後のメンテナンスにかかる費用を考えれば、タイル貼りの方が
とってもお得です！足場を掛けたりご近所に気を配りながらのメンテナンス工事
まるべく避けたいですね！
・健康建材エコカラットを随所に施工しています。
湿気があれば吸着し、乾燥してきたら吸着していた湿気を放出します。
また、臭いや有害物質も吸着してくれますので、水周りやお子様の部屋
ペットと暮らしている部屋などは、適していますよ！
今回は、収納の壁に施工いたしております。
湿気の吸着や臭いの吸着で、頑張って働いてもらおうと思っています。
・収納を重視した間取りです。
１階のＬＤＫを中心に、４部屋（５部屋）あります。
２階の子供部屋は、将来間仕切壁で仕切れるようになっています。
収納は各部屋に配置しており、そのほかにも多数の収納が配置されており
部屋としてのスペースを、十分に活用できる間取りとなっております。
国の緊急経済対策により、大幅な住宅取得に関わる減税処置が行われています。
エコポイント制度もあります。フラット３５の金利優遇もあります。
今年は、マイホーム取得の大きなチャンスです！
是非、弊社の自信作をご見学いただきマイホーム取得の
ご参考にしていただければと思っております。
出来ましたら、弊社でのご提案の依頼もお願い致します。
（有）葉山建設 代表取締役 宮崎 隆
メールには、見学ご希望の日時をご記入くださいませ。
なお、メールにてお申込の方は、翌日以降の希望日時でお願い致します。
ブログのほうでもいろんな情報をお知らせしています。
御覧になってくださいませ。
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ブログのほうでもいろんな情報をお知らせしています。
御覧になってくださいませ。
2010年02月01日 ★☆★１％＆住宅版エコポイント★☆★
先月２８日、国会で第２次補正予算が可決・成立しましたね！
何か住宅取得に関わることがあるのかな？・・・あるんですっ！
大きな大きな１％が。
住宅金融支援機構（旧 住宅金融公庫）で募集しています
長期固定金利の住宅ローン【フラット３５】のなかで、省エネルギー性能や
耐震性能の優れた住宅を取得される方に、一定期間お借り入れ金利を引き下げた金利で
利用できる制度【フラット３５】Ｓ（優良住宅取得支援制度）の現行－０．３％の
引下げを、平成２２年２月１５日以降の資金お受け取り分から、平成２２年１２月３０日の
お申込分について当初１０年間－１．０％の引下げになります。
１１年目以降２０年目までの１０年間も－０．３％になります。
結構小さい数字なので、ほんとにすごいの？
と、思われるかもしれませんが、今日フラット３５の検査機関の窓口でいただいてきました。
今回のチラシです。右側の金利引き下げの内容の左側に注目です！
今回の金利引き下げのシュミレーションが書いてあります。
借入金額\３，０００万円・借入期間３５年・元利金等返済・ボーナス返済なし
適応金利２．８２％の場合。（２．８３％は取扱金融機関が提供する最も多い金利）
返済タイプが【フラット３５】・【フラット３５】Ｓ・【フラット３５】Ｓ（２０年金利引き下げタイプ）
の３パターン書いてあります。
なんとっ！！
同じ借入条件なのに、総支払い金額が大きく違うっ！
【フラット３５】と【フラット３５】Ｓでは、総支払い金額が￥３，１７５，４０５円も
【フラット３５】Ｓのほうが、少なくなっています！
１％１０年間で３００万円をこす差額が出るなんて、やはり１％は大きいですね！
【フラット３５】と【フラット３５】Ｓ（２０年金利引き下げタイプ）では
総支払い金額が￥３，８４０，８２１円も【フラット３５】Ｓ（２０年金利引き下げタイプ）
のほうが、少なくなっています。先ほどの【フラット３５】Ｓよりも￥６６５，４１６円も
総支払い金額がお得ですね！１％１０年間＋０，３％１０年間は同じお支払い金額で
一回りもふた周りも大きな予算が組めますね！
しかし、この金利引下げ幅拡大は平成２２年１２月３０日までのお申込分まで
しかも募集金額の枠が設定されていますので、先着順でなくなり次第終了となっています。
今こそマイホーム取得のチャンス！！です。
ご検討されている方は、お早目のお申込を＾＾
住宅金融支援機構のホームページに、返済シュミレーションのページがありましたので
借入条件を変えてみて計算してみました。
借入金額\２，５００万円・借入期間２５年・元利金等返済・ボーナス返済￥１０万円
適応金利２．８２％の場合。（２．８３％は取扱金融機関が提供する最も多い金利）
月々のお支払い金額が、現実的なところになってきましたね。
こちらの借入条件でも、【フラット３５】と【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）との
総支払い金額の差額は３００万円前後になっていますね！
１％はやはり、おおきいですねー☆
この１％の金利引下げを受けるには、建設する住宅に条件が必要になります。
【フラット３５】Ｓ 当初１０年間 年１．０％の金利引下げ
以下の（１）～（５）のいずれか１つ以上の基準を満たす住宅であること。
（１）耐震等級２または３の住宅
（２）免震建築物
（３）劣化対策等級３、かつ維持管理等級２または３の住宅
（４）高齢者等配慮対策等級３、４または５の住宅
（５）省エネルギー対策等級４の住宅（エコポイント対象になるものあり）
【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）
当初１０年間 年１．０％金利引下げ
１１年目以降２０年目まで 年０．３％引下げ
以下の（１）～（４）のいずれか１つ以上の基準を満たす住宅であること。
（１）耐震等級３の住宅
（２）長期優良住宅の認定を受けた住宅（エコポイント対象になるものあり）
（３）高齢者等配慮対策等級４または５の住宅
（４）「エネルギー使用の合理化に関する法律」に基づく
「住宅事業建築主の判断基準」に適合する住宅（エコポイント対象になるものあり）
となっています。（中古タイプは今回省略しました）
当社は性能表示制度も長期優良住宅も対応していますので、３つのいづれのタイプのフラット３５に
対応いたしますが、私の思うところ長期優良住宅で幅広い減税処置を受けて、エコポイントも取得し
【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）で融資を申し込まれるのが、一番お得に
いい住まいを取得できるのではないかと思います。
お得にいい住まいをご検討の方は、是非当社へお問い合わせくださいませ。
当社の建設工事中の長期優良住宅もご見学いただけます。
直接現場の大工さんに申し出ていただくか、下記のメールフォームから
お申込くださいませ。
メールには、見学ご希望の日時をご記入くださいませ。
なお、メールにてお申込の方は、翌日以降の希望日時でお願い致します。
長崎でマイホーム・長期優良住宅・家の新築・建替え・リフォームをお考えの方 見学のお問い合わせはここから
ブログのほうでもいろんな情報をお知らせしています。
御覧になってくださいませ。
2010年01月20日 ☆☆住宅版 エコポイント制度☆☆
昨日の１９日は、国交省のお誘いを受けてエコポイントの講習を受けてまいりました。
今回の住宅版エコポイント制度は、３省（国交省・経済産業省・環境省）合同事業だそうで
事業予算は国費１，０００億円！かなりの規模になっています。
ないよりはあったほうが、断然似いいですね！
規模もかなり大きな事業になっていますので、皆さんも是非活用していただけたらと思います。
で、肝心なことなのですが講習会を受けてはきましたがこの制度の事業予算
平成２１年度第２次補正予算が国会にて成立する事が条件になっています。
先日から始まりました通常国会。いろいろと予算には関係のないお話がありそうですが
速やかな予算審議にて成立をお願いしたいですね！
○制度創設の背景
『明日の安心と成長のための緊急経済対策』平成２１年１２月８日閣議決定
内容抜粋
・具体的な対策
☆環境ーーー地球温暖化対策と景気回復の両立を目指す。
＜エコ消費３本柱の推進＞環境性能の高い家電、自動車、住宅等の普及を促進し
家計の温暖化対策を加速するとともに、景気回復に貢献する。
＜具体的な処置＞住宅版エコポイント制度の創設
・エコ住宅の建設、エコ住宅へのリフォームに対して、住宅版エコポイント
を付与する制度を創設。
☆景気ーーー金融対策によって景気の下支えを行うとともに、デフレの進行に伴う実質金利上昇の下で
抑制されている住宅投資・設備投資等への支援などにより景気回復を目指す。
＜住宅投資＞住宅版エコポイント制度の創設
・エコ住宅の建設、エコ住宅へのリフォームに対して、住宅版エコポイント
を付与する制度を創設。
○対象となる工事
１、エコリフォーム
平成２２年１月１日～１２月３１日に工事着手したもの
かつ、補正予算成立日以降に工事が完了したものに限る。
※工事着手とは、ポイント対象工事を含むリフォーム工事全体の着手をいいます。
＜工事内容＞
①窓の断熱改修・・・今あるサッシを断熱性能の良い新規のサッシに取り替える工事や
今の窓の内側に新しく２重となるサッシを取り付ける工事または
今現在のサッシのガラスを、断熱性能の良いペアガラス等に取り替える工事です。
②外壁、屋根・天井又は、床の断熱改修工事
窓の断熱改修もそうですが、性能基準があります。
所定の省エネ性能が満たされるものでなければなりません。・・・が
詳細はまだ後日となっています。
※①②の工事に併せて、バリアフリーリフォーム（手摺りの設置、段差解消、廊下幅の拡張）を
行う場合は、その分のポイントも加算されます。
２、エコ住宅の新築
平成２１年１２月８日～平成２２年１２月３１日に建築着手したもの。
かつ、補正予算成立日以降に工事が完了し引き渡されたものに限る。
※建築着工とは、根切り工事又は基礎くい打ち工事の着手をいいます。
＜工事内容＞
①省エネ法のトップランナー基準相当の住宅
②省エネ基準（平成１１年基準）を満たす木造住宅
※ポイント申請には、基準を満たすことを証明するための登録住宅性能評価機関等の
第三者評価が必要です。
○発行されるポイント数
１、エコリフォーム（１戸あたり３００，０００ポイントを限度とします）
①内窓設置・窓交換・・・2.8m2以上の窓（18,000ポイント）・1.6m2～2.8m2の窓（12,000ポイント）
0.2m2～1.6m2の窓（7,000ポイント）
・ガラス交換・・・・・・1.4m2以上のガラス（7,000ポイント）・0.8m2～1.4m2の窓（4,000ポイント）
0,8m2～0,1m2の窓（2,000ポイント）
②外壁の断熱改修工事（１戸100,000ポイント）・屋根天井（１戸30,000ポイント）・床（１戸50,000ポイント）
・バリアフリー改修・・・手摺りの設置（１室5,000ポイント）・段差解消（１室5,000ポイント）
廊下幅の拡幅（１戸25,000ポイント）
２、エコ住宅の新築・・・１戸あたり300,000ポイント
○ポイント交換対象商品
・商品券・プリペイドカード（環境寄付を行うなど環境配慮型のもの、公共交通機関利用カード）
・地域振興に資するもの（地域商品券、地域産品）
・省エネ・環境配慮に優れた商品、環境寄付
・エコリフォーム又は、エコ住宅の新築を行う工事施工者が追加的に実施する工事 などを予定。
○ポイントの申請方法
・エコポイントの申請は、対象工事終了後、事務局（都道府県毎に設置予定）における申請。
または、事務局宛に書類の郵送することにより行います。
・申請者は、原則として住宅所有者です。個人法人をといません。
※指定の申請書類等が御座いますので、エコポイント制度に対応していただける住宅建設会社に
申請の代行を依頼することが宜しいかと思います。（当社：葉山建設も対応いたします）
○ポイント申請期間等
【ポイントの申請期間】・・・エコリフォーム：平成２３年３月３１日まで
エコ住宅の新築：平成２３年６月３０日まで（一戸建ての住宅）
【ポイントの交換期限】・・・平成２５年３月３１日まで（すべての対象ポイント）
《住宅版エコポイント Ｑ＆Ａ》
Ｑ：エコポイント発行対象となる住宅の所有形態や建て方形式の制限はありますか？
Ａ：持ち家・賃貸住宅・一戸建ての住宅・共同住宅等の区分に関係なく、エコ住宅の新築又は
エコリフォームの実施によりエコポイントの発行の対象になります。
Ｑ：エコ住宅の新築で、エコポイントの申請する時に必要となる第三者の評価とはなんですか？
Ａ：その住宅がエコポイント発行の対象であることを証明するための第三者機関には
登録住宅性能評価機関が発行する「エコポイント対象住宅証明書」のほか、
住宅性能表示制度など既存の制度を活用することも出来ます。
なお、証明には所定の手数料がかかりますので、各評価機関にお問い合わせください。
Ｑ：税制特例や融資の優遇と併せて、エコポイントの申請をすることは出来ますか？
Ａ：それぞれの対象となる条件を満たしていれば、エコポイントが発行される住宅も、
税制特例や融資の優遇を受けることが出来ます。
Ｑ：他に国からの補助を受けている住宅も、エコポイントの申請をする事が出来ますか？
Ａ：重複しての申請をすることは出来ません。ただし、高効率給湯器や太陽光発電設備等に
対する補助のように、ポイント発生の対象となっていないものへの補助は、重複しての
申請が出来るものがあります。
★★葉山建設はエコポイント制度・長期優良住宅に対応いたします★★
・土地からのお客様・・・土地探しお手伝いいたします！
・融資の手続き・・・・・お手伝いいたします！（フラット３５・３５ｓ）
マイホーム（木造注文住宅・長期優良住宅）をお考えの方
お問い合わせをお持ちしております。
★★★長期優良住宅見学できます★★★
お申込いただければご見学いただけます。
ご希望の日時をご記入の上、下記メールよりお願い致します。
・午前１０時～午後５時
・場所：長崎市みなと坂
・対象：今後近いうちにマイホームを検討されている方で、長期優良住宅に興味がある方
（同業他社の方は固くお断りいたします）
下記のメールより、お申込をされた方のみ御見学いただけます。
長崎でマイホーム・住宅・家の新築・建替え（長期優良住宅）リフォームをお考えの方はこちらから見学のお申込はこちらから
2010年01月09日 ☆☆☆イベント情報☆☆☆
現在、当社で建設工事中の長期優良住宅のある団地
みなと坂さんにてイベントが行われています。
１月９日１０日１１日の３日間で
今日の９日は、祝い餅つきがありますよー！
つきたてのお餅がいただけるそうです☆
１０日がお楽しみ抽選会！福袋（アンケートにお答えした方のみ）
１１日が御来場プレゼント！（アンケートにお答えした方のみ）
３連休のうちいずれかは、みなと坂へ＾＾
当社の建設工事中の長期優良住宅もご見学いただけます。
直接現場の大工さんに申し出ていただくか、下記のメールフォームから
お申込くださいませ。
メールには、見学ご希望の日時をご記入くださいませ。
なお、メールにてお申込の方は、翌日以降の希望日時でお願い致します。
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